刘振刚：年底燕郊个别楼盘可能突破2万
短短两个月，燕郊从沉睡中惊醒，各大售楼处人流量骤增，燕郊楼市量价齐升速度之快，惊呆了众人。
7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米，这在燕郊楼市历史上从未有过。据了解，燕郊在售的多个项目底价已经到达1.3万元/平方米。
燕郊楼市为何如此火爆？房价如此上涨是否是虚高？带着疑问，我们走进燕郊汇福悦榕湾项目，邀请项目负责人刘振刚为我们解答。
以下是采访实录：
主持：各位网友大家好，燕郊楼市是一支不温不火，但是近两个月内，发生了翻天覆地的变化，月涨两千以上，对于这个传闻，是否如实，我们有幸邀请到了燕郊汇福悦榕湾项目的负责人刘振刚先生，我们有请刘振刚先生为我们解答，刘总你好，对于通州区域来说，随着经济一体化大的利好，我们燕郊项目又是离通州特别近的一个，然后最近7月11号一次会议，我们确定了通州作为一个行政副中心这样一个规划，对您来说，这一系列的利好，对咱们这个项目来说，会有怎样一个优势。
汇福悦榕湾项目负责人 刘振刚（来源：搜房网）
刘振刚：特别是今年2015年从5月份到6月份以来，对于燕郊的区域来讲，利好不断，随着交通一体化，以及北京城市副中心和北京市政府动迁这一利好消息，今年7月11号，北京市已经明确了行政副中心的一个位置，那么对于燕郊这个区域整体来讲，是一个很大的一个利好消息，首先来讲，历史向东，城市向东，这个发展是必然趋势。汇福悦榕湾离北京是最近一个综合性楼盘，致力于打造北京第一极，三种生活方式，离北京副中心仅仅七公里，拟定的搬迁位置7.5公里，在这么一个燕郊与北京这么一个交通要塞的位置，必定对我们项目起一个很好的推动作用，燕郊总体区域来讲，是房产上升的趋势，汇福悦榕湾在近期的一期产品特别是公寓也是火爆热销，在6月份一期产品特别是公寓，已经全部售謦，这也说明了大家，对我们的这个项目的一个认可。
主持：燕郊区进行了一些采访，发现我们这个区域，大家都在传，近两个月内，房价上涨了有三四千，这个属实吗？
刘振刚：这些我也是在媒体上看到，还有自媒体，这样来讲，燕郊的趋势房价上涨，对于涨多少这个还没有具体的统计，但是整体上涨还是非常多。
主持：您觉得上涨是一个虚高吗？还是说您看好它未来更好的一个涨势。
刘振刚：燕郊与北京一河之隔，目前从燕郊这个房价来讲，和北京通州，特别是通州地区，它的一个价格悬殊是非常大的，虽然燕郊土地价值，特别是这个价值的升高，那么燕郊房价上涨是必然趋势，目前通州地区的房价增长也非常迅猛，那么紧邻燕郊基本是零距离的这么一个位置，我觉得燕郊涨价是必然的。
主持：涨的还是算是在您的预期之内是吗？
刘振刚：现在从土地价值来讲，从土地上来讲，也是逐渐的升高，价值在升高，土地公约量在减少，那么这种一个稀缺一个对比的关系，也使得房价有一个大量的增长，并且随着北京外溢人群的增加，以及北京副中心的建立，交通的利好，再有我们大量的一个对燕郊人口的涌入，以及政府层面上，研究整体的规划，特别是在就业，在整体的规划和就业上，也做了前进的改进，不像我们原来做一个废城，那么在工业化生产还有一些合理的一个规划上，也做了大量的调整，那么也就使得燕郊的人口增加。
主持：规划比较好，然后再加上一个区域利好，影响着燕郊楼市，但是您觉得在这两个月疯涨的这个阶段，最主要的一个因素是什么。
