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北京十年房价波动规律 2015年进入V型反转

https://www.biud.com.cn 2015年07月13日16:11 家居装修知识网

最近几天股市持续绿意盎然，让众多散户感觉不会再爱了！这厢，是坚守与割肉之间的纠结与无奈，那厢，有业内人士摸出了房价的波动规律，并预言2015房价即将迎来新一轮的上扬。股市、楼市，可谓冰火两重天。尚未被股市套牢的投资客们，显然已经嗅到新的风向，开始将资金向楼市转移。反之纵观，当前楼市全面回暖，一线城市数据更是全面向好，其中不乏一些具备高升值潜力的稀缺产品成为这些资金最佳去处。其中，位于青龙湖板块的燕西华府，联排别墅以其900万起的总价，被视为北京别墅市场的价格洼地和潜力股。

股市和楼市，一直是投资客们非常热衷的两大重要投资领域。而眼下的股市和楼市，从未像现在这般特点鲜明、对比强烈。齐刷刷的一片绿伤透了不少股民的心，而楼市却在多项政策利好的推动下逐步回温。更为值得一提的是，对比过去十年北京房价的发展规律显示，现在的房价极有可能处在一个最低点，未来一段时间，新一轮房价上涨或再次来袭。

今年6月份，北京住宅均价为32719元/平方米，而在2004年，这一数据仅为5826元/平，价格上涨26893元/平方米，涨幅为4.6倍。十年间，北京房价共经历了三个涨跌周期：从2004年到2009年上半年；从2009年下半年到2012年中；从2012年下半年到现在。而眼下的北京楼市，与2012年下半年的情况极其相似。正因为如此，业内普遍猜测房价或将迎来类似2013年那样的新一轮上涨。“虽然楼市受政策影响，但本身仍然存在规律性发展。新一轮的价格快涨并非没有可能。”有业内人士称。

究竟眼下的北京房价，是否是暴风雨的前夜呢？数据显示，今年1月北京房价为32412元/平方米；2月略有下滑，回落至32260元/平方米；3月再度呈现微幅下降，房价为32224元/平方米；4月开始呈现持续的上升态势，4月至6月房价分别为32343元/平方米、32401元/平方米、32719元/平方米。显然，6月份的房价创造了上半年的增幅新高。至于这是否是业界预测的房价暴涨的开端呢？不得而知，但有较大想象空间。同时，可以显见的是，整个上半年，北京房价整体较为平稳，呈现平稳上升的特征。

一方面是房价将步入V型反转，另一方面则是股市的持续“绿屏”，彻底照亮了投资客的下一步走向。有关分析人士表示，随着大量改善性需求入市、库存下降以及土地供应的受限，改善性产品的价格涨幅最为看好，尤其是那些本就处于价格洼地的优质项目。以京西高端别墅为例，房价仅不足3万/平方米的燕西华府正是被不少购房者和投资客视为难得的价格洼地。事实亦是如此，且不论该项目相较其他同类项目动辄6、7万/平方米、乃至10万、20万/平方米的价格优势，单是相比北京的总体房价水平，就已经足够体现出该项目的“洼地”属性和巨大的升值空间。而这，也正是项目自入市以来持续热销的主要原因。

眼下，该项目联排产品正在火热销售当中，900万起的总价在城六区同类产品中实属罕见，而且联排别墅均为现房出售，在较大程度上缩短了购房者的入住周期，也减少了购房的风险成本。

自然资源上，项目周边坐落着鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积达900公顷。而水域面积达6000亩的青龙湖也与项目仅有1500米的距离。

教育配套上，在项目北侧800米处人大附中可实现一站式教育。该学校囊括了小学、初中、高中三个阶段的教育周期，可为业主子女提供12年优质教育环境。同时，该校还会建立寄宿部和国际部，义务教育阶段面向全区招生，高中阶段面向全市招生。