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上半年杭州租赁市场成交量同比增30%：可供房源多租金难提高

https://www.biud.com.cn 2015年07月09日12:34 家居装修知识网

　　上半年杭州租赁市场成交量同比增30%

　　可供房源多租金难提高

　　□通讯员马恒玲本报记者余丽

　　与上半年二手房市场火热的成交量相比，租赁市场的热度也同样大幅提高。根据我爱我家市场研究中心统计数据，上半年杭州租赁市场成交量同比2014年同期上涨幅度超过30%，环比2014年下半年上涨了24%。租金价格方面，上半年3006元/月的套均租金价格同比去年的2840元/月，上涨了5.85%，今年租金的涨幅有所收窄。

　　整体租金上涨了5.85%

　　今年上半年杭州租赁市场的平均租金为3006元/月，同比去年2840元/月增长了5.85%。纵观上半年杭州二手房租金价格走势，尽管每年租金价格都有所上涨仍是普遍现象，但对比去年同期，今年租金的涨幅却有所收窄。

　　市场价格是由供、需两方面决定的。从市场需求来看，目前租赁市场的新增需求主要是来自以下三方面：杭州就业机会的增加，吸引了大量外来务工人员通过租房解决居住问题；大量高校毕业生留杭择业带来的租房需求；部分刚需购房者因暂时无能力买房、选择租房过渡的需求。以上多股需求的合力共同带动了上半年租赁市场的不断升温，以及租金价格的上涨。此外，近年来租房者对房屋装修档次的要求不断提高，随着家具配套成本的上升，房东方面考虑提升租金价格的现象在所难免。

　　虽然今年租金整体上涨的现状依旧存在，但是碍于市区房屋租金高企，租客外流的现象有所增多，随着租赁需求的外扩，加之大量新楼盘的不断交付，房源供应量的持续增加，这对缓解租金压力，平抑租金价格上涨大有裨益。

　　滨江江干租赁需求增幅明显

　　根据我爱我家市场研究中心统计数据显示，上半年，上城区成交占19.44%，较去年同期20.66%下降1.22个百分点；下城区成交占17.93%，较去年同期18.29%下降0.36个百分点；江干区成交占16.26%，较去年同期15.69%上涨0.57个百分点；拱墅区成交占13.57%，较去年同13.63%下降0.07个百分点；西湖区成交占24.69%，较去年同期的24.41%上涨0.28个百分点；滨江区成交占8.11%，较去年同期7.31%上涨0..8个百分点。江干、西湖和滨江区的成交量都有所增加。

　　从租赁市场的具体成交特点分析来看，西湖区一直是人口最为密集的区域之一，尤其是这里还有人口居住率极高的“老城西板块”，依托区域内众多高等院校和高新科技企业，特别是以文三路为代表的杭州最大数码产品一条街，更是吸引了大量就业人口的进入，使得区域内的人口得到大幅提升，人口密集度不断提升。此外近年来申花、三墩两个新兴板块大量楼盘的交付，也使得该区域成为众多租客的新宠。从租金价格来看，越来越成熟的社区环境，特别是周边大型超市、商业综合配套的不断涌现，加上交通、教育配套应有尽有，西湖区内的租房价格也水涨船高，目前区域内中档装修的两居室租金价格基本在2800-3000元/月。

　　下城区依托成熟社区的效应，特别是办公楼集中、社区配套完善房源最受欢迎，一些房源甚至是“即挂即租”，受房源结构限制，区域内大户型房源挂牌量有限，但即便是小户型出租房源也呈现出供不应求的局面，与此同时，部分小区的租金价格也使得租客望而却步。目前，在市区内，很少能租到月租金在1500元以下的房源，多是2-3人合租一套房源。

　　江干区的热门租房范围主要分布在秋涛路沿线，以及火车东站、汽车东站和四季青批发市场等商业气氛较为浓厚的区域。特别是四季青批发市场的号召力，周边的采荷、九堡一带租赁房源供不应求。这里除了周边上班族以外，淘宝商家占据大多数，因为地理位置优越，这区域的租金相对偏高，一套60多平方米的两居室租金价格大概在2800-3200元/月左右，即便如此，这里的房源供应仍旧比较紧张。

　　拱墅区这一带有许多城中村改造的居民楼吸引了不少上班族，特别是一些刚就业的大学生，由于工作经验和薪资有限，为缓解租金压力，他们更愿意选择离实习或工作单位较近的地段租房，而拱墅区公交便利，租金价格相对低廉，因此成为不少租客的租房首选。

　　上城区作为杭州自古以来的传统商圈，依托其成熟的商业效应，特别是随着人口规模的扩张以及地铁轨道交通的发展，这里的租赁市场规模大幅超过以前，租金水平也一直处于上升通道。其中板块内像近江、复兴、望江门等一带是许多上班族的租房首选之地，除此之外，也有不少父母为孩子读书方便，选择租房陪读，使得区域内的租赁活跃度一直保持稳定。

　　滨江区作为距离市中心较远的板块，这里是高新企业聚集地，每年大量的高新人才在这里汇聚，产生大量租房需求，特别是在地铁线路开通后，其租赁市场的活跃度日益凸显。据了解，区域内目前最受欢迎的房源主要集中在地铁沿线，一居室及单身公寓的需求最为紧俏，生活配套设施较为齐全、性价比较高区域的成交量更为活跃，不少优质地段的租赁房源更是一房难求。

　　月租3500元以上的房子越来越俏

　　上半年二手租赁房屋成交户型结构中，1居室占到33.97%，同比上涨了1.26个百分点；2居室占到45.35%，同比下降了0.66个百分点；3居室占到18.29%，同比下降了0.63个百分点；3室以上户型占到2.39%，同比上涨了0.03个百分点。

　　套均租金以2500-3500元的区间为主，占比38.33%，同比去年的39.38%，下降1.05个百分点；其中套租金在1500-2500元的区间占比29.62%，同比下降了5.07个百分点；而套租金在3500元以上的占比为28.11%，同比上涨了6.6个百分点；套租金小于1500元的房源在上半年相对较少，仅占到3.94%，同比下降了0.48个百分点，不过这样的物业虽然在成交比例中占比最小，但却是最受租客欢迎的物业。

　　从上半年套租金价格的变化情况来看，3500以上的租金段涨幅提升比较明显，这与成交房源往郊区扩展的趋势有关，该近年来，随着市区可租房源供应的缩减，一些大户型的次新小区逐渐占据了租房市场的热榜，这部分小区大都面积大、房龄较短、室内装修新，因此得到租客的青睐，不过相对市区的租金价格，这部分小区的整体租金虽然相对较高，但租客多以合租为主，一套90多平方米户型多有3、4人合租。

　　可供房源多租金难上涨

　　对于下半年杭州租赁市场走势，我爱我家市场研究中心认为，整体租赁交易量将与上半年持平或略有下降。随着6月份学生毕业潮的到来，预计接下来的7、8月还会延续年内第二个租赁高峰，但交易量会明显低于5、6月，预计进入四季度在缺乏主力需求的支撑下，交易量将会出现明显的下行趋势。

　　租金价格方面，下半年大量新房的交付，使得进入租赁市场的房源供应量将进一步增大，因此预计下半年整体租金水平将不会出现大幅增长，个别月份还会小幅回落。同时受楼市政策利好，买卖市场的回暖将促使大批租客进入买卖市场，这也在一定程度上促使部分房东会考虑下调租金价格，因此预计整个下半年的租金价格将不会大幅上涨。