刘振刚：最主要的因素还是说这种，其实从2015年以后，当然整体的调整优势，就是在降息的情况下，也做了一些，有一些波动，但是事实上明显的房地产一个向上走势比较迅猛的，还是北上广和深圳这个比较明显，那么燕郊依托于北京的这个市场，也就是随着北京这个首都一线城市这种涨之后，外溢人群非常多，刚才你说为什么要升涨这么快，就是我刚才讲到的这种多重利好，比如说已经落地了，就是京津冀一体化，就是从顶层设计到现在逐步落地，那么就是双轨道交通，六号线的延伸，以及京平线一个规划设立，另外虚引路打通大大环节进京一条选择，还有以前的通燕高速，还有刚才落地的京平高速的，2017年要打通这个断头路，交通的便利也使得燕郊处于上风的一个通道，刚才说北京副中心的建立，行政中心建立，不仅仅是一个搬迁的问题，带来的各种产业，以及所有配套的服务，也随之能够带动燕郊一个发展，比如说这个北京要搬一些非首都功能的行政办公，比如说医院，大型医院在北京不能再扩建，一些学校的本科生不能扩建，这样来讲，这些通州地区，就是离的最近的地区，都已经做了一些很好的规划，比如说国际医疗中心，在北京离我们也非常近的，还有影城。
主持：大概有多远？
刘振刚：大概七八公里，以及还有北京大学相关大学，还有人民大学北京电影学院，本科院校都要迁出，另外还有一些医疗的，刚才说医疗的一些，另外一些行政的设施，非首都功能的疏散，对我们燕郊区域来讲，也就承载了服务中心的一个另外一个地形，对副中心又是很好的一个支撑。
主持：刘总刚刚你跟我们谈了很多，主要是通州区域所带来的一些种种利好，我们可以做一个大胆的预测，那您觉得就是燕郊房价突破两万，大概在哪个阶段呢？
刘振刚：我认为燕郊突破两万，如果说我们是说整体的，不是说作为我们营销部门，我不说拿一套两套去做一个噱头，那么总体的价格突破两万，那么还需要一段时间，但是我认为，大胆预测我认为到年底的时候，会有个别的楼盘，就是位置非常好，就是我们的价值已经达到两万一个水准，他这个地理稀缺的位置，那么我觉得也是指日可待的。
主持：我们从燕郊这个整体的区域，我们在谈到这个汇福悦榕湾的项目，去介绍就是前一段时间我们是与家乐福已经进行了一些签约，就是我想了解一下，咱们汇福悦榕湾这个项目目前一个配套情况。
刘振刚：汇福悦榕湾这个项目，其实更多时间，我们在前几年用了几年时间做了一个规划，规划为什么又要这么长时间，就是基于我们为城市想做些什么，就是什么样的产品，并不是说简单要盖一个楼，也就是说我们前瞻性的设计，也就迎合了目前，京津冀一体化一个高层设计，比如说我们在投资21亿，打造一个万豪酒店，这个万豪酒店是整个一个欧式的建筑群，这个整个设计是由美国大陆著名的设计共来完成的，来建筑规模和建筑的外观是非常宏伟，那么我们整体的设计规划就是由四种业态组成，万豪酒店以及我们的商业，还有我们的公寓，还有我们的住宅，那么这些既满足一个高尚人群的这个居住，景观居住，也有满足我们的各种商务和商业需求，也就是说我们致力于打造北京第三极，国际中央湾这么一个理念，就是引领大家创造这种三元生活，要既能够生活，也能够办公，也能够居住，还能够进行我们的商业活动，那么这么一个国际规程式的理念，就是我们从去年开始面向市场以来，得到了广大的客户的认可，那么刚才说悦榕湾为什么如此定位这么一个综合体，那也就是说我们为城市提供的不仅仅是一个居住的环境，而是为城市，整个城市一个区域，带来一个更持久，更完美的一个建筑群，也就是为社会首先解决我们的后续力量，就业税收，做一个持久的发展贡献。
主持：你所说的这个就业是一个什么样的情况？
刘振刚：现在大家都广泛提出创客空间，那么我们大量的产品，就是一个公寓产品，这种产品具有双重属性，它既能够居住，也能够办公，这样随着这种分散化的这种经营，以及个体以及还有创意产业，这种不需要集中办公的这些个体经营者，或者这种自由工作者，那么对于他们来讲，是非常适合的，我们楼下是万豪酒店，那么可以做一些商务活动，在自己的办公的时候，可以完成所有自己设计还有一些工作室，都是能够完成，这些就解决了一些北京的年轻人，在北京居住往返，比如说你在燕郊在方便，你需要一个到两个小时时间，那么你在这这里能够完成，你可能一周去一次北京对接就可以了，大部分时间是在自己实际空间里，能够完成自己所有的工作，给所有的这些业主还有我们的工作者，就是每天节约三小时到四个小时的时间，那么大大的提高了这些居住人群，一个幸福指数，我可以用这四个小时时间，给自己充电健身，休闲，那么我就觉得有了时间你才有了生活，你才有了一个幸福的指数，我们不能够用时间，不能用生命来换取时间，而我们在用时间，我们在缩短时间，给自己生命一个自由的空间。
