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刘振刚:交通和配套升级助推燕郊楼市

https://www.biud.com.cn 2015年07月20日12:56 家居装修知识网

燕郊各大售楼处人流量骤增，燕郊楼市量价齐升。

7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米，这在燕郊楼市历史上从未有过。据了解，燕郊在售的多个项目底价已经到达1.3万元/平方米。

燕郊楼市为何如此火爆？房价如此上涨是否是虚高？带着疑问，我们走进燕郊汇福悦榕湾项目，邀请项目负责人刘振刚为我们解答。

汇福悦榕湾项目负责人刘振刚

以下是采访实录：

主持：各位网友大家好，燕郊近两个月以来量价齐升，月涨两千以上，这些变化，是否属实，我们有幸邀请到了燕郊汇福悦榕湾项目的负责人刘振刚先生，有请刘振刚先生为我们解答，刘总你好，随着京津冀一体化的逐步落实， 7月11确定通州作为北京副中心，而燕郊又是离北京最近的区域，对您来说，这一系列的利好，对咱们这个项目来说，会有怎样的影响?

刘振刚：从今年5月份到6月份以来，燕郊区域利好消息不断，随着交通一体化，以及北京城市副中心和北京市政府东迁这一利好消息的逐步落实，今年7月11号北京市已经明确了行政副中心的具体位置，对于燕郊整体区域来讲，是一个很大的利好消息，历史向前，城市向东，这个发展趋势是非常清晰的。汇福悦榕湾是离北京最近的城市综合体，致力于打造北京第三极的生活方式，离拟定的北京副中心位置仅7公里，燕郊正处在京津冀一体化发展的交通核心位置，必定对我们项目起到很好的推动作用，就燕郊总体区域来讲，房地产一直处于上升趋势.汇福悦榕湾是最火爆楼盘， 6月份一期所有产品包括一期公寓产品，已经全部售謦，这也说明了客户对悦榕湾的认可。

主持：我们对燕郊区进行了一些采访，发现我们这个区域，近两个月内房价上涨了有三四千，这个属实吗？

刘振刚：这些我也在媒体上看到过，燕郊区域的房价的确有所上涨，对于涨多少这个还没有具体的统计，但是整体上涨幅度还是比较明显。

主持：您觉得这种上涨趋势是属于虚高吗？还是说您看好它未来更好的涨势。

刘振刚：燕郊与北京仅一河之隔，目前燕郊的房价，和北京通州特别是通州城区相比，价格差距还是很大的，随着燕郊土地价格的升高及供应量的减少，燕郊房价上涨也是必然趋势，目前通州地区的房价增长非常迅猛，那么紧邻通州的燕郊涨价也是必然的。

主持：那么增涨的幅度在您的预期之内是吗？

刘振刚：随着土地价格逐渐的升高，土地供应量的减少，使得土地越来越稀缺，必然会带来房价的增长。北京外溢人群不断的增加，以及北京副中心的确立，区域交通的利好，使得大量人口将涌入燕郊，而政府又对整体区域进行了重新规划，特别是在就业方面，在规划上具有长远性、示范性区域内可提供大量的就业机会，这样必定带动通州乃至燕郊区域的人口大量增长，人口的增长也将带动房价的上涨。

主持：完整的规划和区域的利好，影响着整个燕郊的楼市，但是您觉得在这两个月的价格上升，最主要的一个因素是什么？

刘振刚：我认为，主要因素可以分为一下几点：第一， 2015年初央行多次降息对房地产的刺激，房地产市场有明显的向上走势；第二，燕郊依托于北京这个首都一线城市的优势，大量北京外溢人口涌入燕郊，很好的带动了燕郊房地产市场的发展；第三，京津冀一体化政策的逐步落实，燕郊迎来了多元轨道交通时代，地铁6号线将通至燕郊、京平线规划路过燕郊、徐尹路工程的正式开工、京秦高速2017年的全线通车，无一不深深刺激着燕郊楼市；第四，北京副中心的东迁，必将带动周边各个行业的发展，也必带来配套设施的建立，如国际医疗中心和通州环球影城。诸多因素的影响必将带动通州乃至燕郊区域房地产市场的发展。

