京津冀一体化示范新城镇发展 高峰论坛圆满举办
6月18日周四下午，在新华联·世家营销中心，一场“京津同城 宜居高村 京津冀一体化示范新城镇发展高峰论坛”拉开帷幕。“京津冀一体化”国家战略提出之后，对于北京周边的新城镇如何发展？对于位于京津发展主轴上的重要节点位置的高村带来什么样的发展机遇？在这场高峰论坛中嘉宾们从京津冀一体化到新城镇发展话题出发，再以武清高村为例研判区域价值，各方精彩观点频出。
为研究探讨京津冀一体化新城镇发展话题，房地产业内媒体《安家》杂志社邀请了来自北京大学首都发展研究院院长李国平教授，中国城市规划学会居住区规划学术委员会副秘书长张播与二十余名北京知名媒体人一同来到武清高村区域参观考察。在高峰论坛会议上两位专家与武清区高村镇党委副书记谢志申、京津同城（天津）投资有限公司总经理杨邦军、新华联·世家项目总经理党生参会并发表演讲。此外新华联世家项目副总经理郭雅琴、项目总监辛桂春，安家传媒集团运营部总经理陶丽出席此次活动。
新市镇需走高端路线，强调生产、生活、生态“三生”原则
在“京津冀一体化”新城发展的话题上，李国平教授认为，京津冀定位为世界级城市群，像纽约、像伦敦、像东京，还有像美国的五大湖地区，这些区域都是在整个城市空间上的联系是非常紧密的。京津冀要建设成世界级的城市群，就要改变单中心积聚这样一种状态。通过把一些功能从单中心积聚向“多中心、网络化”发展，空间通过优化的配置，使得各种效益得到更好的发挥。
对于高村的发展，他认为：高村作为京津发展主轴中的重要节点，其未来应依托北京来进行发展。当一个城市自身向内发展的时候市镇是边缘，而在共同发展时，处于边缘的市镇可能就变成前沿市镇了，比如高村。
在新的形势之下，低端发展没有出路的。一切无论是东部、中部、西部，大城市、中等城市、小城市、市镇的发展，一定是走高端路线的。尤其是面向高端人士服务的健康、休闲以及综合性的服务业，也是未来重要的发展方向。为什么？因为环境变了，新市镇需高产出、高回报，制定适合自身的模式，寻求最佳途径，强调高端发展，强调生产、生活、生态“三生”的统一。
高村：服务特大城市群的重要节点
中国城市规划学会居住区规划学术委员会副秘书长张播在发言中表示，京津冀协同发展是与“一带一路”，“长江经济带“同属国家顶层设计，绝不能低估这次京津冀协同规划的能级。特大城镇群周边的小城镇其实是迎来了一个新的发展机遇。高村一定不是面向农村、面向农业，一定是服务我们特大城市群的一个节点。
张播对于新城开发的发展商提出了自己的观点：在面临剧烈的城镇化过程中，具有单项能力的发展商会显得能力不足，比如高村本身条件非常好，对发展商的综合能力要求就比较高。张播认为发展商的综合素质包含三个能力：其一，产品的研发与营造实现能力；其二，产业植入与发展能力。产业植入或是开发商自身掌握的核心产业，在任何城镇发展都能带来增值效应。或是通过一套产业规划，经过合理的招商能够促进新城发展，比如科技创新类的企业。这也正是高村现在发展的方向；其三，强大的金融运作能力，资本的运作能力。小城镇发展一定不是一个少量资金逐步滚动，而是通过一个周密的资本安排，现金流、开发周期，能够最大程度的利用杠杆，如何最大限度的利用社会资本做强一个区域。
高村：税收从一千万到三亿元的华丽转变
“2009年，高村税收才1千万，2014年财政收入已经达到2.46亿。今年上半年已经突破3亿元。距离北京近，成熟的交通条件，生态环境等都是高村的优势。高村从2009年撤村建区，严格按照规划走的，高村规划定位是一区三组团的发展规划。一区就是科技园区，三个组团就是驿站服务区组团、牛镇组团、华牧组团，我们现在所在的就是驿站服务区组团。”
“高村建设成为京津高速通道上的集现代服务业、总部经济、教育会议、体育休闲、都市型农业为一体的宜居宜业的现代新城，将全力打造承接大北京的战略桥头堡。”在高端对话中，武清区高村镇党委副书记谢志申对于武清高村向在座的专家和媒体记者如此介绍高村定位。
“京津同城”携手政府，撬动高村板块
“京津同城一期规划总面积为300公顷，新华联·世家是京津同城中的瑞士组团。从2009年项目起步的时候我们就定位以‘慢城精神’为品质追求，‘慢城精神’就是希望快节奏生活的北京人，到了这个片区之后能够放慢他的生活节奏，能够真正的享受生活。“
在京津同城规划的讲解中，京津同城（天津）投资有限公司总经理杨邦军为在座嘉宾介绍，正是看好武清高村区域，首创早已在2009年时提前布局与武清区政府和高村镇政府合作，投资开发土地。2011年已确定高村作为面向北京发展桥头堡的战略定位。
占据京津科学城核心，新华联看好高村区域
在提到高村时，新华联·世家项目总经理党生告诉我们，高村作为天津武清的桥头堡定位时，当时武清区政府已经作出了一个比较明确的城市规划——京津科学城，又称为北京新城商务区，还被称为西北功能区。
“武清区政府明确规划出260平方公里的京津科学城，而高村正处于核心区域。右侧是环首都东部的产业园区，西侧就是环首都的南部产业区。正是因为看到区域潜力，新华联决定在2013年进驻武清区域。而新华联·世家作为高品质别墅，其定位是环北京别墅的领跑者。”党生对高村的市场环境非常有信心。
市政府搬迁，东部发展带城镇群将直接受益
在答记者问环节中，北京媒体记者问到有关市政府搬迁到通州的传闻时，张播回应说，“对于通州的直接影响将使得通州东部地区的配套设施进一步完善。北京市将会把大量的资源往东部来倾斜，将来一旦产业疏散启动，高村就等着结果子就行了，有关配套设施谁来做第一站呢？一定是我们东部发展带上的这些城镇。
据悉，距离武清高村最近的京津高速的高村出口验收工作接近尾声，届时高村与北京的畅达性将会进一步体现。正如李国平教授所说，当区域交通环境变得更好的时候，区域一体化才能成为现实。
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