房产众筹，看上去很美

对于看上去很美的房地产众筹，真的像筹资方所描绘的那样美好吗？

孙晓，80后，事业小有所成，有房有车有存款，有投资需求。但是投什么，他有点犹豫不定。见惯了身边的朋友们每天在股市过山车上体验着人生的大喜大悲，他有点望而却步。事实上，一线房产投资是他比较中意的，但由于手头资金的限制，也让他觉得这对于自己只是镜花水月。正在苦恼之时，房地产众筹的概念进入了他的视野，也令之心动不已。

事实上，像孙晓这样的人并不在少数，而房地产众筹的出现也确实为他们提供了另一种极具诱惑力的投资可能性。

目前，众筹的概念在地产领域可谓遍地开花，然，其中不乏有很多打着众筹的概念幌子，行营销去库存之事。从本质上看，这也并不是什么坏事，毕竟开发商赚进了噱头，精准定位了购房者，购房者也可以享受到实实在在的优惠，尽管能够真正享受到这种优惠的购房者可能只是极少数。

单从纯粹的互联网+房地产+金融的角度来看，国内的房产众筹市场也是频频亮剑。

绿地、万达、万科、远洋已相继公布了众筹战略。5月29日下午，中国房地产众筹联盟在上海成立，碧桂园、宝龙地产、大华集团、金地集团、绿地集团、绿城集团、融创、世贸房地产、万科、万通控股、中国平安组成了无论从影响力还是综合实力来看，都可称为巨无霸的联盟组织。可以预见，房地产众筹接下来在国内将会有一番大动作。

碧桂园则是这即将到来的诸多动作的领头羊。中国房地产众筹联盟成立当天，就宣布了将碧桂园上海嘉定项目作为首个众筹开发项目。碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌介绍，认购项目众筹金融产品者，不但可以参与到项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。

而在这之后不久，一直往轻资产转型的万达也高调推出了霸气外漏的“稳赚1号”，且反响不凡，在6月12日正式上线当天，便在1小时内售罄。公开资料显示，“稳赚1号”以万达广场作为基础资产，募集资金将全部投资于2015年新开工且在2016年开业的只租不售的国内二、三线城市商业广场项目。但万达有权根据筹集情况调整基础资产。

“稳赚1号”在基础资产全部投入营运之前，由众筹发起人以资产管理方式进行资金运作，并将产生的收益作为对投资人的回报，在全部投入营运后，由这些万达广场的项目收入来保障盈利。

根据产品说明书，“稳赚1号”的预期合计年化收益率为12%起，包括两部分：一部分是租金收益，预期年化收益率6%，在每年收益派发日（7月15日）发放；另一部分为物业增值收益，预期年化收益6%，将在退出时一次性发放。

对于看上去很美的房地产众筹，真的像筹资方所描绘的那样美好吗？

对于万达推出的众筹产品，就有分析人士称，尽管叫做稳赚1号，但这个项目注明了并不保本付息，这意味着大众作为LP（有限合伙人）冒着亏掉本金的风险，有可能有6%的利息。而这不仅仅是稳赚1号的问题，对于每一个众筹项目，风险都是客观存在的。尤其是股权性质的众筹，风险更是不容回避的问题。据悉，从2013年年末开始，众筹平台跑路的新闻就频频见诸报端，这一问题愈演愈烈，到2014年12月，一个月之内有93家平台出现问题，数量超过之前数月的总和。可见，随着股权众筹模式大张旗鼓地推进，风险和隐患也在迅速集聚和暴露。

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