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魏小安：“旅游地产”的概念导向有问题

https://www.biud.com.cn 2015年07月19日11:06 家居装修知识网

国家旅游局政策规划司前司长、旅游经济和管理专家魏小安，在博鳌·21世纪房地产论坛第十五届年会上表示，反对“旅游房地产”的概念，因为这个概念导向的是变成房地产的业态。

国家旅游局政策规划司前司长、旅游经济和管理专家魏小安

何为旅游地产？

“一开始说旅游地产，我就是反对的。什么是旅游房地产？为满足旅游需求而开发的房地产？因旅游需求而拉动的房地产？因旅游时尚而符号化的房地产？坐落于旅游景区的房地产？概念太笼统，什么都可以装。”魏小安说。

他表示，从旅游的角度来说，旅游是以住宿功能为中心，全面体现旅游六要素。而房地产，则是定居、商居、旅居和闲居，在全世界范围内没有旅游地产的说法，这显然又是中国创造。

魏小安说，度假地产是以度假为主体，以地产为承载基础，至于是以度假为主还是以地产为主，核心就在于度假产品。但是，“在中国的语境之内，又成为房地产的一种类型，导向成为问题。”

度假产品的核心是“产品、产品、还是产品”

魏小安表示，产品是度假产品的核心。

“应该说地产商的进入给旅游发展注入了新的血液，产生了重要作用。一是巨额资金注入，这些年大型的旅游项目基本上都是地产商开发的或者是参与开发的，使旅游开发从亿元级上升到十亿元级到百亿元级。创造了新的商业模式，形成了房地产模式与传统模式的结合。

魏小安说，度假产品的核心是：“产品、产品，只有产品”。从房地产角度来说，度假地产已经是一种细分类型。但是从旅游角度来看，则并不清楚，如：其对应什么样的需求，提供什么样的产品，达到什么样的品质。

“全世界做度假都是追求产品、追求品质。但是也有特例，比如澳大利亚黄金海岸，这是日本人为主开发和消费的，形成了大规模的房地产模式。到了黄金海岸，我觉得可惜啊，这么好的海岸、海滨资源，现在成为一个城镇，这种状况在中国都很难容忍，但是日本人这样做了，也变成了中国的开发商心目中的样板。所以我的看法是，我们要细化度假产品的类型。”魏小安说。