主持：就是我们不仅仅是把人引到这里来，而且我们要把他留在这里。
刘振刚：所以说，从城市里讲，对城市的贡献，以及对个人我们做投资者来讲，都是非常，能够感觉到我们在汇福悦榕湾工作办公非常便捷是这么一个设计理念。
主持：就是说汇福悦榕湾从2014年就是9月份开始，当时好象曝出了我们连夜排卡这种热象，我们一期项目已经都已经售謦了吧？
刘振刚：对对。
主持：最近也有网友给我们打电话，问我们的二期什么时候面世，他们还想预约排卡，给我们这介绍一下。
刘振刚：其实二期排卡之后，因为我们一期二期之间是比较长，那么我们在今年的4月11号，就释放出排卡的信息，当时的媒体已经看到了，大家得到消息以后，就提前了十个小时就进行连夜排卡，不是一个夜，两天两夜，这样一个我们也做了一些维护，目前为止，我们二期的排卡蓄客量已经达到了一个我们设定的要求。现在有三千组，大家在一个月以前，已经停止了蓄客排卡，就是为了保证不会出现一期那种就是人太多，我们就供不应求的情况下，也为了更多的我们的这些很多，想买房的人，能够有更多机会的选择，所以我们就停止了一期排卡。
实探燕郊楼市专访汇福悦榕湾负责人刘振刚（来源：搜房网）
在近期内大家非常关心的二期什么时候开盘，现在我很准确的告诉大家，二期产品在今年的8月初，就是能够和大家面世，大家也非常关心是吧，而且二期的住宅产品，在保留一期七八十平米，能够做到明厨明卫这样一个很好的互平的基础上，那么我们的二期的产品坐落的位置更加优越，比如说他都是沿着我们的朝白河1.5公里一个水系，另外一个离着酒店一个水系，双水系这么一个坐落，从户型上已经涵盖了整体的一个全线户型从最小的47平米，到127平米，那么根据一期的销售情况，刚需刚改的客户是非常多的，那么我们在二期平米上，加大了三居的一个比例，也能够极大的满足，我们对于刚改客户的一个需求，另外刚才也说了，家乐福的落地在2016年的年底能够为大家服务，还有以及重要的银行物业的一个服务顾问，使我们的产品能够国际化的舞台。从二期的公寓产品上来讲，我们现在就是有两栋大概三百多套一个五米层高的产品，也将在本年8月份面世，短期内提出，所以从二期的位置以及设计上，还有我们的供应量，我们都是非常丰富的，另外我们的景观设计，还是沿袭了二期和一期规划的一个多重的一个景观设计，就是多层的五大花园，八大景观这么一个设计理念，所以说大家未来给大家呈现一个国际微城市，大家能够期待一个很好的一个生态。
主持：那咱们二期是在靠近河堤路那一侧是吗？
刘振刚：我们为什叫悦榕湾我们实际上就是在一个大弯曲的，大湾生活，就体现在我们天然一个潮白河这样一个景观。
我二期分布推出，因为第一我们排客量非常大，第二也遇到八月份可能天气比较热，如果说每次放的量大，暑天为大家身体照顾，我们小步快跑，就是我们现在来讲，每次放短时间能选完，连续的释放，我们放多少，也根据我们目前的一个大家的一个调查以后，最终决定。
主持：那就对于像我们，致电我们搜房的网友来说，咱们已经停卡了，停止排卡的这个情况了，他如果想要在买我们的房子的话，需要怎么样才能买到房？
刘振刚：因为我们还有一部分余量，因为我们排卡量低于我们房屋的供应量，那么这样来讲，如果说我们，把我们蓄客的这个全部消化掉以后，我们会有产品为大家释放，那时候就可以，大家就是密切关注汇福悦榕湾特别是汇福悦榕湾微信微博，以及微信平台这些微帐号，所以这样能得到一个很好的信息，我们会逐渐的为大家公开这个信息，释放这个时间。
主持：感谢刘总，感谢各位网友，大家如果关注汇福悦榕湾的项目，可以关注汇福悦榕湾的公共号、微博，各方面。
刘振刚：还有我们的网站。
主持：感谢刘总接受我们的采访，也感谢各位网友收看谢谢大家。
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