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中国奥园升级加速互联网与海外布局齐头并进

https://www.biud.com.cn 2015年07月15日08:31 家居装修知识网

面对行业的急剧变化，中国奥园骨子里的创新基因，为其打开全新的发展局面。随着该集团旗下互联网科技公司的创立，以及以澳大利亚为代表的海外业务落地生根，奥园在传统地产业务的基础上成功植入新的成长密码。

更难能可贵的是，2013年以来，奥园主营的地产业务持续高速增长，2015年前五个月累计实现未经审核合同销售金额约人民币42.4亿元，同比增长约24%，这是奥园销售额的又一个高速增长时间段,较大幅度高于同行业平均增长水平。

今年5月，该公司又宣布成立智安科技，企业的“互联网+”战略进一步落地实施，同时透露，奥园将与腾讯等互联网公司合作，打造国内首个基于移动互联网的智慧家庭生活服务O2O平台——“智爱生活”平台。

成立科技公司，是奥园转型升级的其中一个重要步骤，事实上，早从去年下半年开始，该集团在内部已经悄然启动一系列转型升级的战略部署，包括房地产投资方面往海外市场寻找机会，以及在互联网+方面的不断突破。

作为一家以复合地产闻名的地产企业，奥园经过多年运营，其掌握了丰富的商住双线产品资源，以及由此产生的商业合作伙伴资源。打造互联网科技企业，不但可与其地产业务融合，挖掘客户服务的价值，未来更可能形成平台，整合志同道合者，创造作为纯粹互联网企业的效益。

战略转型升级

从1996年成功开发广州金业别墅花园与广州奥园至今，中国奥园地产集团相继开发了五十个大型房地产项目，成功地实践了运动复合、教育复合、科技复合、养生复合等多种复合地产开发模式。

按照奥园集团执行总裁杨忠自己的话说，奥园正在对复合地产进行全方位地升级转型，未来将不再是提供住房那么简单，而是把客户的需求放到第一位，将奥园提供的优质服务融入到社会的生态服务体系当中。

可以说，奥园集团已经将其原有的复合地产概念升级为全新的2.0版本，从外延上看，便是围绕客户家庭生活提供全方位的优质服务，而其内核便是“成就客户在现在以及将来的全部需求”。

围绕这一命题，奥园集团内部启动了不少战略转型，无论是旗下的商业地产还是住宅地产，在投资、产品等各个方面都做出了相应调整。例如占公司销售收入40%左右的商业地产，未来奥园可能会更倾向于保留部分社区商业，以与“最后一公里”的客户服务目标相匹配。

因此，奥园在转型升级的路途中，选中了手中的王牌——客户资源。如何将客户资源与眼下炙手可热的互联网概念进行对接，成为奥园重点思索的方向。

此前，该集团有高管强调，2014年，是一个特殊的年份，两大因素对房地产行业产生很大的影响，一个是移动互联网的冲击，另一个就是“白银时代”。

奥园认识到，房地产行业在白银和互联网双重“夹击”下，盈利模式正在发生改变。传统地产时代，房地产是从土地开发中赚取利润。但在新的互联网形势下，新模式将越来越重视客户价值、经济效益产品与服务的价值。

基于上述双重冲击，在2015年，奥园提出“边生产、边转型”的口号，做好“四个转型升级动作”：包括“商住双线”产品策略升级，养生文旅等复合地产开发模式升级，海外地产业务拓展，地产业务与互联网融合。

在这一升级转型的思路指导下，奥园于2015年的诸多动作值得关注。包括今年2月，奥园以总代价人民币2亿元通过注资方式收购上海雅园园林度假酒店（上海雅园酒店）67%股权，计划将其打造成一个集公园式小区规划、家庭式居住环境、酒店式精致服务和专业化健康护理于一身的综合高端休闲养老项目，深化其在长三角及养老地产方面的布局。

