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京沪重返7时代金融房地产双带动

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日08:25 家居装修知识网

京沪经济出现“神同步”。

7月16日下午北京、上海同时发布上半年经济数据。在一季度双双进入“速6”时代后，二季度京沪经济增速回升，双双实现了上半年7.0%的增速，与全国增速一致。

作为先发地区，京沪两地的结构性指标上也颇为相似：一产增加值继续下降，三产比重继续提升，工业下行压力成为两地共同面临的问题，与此同时，服务业正加速弥补工业不足。

动能上，上半年金融和房地产业对两地经济均有明显的提振效应。

股市、楼市提振效应明显

二季度，京沪经济回升明显，直接拉升了整个上半年的增速。

上半年京沪金融业增势迅猛，尤其是作为传统意义上的金融中心的上海，上半年金融业增长30.1%，而北京的金融业上半年则实现了19.4%的增速。

值得注意的是，今年一季度，金融业对上海经济的贡献首次超过半壁江山，达到58.7%，这与股市的火热不无关系。“金融产业的发展自从上海明确建设国际金融中心以来一直扮演重要角色，今年也不例外”，上海市统计局总经济师汤汇浩在回答21世纪经济报道记者的提问时表示。

他透露，上海金融市场上半年交易总额729.6万亿，同比增长1.5倍。其中上海证券交易所股票基金交易额分别增长7.3倍和4.5倍。金融市场直接融资额增长33%。

除了金融业贡献显著，固定资产投资增速的回升也是亮点，这其中京沪两地的房地产开发投资都呈现了迅猛的增长。

上海上半年固定资产投资增速为8.4%，比一季度提高了5.2个百分点，但在整个固定资产投资中，房地产开发投资和工业投资呈现明显的两极分化态势，前者增长15.8%，后者则下降了15.1%。

北京则完成房地产开发投资1808.3亿元，同比增长19.1%，其中住宅投资增长13.1%，这也大大高出全国房地产投资增长4.6%、住宅投资增长2.8%的增速。

作为一线城市，京沪两地房地产仍存在供不应求的现象。北京市经济信息中心博士齐心认为，北京存在结构性差异和结构性错位。而北京市房地产投资数据比全国好，与土地购置费用高有关。这在房地产投资中占比已经达到了四成左右。

北京社科院经济所博士研究员李彦军则判断，未来北京房地产发展仍存在一定的不确定性。

北京目前进行的通州行政副中心建设，可能会带动一系列房产和建设的投资。但是随着人口控制政策、低端人群的外迁，北京的住房需求也会有所下降。

上海市政协经济委日前推出的《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》专题报告指出，上半年虽然上海的固定资产投资增速企稳回升，但房地产开发领域占了六成，可谓“一家独大”。

报告指出，2014年底以来，在央行一系列释放流动性举措刺激下，上海房市与股市逐渐复苏，并呈现加速上行态势。

房市方面，包括降低营业税门槛、降低首付款比例以及公积金松绑等多项政策利好，推动了房市逆转。受远郊地区交通、教育、医疗以及商业设施等配套不足因素，部分人群开始出售远郊住宅向中心城区回流，中心城区住宅成交量价回升。

这份报告指出，伴随着房市股市的逐步回暖，也需注意部分伴生风险。主要是商务楼宇显现供大于求局面，以及资本市场过热带来了短期投机盛行。

制造业、服务业分化加大

如前述数据显示，京沪经济结构同步调整，三产比重持续提高，而工业投资持续负增长，制造业下行压力较大。

上半年上海六大重点工业行业中，成套设备制造、电子信息产品制造和精品钢材制造业均为下降态势。

上海市政协报告认为，制造业是上海建设具有全球影响力的科技创新中心的关键之一，上海经济持续平稳运行需要依靠制造业与服务业的共同推动，切忌过分倚重服务业，要加大投资力度、加快制造业创新转型升级，尽快扭转全市工业产值大幅下滑、工业投资持续负增长的局面。

北京市统计局副局长兼新闻发言人夏沁芳则指出，北京不管是农业还是工业增速都在放缓，但是第三产业发展良好，疏解一些工业等产业是为了更好的发展。

把有限的资源更好利用，配置来增加资源的利用效率，退出来的地建绿地或者公共设施有利于改善城市环境。“这样第三产业在快速增长后，全市经济增速不仅没有下滑还略有提高。”她说。

由于北京仍有一些产业往外迁移，未来整个工业等可能仍会继续放慢。中央财经大学经济学院教授冯薇认为，虽然北京很多工业的制造业环节可能要迁移出去，但研发和营销还在，因此北京未来仍主要需要依靠第三产业发展。

21世纪经济报道获悉，今年上半年北京第三产业增加值比重为80%，位居全国首位。而第二产业只有18.5%。而上海第一产业增加值下降8.1%；第三产业增加值增长10.2%。第三产业增加值占全市生产总值比重达67.1%。

北京社科院经济所研究员李彦军认为，目前北京服务业加快，与北京的发展定位相符合。文化产业、金融等与首都有关的服务业比重会增加，这也符合首都发展功能转变的趋势。

其中生产性服务业领域，即与制造业直接相关的配套服务业，例如研发、售后、教育咨询、金融、创新等行业发展良好，这与北京研发中心的定位密切相关。

京沪两地统计部门发言人均认为，下半年两地经济发展的基本面是稳健的，增长也将是平稳的。

上海市政协报告则预测，下半年上海经济总体仍将平稳增长，但需要关注制造业不振、外资撤资、政府融资以及进口消费品减税等“四大问题”。

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