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8个月4次降息买房放租回报好过存银行

https://www.biud.com.cn 2015年07月20日11:41 家居装修知识网

近期股市震荡，各种“宝宝系”理财产品收益也在下跌，在投资渠道少的状态下，大家又把目光投向楼市，但投入高而租金回报率却不断走低的印象还停留在大家脑中，曾有人算过一笔账，100万元存银行的利息还高过买房收租金，买房收租金的投资方式不划算，不过，近几年这种状态又慢慢发生了变化。8个月4次降息，买房放租回报好过存银行。

根据业内机构监测的白云、番禺、海珠、荔湾、天河、越秀6个区域45个板块的269个中高档住宅楼盘的实际成交租赁价格显示，住宅租金投资回报率有所回升，到2015年6月，租金投资回报率超过3%(相当于银行一年定存利息)的楼盘达到26%，比去年同期的13%的比例增长了13%，业内人士表示，这也意味着投资住宅吸引力会有所增加。

8个月4次降息

租金回报跑赢存款利息

从2011年2月到2014年11月，银行一年期存款利率都在3%以上，最高到达3.5%，而同期住宅租金投资回报率则多在百分之二点几的水平，存银行的收益确实好过房产租金收益。今年随着房贷政策放松，楼市回暖明显，而央行8个月内4次降息，在对贷款基准利率下调的同时，也对存款利率进行了下调，银行一年期定存的利息从3%以上降到2.25%左右。而租金却在悄然上涨，使得住宅租金投资回报率也有所提升。

据业内数据显示，住宅租金回报率在2004年几乎接近8%，而2014年高房价下，租金回报率最低接近2.4%。2015年第一季度房价下滑，4月份，租金回报率达到2.7%。从中原地产监测269个样本楼盘来看，2015年6月有26.8%的楼盘投资回报率超过3%，高出2014年6月13.4%，可见目前租金回报率有好转趋势。其中，珠江新城的公寓租金回报率基本超过3%。

从租金回报率最高的10个楼盘的数据来看，珠江新城的领峰租金回报率高达4.6%。据业内人士介绍，领峰的租金回报在珠江新城属于表现较好的，一房月租金大约在8000元左右，售价约320万~340万元，比珠江新城一般一房租金高近一倍，主要是一房面积比较大，有80平方米左右。事实上，珠江新城的公寓租金基本都能达到100元/m2左右的水平，地理位置好，装修高档，面积相对较小的单位需求旺盛，这类公寓一般为一房一厅，每周有1~2次统一打扫卫生，非常适合社交生活丰富，居家时间较少的单身白领居住。对投资客户来说，投资公寓总价相对少，出租率高，租金投资回报也较为有保障。住宅投资回报提升主要是因租金在上涨，今年以来珠江新城租金约有10%左右的上涨。

业内人士表示，租赁市场相对是较为“刚需”的市场，预计下半年需求量会保持平稳，但由于租赁市场与买卖市场高度关联，而下半年二手住宅市场成交量价都有望上涨，因此租赁市场租金或会随着租盘减少以及成交价格上涨而上涨。

一手回报率偏低

二手性价比更高

商业公寓售价难涨租价尚可

近期，南沙、黄埔商业公寓销售行情相当不错，业内人士表示，从目前已经进入二手市场商业公寓来看，其升值缓慢，不过租金尚可，面积差不多的小户型商业公寓与住宅公寓租值其实相差不大。目前，很多人将目光投向首付几十万，不限购不限贷的商业公寓上，虽然回报率偏低，尤其是一些新兴区域公寓，还需持有相当长时间才能看到收益。不过市场变化难说，例如福建就出台促进去库存的新政，允许开发商根据市场情况主动调整项目类型和户型，尤其是允许房地产项目转型，意味着商业项目不好卖，可以转成住宅性质。