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燕郊楼市上火|通州定调添柴加薪烧旺“北三县”

https://www.biud.com.cn 2015年07月17日17:32 家居装修知识网

通州楼市量价齐升的同时，楼市热火东烧。燕郊、香河、大厂，众所周知的“北三县”的楼市被这把东烧的大火点燃。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米；燕郊在售或即将开盘楼盘如天佑爱上岛、首尔甜城、汇福悦榕湾等楼盘报价已达到1.3万元/每平米以上；香河某楼盘月销超过300套房源，创历史新高；大厂最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米，整个区域已到一房难求的地步……

业内人士表示，在京津冀协同发展对未来环北京区域整个人口分布格局一个很大的调整，而北三县具有绝对的地缘优势，将承接更多的北京外溢人群，这将导致未来该区域的房地产市场的需求结构产生很大的变化，房价可能会呈现上扬趋势。

现象

燕郊房价不断刷新

7月5日，燕郊天洋城4代开盘，据介绍，项目开盘3小时，新推房源实现售罄，开盘均价达到了1.6万/平米，成为燕郊楼市历史上的新高。

“燕郊新房两个月每平米涨了3000到4000元，”在售楼处走访时，天佑·爱上岛项目置业顾问说，“涨价主要在5月以后，降息降准、通州副中心确立及环北京交通路网修建等众多利好政策的逐渐落实推动燕郊房价上涨。”

记者调查发现，燕郊区域普遍的房价已经升至1.3万元/平方米以上，个别楼盘售价在1.4万元/平方米到1.8万元/平方米。

如此疯狂的涨价却无法阻挡购房者的热情。“好不容易才抢到房！涨得快更值得买！”在汇福悦榕湾抢到房的李女士对此燕郊区域非常看好，在她看来燕郊房价涨到两万多是早晚的事儿，现在买房还是赚到了。

香河呈现成交峰值

位于京哈高速香河第一出口附近的荣盛白鹭岛项目6月销超过300套房源，创近几年香河区域单月成交量新高，而且该区域的成交量出现普遍上升。

“之前工作日售楼处前基本没什么车辆，你看今天都停满车了。”在荣盛白鹭岛售楼处附近的一位居民反映，最近这里热闹很多。

一位在通州工作的购房者刚刚签约该项目。该购房者告诉记者：“这里环境好些，眼看着涨了赶紧过来买一套。”而常住在燕郊的李先生则表示，自己准备拿燕郊一套房换两套香河的房子。在他看来，香河就是第二个燕郊，自己没赶上燕郊最佳投资时间，这次一定不能错过香河的投资机会。

大厂出现一房难求

毗邻燕郊的大厂区域，房价上涨趋势也坐上了“火箭”。

“项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的。而最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米。”大厂某项目销售人员表示，价格普涨而且房源稀缺。

记者偶遇一位王姓购房者，该购房者没有北京的购房资格，计划在北京周边入手一套婚房。“本来打算在燕郊买房，但实地看了一圈发现燕郊房价过万了，承受不起，只能往大厂这边来看看。”他表示，大厂区域虽然涨价但总价还可以承受。不妙的是找了各种渠道在潮白新城也买不到房子了。

“没房可卖自己也挣不到钱。”销售人员对此也表示无奈，只能推荐客户购买距离北京更远一些的大厂县城内的楼盘。

开发商看法

刘振刚：多重利好助推楼市房价会继续上涨

京津冀一体化，从顶层设计到现在逐步落地，从轻轨到公路的建设，便利的交通使得燕郊处于上风的一个通道。加上北京副中心的建立，带来的各种产业以及所有配套的服务，都将带动燕郊楼市发展，引来大量的住房需求。

据了解，燕郊北城已面临饱和，南城很难见到大面积土地供应。“需求激增，供应量却减少，是推动价格上涨的主因。”汇福悦榕湾（价格动态户型图论坛）项目负责人表示，目前市场的供应量主要来自于去年开工的项目，但是去年市场并不好，很多开发商并没有大规模的开发，导致目前的市场供应量不大。如果利好政策落实,燕郊的楼市会持续上行，房价也会继续上涨。

专家解读：

白彦军：京津冀发展促使人口格局大调整带动楼市量价齐升

一系列的政策刺激楼市，导致居民的购买愿望出现了很明显的一个上升，特别是对环京地区的购买欲望。

“京津冀协同发展催热北三县楼市。”中国指数研究院研究总监白彦军分析认为，京津冀一体化，通过北京市产业、人口的迁移，把整个区域的人口结构更加有一个比较好的优化。这将直接带动这些城市人口量的一个提升，量提升肯定会对房地产市场带来大规模的需求。

据观测燕郊房价从4月就有抬头趋势，燕郊整个区域价格在这几个月的涨幅是合理范围内，高价仅仅是个别项目。

赵秀池：供需决定价格地缘优势推动房价

造成环通州区域县城房价上涨，主要原因还是由于京津冀一体化的利好。京津冀发展纲要公布以及将来的落实都会带动周边发展。北三县靠近北京，有绝佳的地缘优势，肯定先热起来。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，这些区域即使价格涨势较猛，但依旧低于北京，北三县距离北京近，还是外溢人群的首选。

京津冀协同发展的预期形式利好，大北京区域价格优势，促使这个区域住房需求上涨，同时供地的减少，出现供不应求的情况，房价肯定是涨，至于涨多少，还得看开发商怎么定价，这个市场消费者是不是认可。