“小别墅”和“平墅”哪种更适合你？

　　广州的住宅市场，特别是豪宅市场发展至当下，仅仅是满足业主的居住需求已经远远不够，产品设计创新与优化在近年来已经成为很多高端项目所致力追求的目标。而对于豪宅而言，从传统的别墅，如今已经演变出“平墅”、“叠墅”等多类型的高端产品。

　　在以往，上述不同类型的产品即使在同一区域，也会由于单纯面积大小以及价格差异而形成自身的客户群，例如，一般平墅的面积在200－400平方米左右，而别墅的面积大部分都在500平方米以上。面积的差异使得价格的差异也比较大，而适合的群体就各有不同。

　　然而今年市场却发生了非常大的变化。现时推出的“别墅”项目，其产品面积设计开始以趋小化来迎合市场的需求，不少别墅的总面积甚至低于200平方米。再加上“平墅”产品的别墅化使得“别墅”、“平墅”这两种设计不同的产品在同一面积段和价格段开始了正面的竞争。

　　记者在市场中看到，以萝岗区域为例，在别墅产品趋小化后，总面积200平方米左右的小别墅其总价在500万元左右，几乎与总面积差不多的平墅产品相当。在价格上已经很难为这两种产品进行划界。而在功能上，号称“别墅平层化”的平墅产品与传统的别墅产品又相去不远。对于买家而言，如何作出抉择并非一件容易的事情。

　　户型设计大PK

　　功能性：旗鼓相当

　　作为传统豪宅的代表，别墅在很多人看来是其居住功能性表现得最完美的居所。由于拥有不同楼层的划分，可以实现功能布局的完美间隔。一般而言，别墅的设计是从负一层开始至地面三层，分别划分为娱乐层、生活层、家庭活动、客房以及主人房。

　　然而，通过专业设计的“平墅”在功能布局上也并不逊色于“别墅”。特别是与现时广州市场的同一面积段的别墅产品相比，“平墅”也可以完美地实现上述别墅的功能，甚至连空中游泳池、空中花园也可以实现。可以说，仅从功能性上看，已经很难分出“别墅”和“平墅”这两种产品的优劣。所不同的仅仅是别墅以“楼板”间隔功能区，而“平墅”则是以“墙板”间隔。

　　私密性：别墅更优

　　功能上难分胜负，但私密性“平墅”却很难与“别墅”抗衡。以今年流行的小别墅为例，这些产品总面积小的仅有180平方米左右，单层的面积仅为60平方米左右。这样小空间却仍然可以实现极好的私密性。楼层与楼层之间，可以形成各自独立的成员活动空间。而家庭集体的活动区域也可以在家庭活动层或者户外花园得到实现。可以说，别墅能实现“合分自由”的私密性，而不同的家庭成员的日常基本活动都可以在各自的楼层实现。

　　而“平墅”，尽管也可能通过墙体实现各自生活功能的分隔，但是平层化之后，私密性会减弱。尽管现时很多“平墅”产品都通过“多套房”的设计来减少公用空间的使用，但在私密性上仍然没有别墅那么理想。

　　舒适性：平墅稍胜

　　一般而言，在能满足同样功能需求的前提下，大面积的平层在舒适性上较于“别墅”产品是要稍有优势。最起码的，就是功能的转换只需要在同一平层就可以实现了。且由于面积都处于同一平层，空间会更加开阔，居住舒适性会更好。

　　而更为重要的是，“平墅”与“别墅”相比，还有一个“高度”的优势。一般来说，“别墅”地面以上只有三层，其居住的视野会受到极大的限制。而“平墅”则大多采用一梯一户的设计，楼层则可以去到十几层甚至更高。“平墅”的眺空视野是别墅无法比拟的。而“平层化”之后，“平墅”相当于既拥有了“别墅”的功能，同时也拥有了“洋房”的空间感和高空视野。“舒适性”也一直是“平墅”项目着力推介的卖点。

　　服务性：别墅暂时占优

　　作为高端产品，还有一个属性要具备，那就是“服务性”。尽管服务的优劣有很大程度是由社区的管理机构所决定，但从产品本身的社区定位而言，现时，仍然是“别墅”社区要占优。

　　记者在广州几大拥有别墅产品的项目可以看到，别墅的物业管理几乎都是独立的，而且都可以做到“刷脸”。如华南碧桂园的别墅区，物管和保安对于每一户业主的居住情况都基本了解，可以做到针对性的服务。而目前，广州的“平墅”产品大部分仍然是停留在洋房的社区服务，只有少数项目能提供“管家式服务”。

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