开发商“喊涨”遭政府口头警告 通州楼市高温预警
通州作为北京市行政副中心的地位明确后，当地楼市也驶入了快车道。日前，北京市委正式宣布，通州作为行政副中心将加快建设，2017年这一工作将取得明显成效。官方消息一锤定音，这令通州楼市颇为躁动，部分即将入市的楼盘宣称预售价格将突破3万元／平米，且项目后期仍有大幅涨价空间。
不过，就在开发商准备享用这场楼市的“盛宴”时，为避免通州房价过快上涨，通州多家开发商已经被区政府约谈，通州房价启动高温预警模式。
“通州区政府对房价上涨情况很敏感，不久前约谈了好几家开发商，提出了口头警告，不要带头大幅涨价。”在通州有项目在售的一位房企高管告诉《华夏时报》记者。
7月14日，北京市规划委明确指出，通州建设行政副中心绝非大规模的“造城”，在同步配置就业、居住等资源时，将会从中管控，杜绝以房地产为主的方式带动区域的发展。
多家房企被约谈
从5月下旬开始，通州的多个项目开始“喊涨”，但到目前为止依然是“喊涨的多，敢涨的少”。
上述房企高管透露，虽说区政府只提出了“口头警告”，但态度十分的严厉，如果开发商肆意炒高房价，未来或将禁止在北京范围内拿地，“按照区政府的意思，近期会抓一个典型，所以区域内的项目目前调价都比较慎重。”
“项目调价的代价太大了，加之上半年北京楼市整体并不是很好，5月才开始明显回暖，因此大部分楼盘目前仍以借机加速跑量为主，努力完成全年的销售目标。”上述房企高管告诉记者。
此外，项目位于通州九棵树附近的知名开发商也表示曾经受到区政府的约谈，要求控制房价上涨幅度。
从6月初开始，北京市政府东迁的传闻就已令通州的楼市蠢蠢欲动。中原地产的统计数据显示，6月份通州签约商品房合计1525套，均价达到24817元／平米，半年内价格上涨约3500元／平米，涨幅达16.4%。
同时，由于房价上涨幅度过快，北京市住建委对通州区内部分将要入市的项目也开始进行了干预管控。
“现在区域内一些项目在申请预售证时，住建委的批证速度也开始变慢了。”项目位于通州台湖镇的一位开发商告诉记者。
北京市住建委官方网站显示，6月1日到7月14日期间，北京市共为40个项目发放了预售证，但通州区只有首开香溪郡和自住房项目紫峰九院嘉园两个项目获批。此前曾表示将于6、7月份开售的住宅产品的首开万科台湖新城·公园里项目目前仍未有具体开盘日期。
资料显示，通州房价历来受城市规划的影响很大，2009-2010年间，通州受新城规划影响，房价一路飙升到2万元/平米，部分项目甚至报出3万元/平米的价格，但2011年下半年受市场和政策影响，商品房销售均价又一路狂跌到14000元/平米。
“目前通州房价又出现暴涨苗头，如果不合理控制，有可能再次出现大起大落的情况。”一位业内人士分析。
谁在助涨通州房价
虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售的价格，但据记者观察了解，住宅项目中只有个别项目定价较高，而撬动通州房价的项目主要以商业公寓产品为主。
目前，通州楼市售价在3万元／平米以上的住宅项目只有合生滨江帝景、京贸国际城、京贸国际公馆等，大多数项目都在2万元-3万元/平米的价格区间。
其中，首开香溪郡项目近期的涨幅较大。北京市住建委官方网站显示，该项目6月14日开盘成交均价21622元／平米，7月11日加推二期4号楼少量房源时，均价达到24000元/平米，一个月的时间里售价上涨了3000元/平米，并于当日售罄。
而通州大多数住宅项目则属于小幅的提价，主要还是为了快速跑量。
“从年初到现在我们项目的售价只上涨了约5%，从起价19800元／平米调到起价21500元／平米，而且都是现房，但销售速度很快，去化明显。”东亚印象台湖项目某管理人员告诉记者。
真正撬动通州房价的是商业公寓。“通州近期即将入市的项目多以酒店式公寓产品为主，从通州酒店式公寓产品近一年的成交均价分析，未来成交价有望突破3万元/平米。”北京克而瑞房价点评网分析师吕刚告诉记者。
数据显示，通州的酒店式公寓产品成交均价从去年11月开始逐渐企稳，从19162元／平米攀升至26514元／平米，已经超过去年同期水平。
“目前通州主要在售公寓项目包括朝北8080、东亚尚品台湖、珠江四季悦城和泰禾1号街区，其中只有泰禾1号街区单价超过3万元，但是未来入市的五个商业公寓项目，单价都超过了3万元。”吕刚表示。
“富力运河十号7月中旬即将入市，预计成交价有可能达到34000元/平米。”吕刚预测道。
“受北京行政副中心消息的利好影响，通州房价有望获得产业规划升级带来的强力支撑，而随着这批商业公寓入市，通州整体房价很可能再创新高，有望领涨北京楼市。”吕刚同时提出，通州楼市自2004年就开始屡次炒作政策利好，要谨防过度虚高。
业内部分开发商认为，这次建设通州行政副中心的方案确立后，通州区域未来的发展重点是在医疗、教育、交通等方面的产业升级和城市规划，而不是房地产市场，最直接的体现就是今年通州没有新供应住宅土地，出让的两幅地块都是商服办公用地。
“因此开发商大幅抬高房价意义不大，通州目前亟须产业升级，房价应该是跟着产业升级逐步上涨，而不是在产业升级之前就被透支。”一位本地开发商表示。
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