好城市，有心跳
每个城市都有自己独特的性格，居住在城市里的人，在改变着城市的同时也被城市塑造着。
随着城镇化进程不断推进，城市从中心向周边不断扩张，对于居住在城市里的个体来说，未来存在于无限扩张的城镇周边，还是核心城区的二度发掘？
皇家特许测量师学会（RICS）首席执行官SeanTompkins说，城市本身也是一种生活方式，随着人们需求的变化，城市也必须时时变化，日新月异。
小而美，大而联
“我们都想知道未来的命运如何。虽然我们无法预知未来，但我们可以预测未来可能的趋势，并为之做好准备。”这是写在RICS未来展望报告开头的话。如果可以一窥未来的话，未来的城市会是什么样子？
在谈论城市的时候，我们都喜欢谈论大城市、超级大都市。不过Tompkins认为，最终凝聚城市的应当是特点，是一个城市独有的特质，而这些特质不一定很“大”，相反，可能是相对较小的，所以他认为在我们谈论未来城市，衡量未来城市的时候，我们关注的不应该是规模，而是这些城市有哪些无可替代的特点，它们的特别之处在哪里。
“所以在我看来，未来的城市将会拥有自己的独特之处，有些是金融，有些是仓储、分配，有的城市以制造为主，有的则是创新创业，但是它们都会有一个不可忽视的共通之处，那就是人们如何生活、工作以及娱乐。”
在这些“小而美”的城市之外，Tompkins表示，还会有一些非常国际化的大都市，这些都市之间相互连接，它们本身会拥有非常多样化的劳动力和人口，也就是说将有大量的国际劳动力在这些城市之间流动，同时本地劳动力也会占据相当比例。
当我们不再强调城市规模的时候，如何来定义“大都市”呢？“大都市和所有城市一样，也有着自己的独特气质，实际上，世界上许多大城市都是金融中心，是全球资本的流通枢纽。它们会拥有和别的城市类似的分布，”Tompkins如是说，“显然对于那些大城市来说，在城镇化进程中需要继续推进的是保持经济的强劲，创造足够的工作机会来满足人口需求。”
他补充道，另一点非常重要的是基础设施建设。“如果拿上海和相同规模的城市比较，为什么这么多人选择上海？从1993年上海就开始着手建造城市轨交系统，出行的便捷影响生活品质，所以持续的基础建设，以及经济的增长以保证源源不断的投资进入基建并创造更多新的工作机会，对于大城市的成功来说至关重要。”
在《面对日新月异的世界：让我们做好准备》RICS未来展望报告里，作者战略总监DanielCook就指出，“所以优秀的领导力和管理，以及公共部门和私营部门的交叉合作会影响到未来城市的成功与否。”
如果以上帝视角来审视未来城市的话，未来将会是一个网状的城市系统，无数的小而美的城市星罗密布，其间点缀着相互连接的国际大都市，每个城市都辐射着自己的独特之处，同时构成一个巨大的互联的城市网络。
乐高城市，另一种可能
城镇化，是未来展望报告中的一大关键词，报告指出2030年前城市发展面临巨大挑战，更为密集的居住条件无可避免，这就要求彻底重新思考将可持续性放在第一位的城市规划。Tompkins认为，在这一转变中，人口将再次向城市中心迁移，而随着人口的流动，学校、医院等公共设施会在市中心建立起来。
过去二十年里市中心大多被办公楼雄踞，这一现象将会改变，会有对于多用途建筑的需求，以及对空间更多样化的利用，办公楼比例会下降，会出现共用办公空间。
“欧洲的二三线城市已经出现市中心区域的多用途趋势，这些小城市的中心不再仅满足于商业用途，它们需要支撑人们在中心工作、居住的多种需求。实际上，随着中国的二三线城市日渐成熟，也会出现类似的趋势。虽然不同文化背景的城市会有不同的选择，但市中心告别单一化迎接多用途无疑是未来的趋势。”
在Tompkins看来，工作场所的本质将会发生改变。“未来的一代人对于工作场所的概念可能都会改变，年轻人不一定非要去办公室办公，他们的社交更加活跃，和社会的关联更加紧密，他们会以完全不同的方式工作。”
