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北京写字楼租赁市场回暖上半年吸纳量同比涨78%

https://www.biud.com.cn 2015年07月10日09:58 家居装修知识网

位于望京商圈的保利国际广场已于2015年第二季度经入市，该项目为北京甲级写字楼市场带来61,000平方米的优质办公空间；

本季度北京甲级写字楼市场平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米 383.53 元（61.66美元）。

2015年7月9日，北京：全球领先的房地产服务营运商DTZ戴德梁行今日举行了2015年第二季度媒体发布会，总结北京甲级写字楼市场在本季度的发展。

位于望京商圈的保利国际广场已于2015年第二季度经入市，该项目为北京甲级写字楼市场带来61,000平方米的优质办公空间，使全市甲级写字楼总存量达到6,029,543平方米。

就整体市场而言，春节过后北京写字楼市场逐渐回暖。北京甲级写字楼市场在本季度的平均租金环比微涨0.31%至每月每平方米 383.53 元（61.66美元），同比微涨0.86%。空置率方面，由于本季度新入市项目的预租状况较好，并且企业租赁活动比上季度活跃，全市甲级写字楼平均空置率因此环比下降0.86个百分点至4.55%。同时，本季度全市净吸纳量增至110,146.23平方米，环比上升 34.79%。总结2015年前两个季度全市累计吸纳量为191,863.36平方米，比去年同期上涨78.51%。

从租赁成交企业来看，本季内资企业在北京写字楼租赁市场中的占比依然保持上升趋势，占约76%。本季度成交企业中，金融和TMT类企业均为主力，二者大约共占总成交租赁的三分之二。

分商圈来看，北京甲级写字楼核心商圈的租金于本季度稳中有升，平均租金环比升0.07%至每月每平方米388.91元（62.53美元），而随着非核心商圈变得逐渐成熟与完善，吸引了不少新租户入驻，本季度非核心商圈租金增长亦明显，平均租金环比上涨5.99%至每月每平方米261元（41.96美元）。尤其是望京商圈，在有新项目入市的情况下，空置率仍下降了2.84个百分点至25.88%，加上新入市项目的品质较高，使得该商圈的租金环比上升5.84%至每月每平方米286.25元（46.02美元）。

中关村、燕莎及CBD商圈在下季度均有新项目，若能按期入市，将为市场带来约14万平方米的新供应。由于项目均位于核心商圈，全市平均租金可望微涨，全市空置率在新项目拉动下亦会小幅上升。