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土地市场“量跌价涨” 房企联合拿地成常态

https://www.biud.com.cn 2015年07月12日05:04 家居装修知识网

2015年上半年，上海土地市场呈现“量跌价涨”趋势：土地成交面积353.48公顷，比去年同期下滑12.52%；土地出让金653.33亿元，比去年同期增长2.06%。值得一提的是，今后，大型房企联合拿地或成常态。

从土地市场具体交易来看，商业、商服和住宅成交面积分别为77.91公顷、44.15公顷和216.86公顷，住宅成交面积最大，占到总成交量的6成；住宅和商住类土地出让金贡献都占到3成以上，其中住宅占到4成；土地供应量呈现出下滑趋势，2015年上半年土地供应302.72公顷，环比去年同期下滑 22.62%。

上半年，各大房企联合拿地成为常态：招商联合平安摘取宝山区大场镇W121301单元38-02地块，楼板价23277元/平方米，接近面包价格，创板块楼板价新高；上海首创、保利及山东黄金联合体以34.54亿元摘下杨浦区平凉社区01E2-01、02商住地块，溢价46.1%，楼板价35635元/平方米，比该地块评估价高出2成；金地、中国电建地产、平安联合体摘下松江区新桥镇陈春路一号A-1宅地，溢价72%，楼板价17227元/平方米；华润华发两度摘下闸北市北高新技术服务业园区商住地，总价高达158.47亿元，平均楼板价3.65万元/平方米，大宁板块的地王项目“金茂府”高价热销提振市场信心贡献不小。

一线城市土地市场呈现“量跌价涨”，也直接影响房企拿地的策略。上海中原研究咨询部高级经理龚敏分析道，今后，大型房企联合拿地成为常态。楼市走势仍主要取决于经济发展下政策的走向，具有不确定性。因此，越来越多房企选择了联合拿地，共同抵御市场潜在的风险。此前，万达、万科也发布了战略合作协议，取长补短，更重要的是为迅速拓展市场份额，以坚定行业龙头地位的需要，成为部分房企学习的榜样。