所以未来的城市对于办公室的需求将会减小。未来的办公室将会大大不同于今天的样子。短租型分享型办公室将会大行其道。LiquidSpace，这家办公室版的Airbnb就是个很好的例子，在不永久性拥有办公空间的条件下办公，只是根据即时的不同的工作需求来定义办公空间，这也引发了RICS的深思，“不能再盲目建造不可改变的固定用途的建筑了，我们需要的是更加具备适应性的可改变的空间”。
从另一方面来说，人们又需要更紧密地合作，不同的公司、团队不会再一成不变地隔离地进行工作，基于一个项目，一个临时新团队需要在一起工作，定期交流沟通，这将催生一种全新的办公空间概念。
“未来的城市将会成为LEGO，乐高城市！”
Tompkins畅想道，未来规划的方式会发生根本的改变，建筑在未来使用中能以何种方式被改造会成为功能的侧重点，“所以会像乐高一样，你可以移动、改装，甚至可以重新建造，随着人口增长城市也跟着扩张，但是以一种不同的方式扩张和改变”。
“过去的思维方式是：我建一栋酒店，这栋楼永远都只是酒店，住宅永远只是住宅，未来，我们建造的将是可以随着人的需求改装的建筑。会有挑战，但你仔细想一想我们已有的条件，所有的城市都会经历不同程度的改装，像乐高一样去建筑恰恰是很好的比喻，正是我们应该去思考去规划的方式。”
挥别硅谷拥抱海滩
硅谷，曾是也一直是高科技人才聚集地，然而这些全球最智慧的头脑却开始逐渐厌倦这个人头攒动的“技术囚笼”，而把目光转向了加州北边的阳光沙滩。当这些人才在进行工作地选择的时候，他们向往的不再是硅谷，而是“硅谷海滩”。
硅谷为什么失去了往昔的魅力？要回答这个问题，还得回归本源，思考城市的功能究竟是什么。
我们为了什么建造城市？
Tompkins认为，成功的城市，应当是人们愿意在其中生活、工作、娱乐的城市，这三点是非常重要的元素，所以城市是围绕着人们对这三点的追求而建筑的，这也是未来成功的城市会具备的三个基本特质。也就是说，城市的发展仰仗人的需求在先，而城市的功能就是满足人的需求。
不幸的是，多数城市并未遵循这种顺序。“我们可以看到，世界上许多城市都是根据建造规划进行的，所以它们大多数并不成功，无法吸引世界各地的优秀人才，”Tompkins回答说，“这些城市是根据冷冰冰的钢筋水泥规划建造起来的，而没有倾听这个国家的心跳。”
Tompkins曾走过全球许多城市，每当到了一个新的城市，他说都能感觉到这座城市的性格，人民的诉求。“有些城市的人民平易近人容易相处，在这样的城市里，你可以做任何想做的事情。”
在Tompkins走过的城市中，加拿大的温哥华就是个很好的例子。市中心区域非常密集，多用途住宅、商业地产、混合的行业，以及多年龄段的人口，大量的自行车道，吸引了很多投资的公共交通系统贯穿整个城市，人们可以轻易地进出……
从规模上看，温哥华人口仅有100万左右，优良的自然环境，相当宜居的城市。在全球城市排名中，加拿大的不少城市排名都非常靠前，据Tompkins介绍，都是因为基础设施、环境以及多样的工作机会。
未来展望报告数据显示，到2050年，超过50%的城市增长将来自于由中国和印度为首的七个国家。而中国，也面临着巨大的转型挑战。
在谈到中国城市的时候，Tompkins用到最多的一个词就是“想清楚”，他认为，实际上中国有着得天独厚的优势，虽然挑战确实存在，但中国已经具备这样的能力，而中国“停下来思考”的阶段正好可以帮助中国想清楚，而实现跨越式发展。
“当我们选择一座城市的时候，我们首先是选择想在哪里生活。城市，是一个工作、进行交易的场所，其本身也是一种生活方式。”
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