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隋强：豪宅除了房子功能性之外归属感的价值更重要

https://www.biud.com.cn 2015年07月15日19:27 家居装修知识网

7月14日，2015北京顶豪别墅价值及市场发展高峰论坛在金地中央世家售楼处举办。近日来最受关注的顶豪别墅西宸原著、中粮瑞府、金地中央世家和观承别墅聚集，来自顶豪别墅的实践专家，与来自政策、市场机构的专家齐聚一堂，探讨研究顶豪别墅的价值与未来发展趋势。

中粮地产北京公司总经理隋强

以下为隋强发言内容实录：

隋强：各位好！听完我这个发言也不太好说了，都说得非常全了，总结得很好。今年什么都热，天热，股市也热，顶豪市场也热，豪宅市场热还是有原因的，也是一种自然逻辑原因的，说到价值：

1、还是区域价值，我叫环境价值。中央别墅区不是咱们自己叫的，20几年积淀下来形成的共识。北京别墅好的房子也好多，中央别墅区这个地方集中的30多个项目，加上地价这么高，本身这个地方中央别墅区价值在哪，这个地方离机场近，离城里也近，几十分钟切换一个生活场景，到CBD，到机场，这个地方地位环境价值不言而喻。

2、圈层价值，人还是分群和分阶层的，这个跟和谐不矛盾。中央别墅区也好，我们现在慢慢形成这些项目。区域不对，或者里面产品比较繁杂也构不成真正价值，成为豪宅顶豪的价值，说顶豪这个词太商业化，我们说高端别墅，高端住宅的价值。周边的人群，你们邻居都是跟你一个阶层，从价值观上，说话兴奋点上，生活方式都比较接近。高端住宅让你认同的圈层价值。

3、产品能够给予功能价值，功能价值这个词不一定准确，其实内容包含很多，功能价值，我们参照欧洲的，我们参照中国古代的，大家看着比较有符号化，吸引眼球的。造白宫，造天安门，这个也没什么价值。还是看你这个产品，你跟这个客群去研究，同样高端住宅，怎么空间上让他觉得合适，对于他的家人来说他需要这样的空间，不是面积越大越高，不是房间数越多越高。从房间之间的关系上，他们每一个家里，每一个成员关系上，让他很舒服的，很喜欢的，这个也是房子功能价值。

4、豪宅我觉得还是挺难的事，挺考验开发商，开发商使出浑身解数把自己所有资源放上去，像龙湖、万科，业内做得非常好，功能我们优势整个产品链，把这些服务移植给产品，比如中粮高端酒店做得多一些，过去。再一个中粮生产食品吃的喝的，这些价值移植到豪宅里边，住在这里边开发商竭他所能，买来看到一瞬间他买到这房子，更多是以后住，住了以后的情景，这个也是比较重要的。名字我们起得比较朴实，比较符合中粮风格，祥云、瑞府，吉祥和温暖。还是想传达温馨和家温暖的感觉。房子功能性价值是更重要的，最后归属感的价值。

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