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北京别墅市场持续回暖高端项目全新发力

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日09:37 家居装修知识网

　　2015年上半年，北京楼市在系列利好政策影响下回暖，楼市整体回暖。从产品细分层面看，单价在3.5万／平米以上，总价500万以上的高端产品呈现量价齐升局面，改善型需求逐步释放。继5月成交飙升之后，6月北京别墅市场成交再创新高。

　　别墅产品成交

　　今年上半年改善型需求集中释放的态势非常明显，其中，别墅类项目作为终极置业产品，在市场成交中逐渐占据主要地位。

　　继5月成交飙升之后，6月北京别墅市场成交再创新高。根据亚豪机构数据统计显示，2015年6月，北京别墅市场共实现成交462套，成交面积14.57万平方米，环比分别上涨31%、54%，这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨，而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。与此同时，6月北京别墅成交均价为39901元/平方米，环比出现26%的上涨。从上半年情况来看，2015年上半年北京别墅共实现成交1369套，成交面积41.6万平方米，相比去年同期分别上涨55%。

　　值得注意的是，从上半年别墅成交排行榜中，多为一些拿地早，位置环境佳，交通及配套成熟的准现房项目。

　　高端项目全新发力

　　2013年前的土地，并没有现在配建政策房的要求，所以商品房规划相对更为纯粹；而且自“限墅令”颁布，低密度的土地愈发稀缺，且入榜项目体量多在20万平米以上，规模优势明显。

　　从上半年别墅成交排行榜中不难看出，入榜项目交通及配套更为成熟，在这个“面粉比面包贵”的年代，选择老牌豪宅尤其是别墅产品的客户置业动机，也就更为容易理解了。

　　2015年上半年，远洋天著以123套的成交量，34221平米的成交面积及10.62亿的成交额，获得了北京别墅市场上半年的三冠王。

　　此外，2015年作为顶豪宅元年，单价在10万甚至20万以上的“天价”豪宅项目比比皆是。其中万柳书院、龙湖西局、中粮孙河等项目，不单单赚足了业内及高端客群的眼球，也得到了市场的认可，开盘业绩可喜，公开数据显示，该类项目开盘均获得了超10亿的业绩。

　　亦庄表现抢眼

　　在今年上半年别墅市场中，亦庄区域表现格外抢眼。

　　2009年12月，亦庄新城地块经过168轮鏖战，远洋集团最终以48.3亿成交总价、467%溢价率、19000元/㎡楼面价，一举成为当年总价单价地王。在收获业内及高端客群高度关注的同时，天著团队也倾注心血打造精工品质，自2011年入市至今销售额已逾60亿元，是2012-2015年别墅销冠。

　　靠近CBD，自然环境优越的亦庄吸引了越来越多的地产开发商进驻，追随大量改善居住人群而来的，是高端商业及生活配套。目前，亦庄拥有北京最大山姆会员店的亦庄创意生活广场、城乡世纪广场等商业配套，不仅充分提高了区域内人群的生活品质，也极大地营造了现代化的城市生活氛围。此外，北京同仁医院亦庄分院、北京八中亦庄分校等优质医疗、教育资源相继入驻，作为国际化新城，远洋天著所在的亦庄正焕发着前所未有的活力。

　　区域项目中，远洋天著位于亦庄新城核心区，其城市别墅属性受到众多客户的青睐。在设计出身的项目总经理罗明强的带领下，产品设计成为本项目的一大亮点。经过前后数十轮的讨论调整和国外国内考察，最终敲定为270-390平米法式联排，230-400平米平墅产品、160-180平米花墅产品。

　　项目负责人表示，目前远洋天著三期在售的“云廷”组团升级亮相，作为别墅终极形态的联排产品同样是三期“云廷”的王牌。290平米的联排产品，实际交付每户均享有100-150平米不等的赠送空间，大花园、露台、双车位，17米楼间距等产品特性，更是让1300万/套起的联排产品成为远洋天著本次登顶别墅榜首的主要原因。

　　京华时报记者邢飞