3月初，该公司公布首个海外项目悉尼市中心海德公园130号项目，并表示未来将以此为基础走向海外，以开拓收入来源，寻求资产组合多元化，平衡风险。该项目由奥园与澳大利亚实力本土发展商Ecove合作开发，规划高度38层，合共约140套高端住宅公寓。项目位处悉尼中央商务区核心利物浦街与伊丽莎白街连接处，北临悉尼市中心海德公园，享280度无敌景色，近可俯瞰海德公园近20万平方米绿色空间，远可眺望悉尼歌剧院及悉尼湾；毗邻悉尼地标建筑悉尼塔、著名旅游购物景点唐人街、澳大利亚历史最悠久的澳洲博物馆以及皇家植物园等，博物馆站地铁出口直接连通项目，周边配套成熟。海德公园130号由国际知名建筑事务所BatesSmarts的团队精心设计。

5月，该项目获澳大利亚四大银行之一澳大利亚联邦银行提供购地贷款，奥园澳大利亚办事处亦正式成立。显示奥园国际化迈出实质性一步。海德公园130号即将隆重发售，包括1房单位（约60平方米）、2房单位（约90平方米）、3房单位（约130平方米）及顶层特色单位。

与此同时，奥园在互联网方面的布局值得关注。今年1月，奥园发布互联网战略及AO公寓1.0版，搭建奥园客户服务平台，称将利用移动互联网思维和技术丰富并拓宽产品线，通过为商住用户提供更多增值服务，促进销售增长。

此前不久，该集团更携手国际一流全供应链资源整合平台——广东中商港科技有限公司，联合打造了广东南沙（奥园）跨境商品展示交易中心，并表示将大力推进跨境贸易业务，在1~3年内在全国打造约80家跨境电商连锁体验店。

种种迹象显示，植根于房地产业务的中国奥园，已经想要突破行业局限，将舞台无限扩大，以迎合新的时代发展趋势和行业发展大潮。可以预见，随着奥园多项新业务逐步地实施，这家企业将在复合地产的道路上越走越远。

“互联网+”成新亮点

5月19日，奥园宣布成立旗下智安科技，企业的“互联网+”战略进一步落地实施。同时透露，奥园将与腾讯等互联网公司合作，打造国内首个基于移动互联网的智慧家庭生活服务O2O平台——“智爱生活”平台。

事实上，奥园在互联网+方面的探索早已经开始。

2015年初，奥园发布了AO智慧公寓v1.0，为商业与住宅用户透过手机或其他移动媒体，与社区、朋友、业务伙伴、客户等时刻保持联系而为生活增值，促进销售。

具体而言，AO智爱生活平台，从智能的硬件、智慧的服务，到提供智爱生活空间三个维度，提供三个模块，是和营销结合的全网营销的模块，有AO智慧公寓、AO商城、AO商街，还有AO智慧社区，这些模块可以为奥园的住户和商户提供一个很好的运营和服务，还协助他们能够创造一个很开放、很时尚、很个性化的生活。

据介绍，2015年7月，AO产品线将在广州、重庆率先登场，住户及商户可以透过AO智慧平台享受智爱生活乐趣。这一新的产品到底是怎样运作的呢？例如：在广州奥园城市天地的AO智慧社区里，住客通过智能电话自动接入AO智慧服务平台，随时随地获取小区物业和周边商家服务，使用智能门禁、智慧车库服务增添生活便利，还有丰富多彩的O2O社交体验等。

据悉，此番新成立的智安科技，便是本着打造国内最好的家庭生活服务平台，连接家庭和服务，不依托奥园现有的项目以及旗下的物业管理，而是穿透物业管理壁垒，成为与普通人家庭生活颇具黏性的全新互联网平台。

据悉，目前该项目已与国内多家互联网公司展开业务合作，其中包括腾讯系三大重要业务板块的战略合作：腾讯地图业务、腾讯财付通及腾讯大粤网。

智安天使科技董事长的杨忠表示，创建家庭生活O2O平台，为全社会家庭提供便利贴心的服务，是一件十分有意义的事业，智安天使科技积极欢迎志向相同的智慧家居企业、互联网公司、开发商、物业公司及战略投资者共同加入。

值得提及的是，在互联网+的业务上，奥园不但具有丰富的住宅商业资源可以利用，还拥有因与奥园建立合作而产生的医疗、教育、旅游等社会服务资源。因此，在搭建家庭O2O平台模式上，无论是互联网企业、家居企业的制造商，还是房地产开发商物业管理的公司或者商业的经营公司以及投资方等等，都存在结盟合作的机会。