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政策催热通州楼市迈向三万商办项目抢手热卖

https://www.biud.com.cn 2015年07月15日11:38 家居装修知识网

借政策之利好，通州楼市又火了起来。

7月11日，《中共北京市委北京市人民政府关于贯彻〈京津冀协同发展规划纲要〉的意见》通过，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的规划建设，2017年取得明显成效。

从2009年国家生态示范区创建工作顺利通过验收，2010年运河板块规划提上日程，2011年国家时尚创意中心落户，2013年国际化新城建设步入正轨，再到如今的北京城市副中心概念，通州已然成为北京房地产市场炙手可热的区域。

“通州即将迈入3万元时代”的业界预判，让北京通州楼市再次成为关注的焦点。

房价上涨趋势已显

中原地产研究部统计数据显示，2015年上半年，北京通州住宅签约量明显上涨，住宅签约达到了3947套，环比涨幅达到了21%，同比涨幅更是达到了65%。同时，成交均价也出现了明显的企稳上涨，库存数据明显下降。

有业内人士分析，在目前北京市的五个重点新城中，通州的房价是最高的，度过产业导入周期后，区域前景较为利好。

“通州过去有较多二手房存量，可能会影响通州房价的涨幅。”中原地产首席分析师张大伟分析，大盘缺失以及地王项目的拉动，但在多重利好的影响下，通州整体房价的上涨趋势已经出现。

商住公寓市场利好大

受利好政策影响最大的是通州的商住公寓市场，数据显示，2015年成交均价达到了22902元／平方米。

通州区新城中心区建设管委会主任朱志高表示，通州运河核心区经过最近几年的发展，诸多工程项目逐步成型，已经具备承接北京中心城区商务及文化功能的能力，这些大型城市综合体在疏解非首都功能、对接京津冀协同发展战略方面，将起到积极作用。

虽然商住LOFT产品仍然没有恢复到2013年的高点，但也有业内人士看好新商住、商办产品的前景。

亚豪机构市场总监郭毅表示，运河核心区这么多的高端项目，整体品质有所提升，年底随着积分落户制度细则的出台，肯定有利于中小企业主，他们为了转成京籍，会把公司迁移到通州，这样的驱动力是非常强劲的，这部分需求足以消化核心区的写字楼和商住项目。

商办产品集中入市欲奔3万

位于通州的保利、绿地、富力等房企的商办产品，都预计在6月底或7月入市，核心区商住LOFT的产品都将超过3万元/平方米，写字楼售价也超过3.5万元/平方米。

据了解，位于位于通州国际新城、邻近地铁土桥站的自由筑项目因其均价1.8万元/平方米的价格备受市场关注。

自由筑地处正将建设的现代化国际新城核心运河板块，由北京金隅嘉业房地产开发有限公司开发，目前还打出了5万抵12万的优惠活动，此外，虽然今年迎来通州商办产品集中入市，但是像自由筑这样的现房产品却屈指可数。

自由筑项目分四期开发，目前四期在售，每栋楼共7层，分D、E、F三段（类似于普通住宅单元区域），在售户型面积53-120平，其中一层为商铺（通燃气），二层、四至七层为4.2米挑高房，价格为2.2万元/平方米，毛坯交房；三层为平层，层高3.15米，价格为1.8万元/平方米。

据悉，自由筑建筑设计以板式建筑为主，多个围合院落式布局，且避免了北向户型，让每个户型享有更好的采光、通风环境，4.2米层高可大幅提高空间使用率，满足不同人的需求。

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