主持：据我们了解就在近期汇福悦榕湾和家乐福进行了正式签约仪式，就此机会我们想了解下汇福悦榕湾的周边配套情况。

刘振刚：汇福悦榕湾项目在前期规划就用了很长时间，之所以要用那么长的时间做前期规划，是因为我们想到的不光是盖几栋楼那么简单，我们想到的是如何通过项目及其配套带动城市的发展乃至区域的升级，事实证明我们的规划契合了京津冀一体化的设计，例如我们投资20亿打造的万豪酒店、引进的家乐福超市、还有项目自有的近20万平米的商业配套，这些配套不光为项目居住和创业的业主带来方便，更为区域内生活的人群生活品质带来了质的飞跃，这正是我们致力打造的“北京第三极国际中央湾”的全新理念，既满足了居住、办公、创业，又可满足商业活动、商务休闲等一系列活动的国际化生活理念。我们项目一经面试就得到了客户的广泛认可，这恰恰证明了我们的城市综合体的定位是正确的，而我们将对未来区域的持久发展做出贡献。

主持：那您所说的这个拉动就业是一个什么样的情况？

刘振刚：现在大家都在讲创客空间，我们公寓产品具有双重属性，它既能够居住，也能够办公，完全具备成为创客空间的条件.对不需要集中办公的个体经营者，或者自由工作者，是非常适合的，我们的楼下就是万豪酒店，能够满足商务活动的所有要求。工作在北京的年轻人每天往返，需要一个到两个小时时间，你在悦榕湾居住，你可能一周去一次北京对接就可以了，大部分时间是在自己实际空间里，能够完成自己所有的工作，每天节约三到四个小时的时间，大大的提高了这些居住人群的幸福指数，我可以用这四个小时时间，给自己充电健身，休闲，我觉得有了时间你才有了生活，我们不能够用生活，不能用生命来换取时间，我们在缩短交通时间，给自己生命一个自由的空间。

主持：汇福悦榕湾从2014年9月份开始，就曝出了我们连夜排卡的热象，我们一期项目已经都已经售謦了吧？最近也有网友给我们打电话，问我们的二期什么时候面世，他们还想预约排卡，您给我们这介绍一下。

刘振刚：是的，我们一期已经售罄了。我们一期二期之间间隔比较长，在今年的4月11号，释放出排卡信息，当时的媒体已经看到了，大家得到消息以后，就提前了50个小时就进行连夜排卡，不是一天一夜，是两天两夜。我们二期的排卡蓄客量已经达到了一个我们设定的要求，现在有三千组，在一个月以前，已经停止了蓄客排卡。这样是为了保证不会出现人过多的情况，想买房的人，能够有更多机会的选择，所以我们就停止了一期排卡。在近期大家非常关心的二期什么时候开盘，现在我很准确的告诉大家，二期产品在今年的8月份，就能够面世。在保留一期七八十平米明厨明卫这样一个很好的户型的基础上，我们的二期的产品位置更加优越，都是沿着潮白河1.5公里一个水系，或者临酒店水系。从户型上已经涵盖了全线户型，从最小的49平米，到127平米。根据一期的销售情况，刚需刚改的客户非常多，我们在二期户型上，加大了三居的一个比例，也基本能够满足刚改客户的需求。家乐福超市预计在2016年的年底就能够为大家服务。二期的公寓产品中，有两栋大概三百多套五米层高的LOFT产品，预计也将在本年8月份面世。所以二期无论从位置以及设计上，还有我们的供应量上，都是非常丰富的。

主持：刘总，请问咱们项目二期产品主要位于项目什么位置呢？

刘振刚：大家都知道悦榕湾是依河而建，项目二期主要位于潮白河畔和万豪酒店水系附近，项目二期位置可谓项目的绝佳位置，真可谓“内湖外河，一衣带水”。

主持：据我们了解项目二期已经停止排卡了，但如果有客户还是想买咱们的房子怎么办？

刘振刚：这个问题请大家放心，我们排卡量低于我们房源的供应量，也就是说当把我们二期第一阶段推出产品全部消化掉以后，我们会继续推出新的房源供大家选择，大家请关注我们的微信、微博、网站等官方平台信息，我会在这些平台上第一时间释放我们的开盘信息和房源信息。

主持：感谢刘总接受我们的采访，也感谢各位网友收看。大家如果关注汇福悦榕湾的项目，可以关注汇福悦榕湾的官方网站、微信公众帐号、微博等官方通知。

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