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遇绣峰：北京城市稀缺性决定豪宅的价格高起

https://www.biud.com.cn 2015年07月15日19:06 家居装修知识网

7月14日，2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛在金地中央世家售楼处举办。近日来最受关注的顶豪别墅西宸原著、中粮瑞府、金地中央世家和观承别墅聚集，来自顶豪别墅的实践专家，与来自政策、市场机构的专家齐聚一堂，探讨研究顶豪别墅的价值与未来发展趋势。

金地集团华北区域副总经理遇绣峰，从做金地中央世家这个过程，心目中顶豪别墅产品有很多特质。作为一线操盘手，遇总也表达了自己对于目前豪宅市场的看法。

以下为遇绣峰发言内容实录：

遇绣峰：首先欢迎各位新老朋友来到金地中央世家，也特别感谢刚才学冬对顶豪别墅这样一个定义，包括对新话题这样一个关注，我觉得其实今天在座各位媒体朋友，在2015年，在未来几年看的话2015年一定是非常值得纪念的一年。为什么这么说，大家可以看到整个房地产行业又呈现百花齐放这样一个产品，或者是市场这样一种景象。这种景象在背后我们觉得它确实存在天时地利人和，几个纬度的配合。今年随着整个地价高起，包括城市这种结构性的差异，这种结构性差异包括全国的一二三线城市差异，包括北京一些随着供给稀缺性，土地稀缺性。供地结构上，整个市场呈现多元化发展。现在目前这种市场，从政府政策导向上，整个市场呈现相对清晰化市场化的发展，这几方面都为北京房地产行业呈现级差性的产品和供应，提供了很好这样一个基础。

大家媒体朋友关注观点也会比较多，产品也会比较多。像中粮都喊出20万以上单价的水平，虽然只是10万跳差，它更多我觉得代表了从1到N的非常鲜明的转变。学冬说到对顶豪别墅价值认知标准，最重要首先是它的稀缺性，为什么今年价格能够继续高起，一方面北京作为首都一线城市绝对的稀缺地位无可替代。

第二个大家可以看到，所有今年项目，价格高起的项目都是绝对占有城市稀缺资源，这个是非常重要。无论你的产品做得有多好，产品层面的复制相对容易，低端稀缺价值这个是没有可能去复制的，这个是最重要的标准。顶豪适应当下科技性，也是非常重要，像中央世家在整个产品方面，大家都已经看了，对于别墅本身购买第一要素一定是花园和庭院，这个也是中央世家这块我们最着力打造的点，产品你能不能很好契合高端客户的需求，而且是他最关注的要点。

第三个，参加四个顶豪项目，我们案名基本上都是跟世家、传承、辅和助都有相关性，别墅最重要它一定是以家庭为主的，具有可传承性这样的产品，我们在价值认知上都是非常相似的，从案名里也可以看得到。最重要以这个产品能不能传承，一定对于家庭居住，为什么买别墅，买顶豪别墅不买城市豪宅。我觉得顶豪别墅真正为客户家庭创造价值，这个也是他的第三个要素，在别墅生活空间打造上是不是能够满足到客户生活方式。这个也是第三个人文要素。

四、关于稀缺配套资源，可以看到从中央别墅区来讲，我们重点强调它的国际学区的配套，这些国际学区也是需要时间传承，各种资源的打造，也是稀缺价值。

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