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房地产市场回暖房企集中度提升

https://www.biud.com.cn 2015年07月10日08:02 家居装修知识网

随着多项利好政策出台,二季度房地产市场逐步回暖,标杆房企的销售业绩明显回升。在行业复苏的同时,房企房地产市场优胜劣汰加剧,强者恒强大者愈大,“红5月”以来,房企销售快速增长,行业集中度进一步提升。前100房企金额集中度达43.01%,占据市场份额近半。随着房企集中度提高,房地产行业转型变革日渐加速,如何拥抱新变化,将成为房企未来在竞争中取胜的关键。

龙头房企再提速

从各房企来看,今年上半年,万科、恒大分别收获半程销售金额、销售面积冠军,今年以来,万科和恒大加速快跑,作为第一集团远远高于其他同行,反映了行业集中度进一步提升。

根据克而瑞研究中心发布的数据显示,房企销售金额及销售面积门槛均高于去年同期。今年上半年,销售额榜单前十的房企入榜门槛首次突破300亿元,较去年同期增加44亿元,升幅为17%;前二十名的门槛为130亿元,同比增17%;前五十名门槛则达到76亿元,同比增长21%。至于前一百名房企的销售额入榜门槛,则为38亿元。

“红5月”以来,房企销售快速增长,行业集中度进一步提升。前10、前20及前50房企的金额及面积集中度均同比上升。同时,前100房企金额集中度达43.01%,占据市场份额近半。

金额方面,前10房企集中度为19.60%,同比增加1.31个百分点,低于2014年上半年3.69个百分点增幅;前20房企的情况类似。前50 房企则从29.27%提升至34.82%,增加5.55个百分点,高于2014年上半年0.86个百分点的增幅,增幅和增速双双上升。

土地竞争白热化

主流房企的市场占有率继续提升,也意味着中小型房企正在快速退出市场。据北京和上海产权交易所网站显示,今年截至6月中旬,挂牌待转让房企及项目股权(及债权)累计达42宗,居各行业之首,其中有20家房企出售100%股权。

在土地市场,今年20大标杆房企集中在一二线城市拿地,合计一二线城市购入土地金额高达1342亿,占所有土地支出的90.1%,创造了历史最高纪录。诸如北京、上海、广州、南京。一线城市、省会城市的品牌辐射价值引房企追捧。尽管竞争激烈,溢价较高,土地获取较为困难,仍不断有房企尝试进入。

分区域看,2015年上半年,在华南和华北活跃的前100房企均接近八成。58%的前100房企积极活跃在北京、天津,仅有44%的前100房企活跃于广深,广州、深圳活跃企业分别为35%、17%。

转型将成为未来关键

值得注意的是,随着房企集中度提高,房地产行业转型变革日渐加速,如何拥抱新变化,将成为房企未来在竞争中取胜的关键。

面对市场新格局,包括万科、万达[微博]等龙头企业及中天城投、滨江集团等中小房企在内的众多房企均已提出战略转型计划,“互联网+”、养老地产、大金融等转型方向备受房企青睐。不少房企都由原来“单兵作战”的开发模式转为合作开发。目前房企联合开发主要有以下几种形式:一是强强联合型;二是“你出钱,我出力”型;第三种则是“抱团取暖”型。

“强强联合主要适用于大型实力房企间的合作。实力房企拥有完善的管理体系、最顶尖的专业人才以及最丰富的管理经验,通过强强联手,这些优势可以迅速有效地进一步提升合作企业的综合实力。”克而瑞研究中心研究员房玲表示。

房玲表示,在传统的房地产行业发展遭遇瓶颈的今天,房企谋求转型变革已成为大势所趋,无论是在开发、产品、营销、管理,还是业务环节都能有突破的空间和方向,而房企要做的就是定位好企业自身,明确自身的优劣势,对劣势转型求提升,对优势转型保领先,盲目跟风只是企业内耗。尽管房地产行业的地位依然重要,但是生存环境的竞争变得更剧烈,对于企业的要求更高,而有效的转型也是帮助企业在新的环境下保有更强的竞争力,而未来这些企业也将走得更远更好。