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上半年品牌房企重在去库存未来将重推新盘、保住利润

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日07:40 家居装修知识网

　　图/Gettyimages

　　同去年北京楼市的低迷相比，在今年二季度开始的这场楼市回暖的大潮中，标杆房企在一线城市的表现似乎更加抢眼。以北京为代表，“日光盘”重现，量价齐升；土地市场白热化混战，硝烟再起；房企业绩稳定增长、库存快速去化。这一系列现象已经成为房企上半年业绩的注脚。而下半年，抓住窗口期积极推出新盘、提升利润空间、将成为各家关注的重点。

　　品牌房企业绩完成近五成

　　今年上半年，多数标杆房企在北京市场上的表现都可圈可点。

　　据万科北京公司相关负责人介绍，万科上半年签约额达到103亿元。来自克而瑞统计数据显示，中海北京上半年签约额为36.86亿元。而据北京中海相关人士透露，随着项目逐步签约，上半年北京公司实现签约额46.22亿元，含认购的销售金额实际达到72.12亿元。同时，据北京保利相关人士透露，截至6月30日，上半年北京公司实现签约额68亿元，认购额达80亿元。

　　此外，包括龙湖、恒大、首开、北京城建在内的多家品牌房企，在上半年也已经完成或接近完成全年目标的五成。对此，业内人士分析，在上半年政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群正在加速入市，下一阶段市场上行依然可期，预计今年主要房企的销售完成情况都会好于去年。

　　尽管去化成效明显，但也并非没有压力。一位资深业内人士就指出：“标杆房企在北京的销售额长期保持稳定增长，但由于市场空间有限且竞争激烈，接下来若想在业绩上有明显突破也同样不易。”

　　“有货可卖”助房企发力

　　尽管品牌房企在上半年的复苏行情中已经占得先机，而真正角力的重心却是在下半年。继上半年品牌房企把重点放在去库存之后，接下来将会加大力度推出新盘、保利润。

　　据了解，多家品牌房企在下半年除了老项目推陈出新的基础上，均推出了纯新盘项目，以期全方位地吸收市场注意力。

　　比如，保利下半年重点有两大纯新项目，一是位于东坝和首开合作的高端项目，将打造成北京顶级纯法式城市别墅；二是位于通州的综合体保利大都汇项目，首期将推出商住Loft产品。远洋地产在下半年也将有5盘入市，包括位于门头沟的远洋新天地、位于房山的远洋春天著、位于通州的远洋悦山水、位于昌平的北七家项目和石景山区的刘娘府项目都将进入市场，这些项目涵盖了自住房、商住LOFT等，产品线更丰富，这也将加速远洋的回款。

　　“市场在今年二季度已经很热了，这和市场上新盘量不足有一定关系，而房企在下半年积极推新，也是希望抓住楼市的窗口期，获得业绩的进一步增长。”一位分析人士告诉记者。

　　■ 北京看台

　　万科下半年利润欲增50%

　　尽管万科总裁郁亮在公开场合多次表示，万科将不再仅仅追求规模增长；而在北京也没有设置具体的销售目标，但上半年的成交业绩仍然看到了十足的动力。“万科上半年实现签约103亿元，下半年的重点将会放在回款和利润上。”万科北京公司相关负责人介绍，公司希望下半年的利润与上半年相比，能够达到50%的增幅，具体将要从增加内部管控和生产开发等环节寻求，包括招采平台的精细化和金融手段的广泛运用等。

　　据悉，下半年，万科在北京将会有包括西华府、金域东郡、如园以及位于通州、房山、延庆等的20个项目同时在售。据悉，房山长阳和通州台湖将是万科未来在北京的主要阵地。值得一提的是，位于顺义高丽营的观承别墅也将在下半年正式面市，而这也将是万科在北京推出的第一个别墅项目。

　　龙湖产品丰富，火力全开

　　龙湖好望山的清盘，双珑原著、长城源著等项目的顺销以及西宸原著一期的亮相，使得上半年龙湖在北京市场收获颇丰。据悉，北京龙湖上半年签约达到28亿元，完成了全年近40%的业绩目标（年度销售任务为80亿元左右）。鉴于龙湖在北京习惯采用“上四下六”的打法，龙湖在下半年将会火力全开。

　　其中，位于孙河的双珑原著在经历了持续热销后，目前存货已屈指可数，预期年内可以实现清盘；在昌平沙河的滟澜新宸长桥墅，项目西区已经售罄，东区在售，这也将是今年的主力项目。

　　此外，从货量的丰富性来看，龙湖已经为下半年的北京市场做足了准备。据北京龙湖透露，位于西三环樊家村的商业项目将会推出，主打小企业办公；而在东坝的项目，则会以精装学区的城市公寓亮相；此外，西宸原著虽然已经进入顺销期，但还有部分洋房预计也会推出。

　　“从总体来看，龙湖下半年在北京推出的项目业态分布比较平均，产品组合也比较丰富。”龙湖地产北京公司相关负责人如是说。

　　恒大豪宅、自住房齐推

　　据克而瑞数据显示，2015年上半年，TOP20标杆房企的销售目标完成情况尚好，目标完成率最高的是恒大，达60%，销售金额893.6亿元。在6月最后一周，恒大北京、成都等多地的项目同时开盘，总销售金额高达62亿元。

　　进京两年，恒大地产在北京成功树立了“自住房大户”的标杆。由于旗下自住房项目位置均较好，再加上价格优势因此一经入市即受热捧。今年上半年凭借两个自住房，以及恒大领寓、恒大城两个项目的商业部分，恒大在北京签约近50亿元。对于年销售80亿元的目标，已经完成超六成，这与恒大集团在全国盘面的进度保持了高度一致。而据记者了解，下半年恒大在北京依然货量充足，并且业内关注已久的商品房项目也将陆续推出。

　　位于东坝的恒大华府，瞄准顶豪，将会在下半年面市；位于来广营的恒大书院，商业部分也将开售；位于大兴黄村的恒大未来城，商办项目将推向市场。自住房项目方面，则将会有位于大兴义和庄的恒大翡翠华庭开盘。

　　华润 5盘同开持续发力

　　据华润置地披露，2015年上半年，华润置地累计实现合同销售金额约370亿元，同比增长44.76%。按照全年780亿元销售目标计算，目前已达标47.44%。

　　事实上，从上半年的拿地开始，华润已经表现出对于一线城市的青睐。年初，华润联合首开、平安联合竞得北京丰台区花乡白盆窑村地块，土地面积15.57万平方米，规划建筑面积41.87万平方米，总价86.25亿元，成为北京新晋总价地王。据不完全统计，上半年华润置地累计拿地金额达到291.6亿元，仅北京、上海区域拿地便达244.72亿元。

　　下半年，华润将在北京市场持续发力，5个项目将会集中在7月、8月面向市场，包括门头沟的悦景湾、大兴的公元九里、门头沟的西山墅、海淀的万橡府、密云的橡树湾。

　　本版采写/新京报记者李捷