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房山单天吸金47.48亿元两地块溢价率均超40%

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日11:22 家居装修知识网

　　新华房产7月17日北京讯（记者唐群）大兴“土地潮”余热未散，房山再启“抢地模式”。昨日，房山推出的两幅综合类住宅地块——房山区拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（西区）、房山区拱辰街道16-01-07等地块（东区），引发首创、融创、首开保利、万科、中铁建、恒大、天恒、住总金第、鸿坤、中骏等10家大中型房企的现场竞逐。

　　最终，西地块经43轮激战，由恒大以15.7亿元总价收入囊中，溢价率达41.2%；另一宗东地块，则由天恒以31.78亿元成交总额、配建71000平米限价房的代价摘获，剩余部分折合楼面价高达2.1万元/平方米，直逼区域在售房价。

　　 四五十轮激战恒大、天恒志在必得

　　昨天下午，房山区出让位于良乡高教园区西部生活区的两宗相邻地块，分别是拱辰街道16-03-04、16-01-05等地块（西区）和拱辰街道16-01-07等地块（东区）。其中，西地块集住宅、商业金融、教育、医疗等属性为一体，居住部分按要求需全部建设自住房（最大套型面积90平方米），限定销售价格17500元/平方米。东地块亦属综合类住宅地块，按规定除现场竞拍外须配建57000平方米限价房，销售限价12500元/平方米。

　　据悉，以上两地块一经推出便备受房企追捧，此前各自获6次网上报价，参与竞标的房企不乏一线大牌，总共10家房企聚集国土局现场激烈交锋。

　　首先推出的西地块，现场受到天恒、首开保利、首创、恒大、中铁建、鸿坤、中骏、万科等8家房企的43轮竞抢。其中，恒大更是抱定拿地决心，从第一拍起拍11.58亿，直至达上限的最后一拍，频频果断举牌。过程中，其当仁不让之势，一度遭到来自首开保利、万科、中铁建等三家的狙击。在一轮胶着战之后，恒大终以15.7亿元的成交总价，将该地块收入囊中。

　　第二宗东地块引发的“爆抢”有过之无不及，在第二拍差一秒就戏剧性地结束在住总23.6亿报价时，天恒发起反击。作为夺地意愿最强的“种子”房企，天恒在上半场强力击退住总、万科、中铁建，又将21轮竞价起与首开保利间展开的抢价“游戏”终结在上限价31.78亿。而限价房面积竞拍环节，天恒再度激战首开保利，在经过58轮恶战（含竞价环节），终以溢价率达40%的成交金额、配建71000平米限价房的代价，危险胜出。

　　 房山获刚需及中低端改善青睐

　　据悉，良乡板块目前的在售项目包括五矿铭品、首创紫悦台、苏宁尊悦大厦、北京城建胜茂傲山等数十个项目，售价在22000-27000元/平方米左右。

　　而昨日出让的东地块，经计算，折合楼面价高达2.1万元/平方米，在同区域内仅次于万年基业摘得的理工大学9号地块，直逼区域内在售项目的销售价格。对此，亚豪机构副总经理高姗认为，良乡板块的区位交通优势，以为未来发展前景，使得其吸引了大量刚需及中低端改善型需求的青睐。

　　当主城区的土地面临断绝，房企拿地的战场逐渐转移至五环外的边郊板块。亚豪机构副总经理高姗告诉记者，尽管自6月底起北京土地市场连续有9宗土地出让，但也难弥补今年土地供应整体不足的现状，“尤其是自房山两宗宅地出让后，北京市国土局网站中经营性用地出让公告栏再次空白，后续推地时间与数量尚未可知”，因此上述两宗“珍稀”宅地遭到疯抢也就不足为奇。

　　高珊补充认为，相较之前集中成交的大兴瀛海、庞各庄宅地来说，良乡板块相对更为成熟，尤其是作为房山区域的“旧城中心”，其所拥有的优势也不亚于热点长阳板块，成熟板块中的住宅项目运营相对难度较小，这也是上述两宗宅地遭“疯抢”的原因之一。