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碧桂园4.2亿元拿下麻涌27万平方米地块

https://www.biud.com.cn 2015年07月22日11:34 家居装修知识网  

  (记者/郝金朋)经历上半年土地市场的冷清,东莞土地交易再次迎来了抢地热。7月21日上午,麻涌镇大步村一宗编号为2015WG022的巨无霸商住商服地块在东莞国土资源交易网上进行拍卖,被3家公司争抢,历经10轮的竞夺,最终被碧桂园以41935万元拿下,溢价率27.33%。

  地块靠近镇中心并有江景资源

  该地块占地面积高达13万平方米,建筑面积达27万平方米,起始楼面地价为1200元/平方米,成交总价41935万元,楼面均价为1527.99元/平方米,溢价率27.33%,这也是今年迄今为止东莞出让面积最大的单块土地。

  该地块位于麻涌镇大步村,紧邻淡水河,靠近麻涌大道,周边尚有大片空地待开发。2015WG022地块占地面积为131313.46平方米,容积率>1.0≤2.09,总建筑面积高达274445.1314平方米,起拍总价为32935万元,起拍楼面价为1200.06元/平方米,成交楼面均价为1527.99元/平方米,溢价率27.33%。

  从地块本身的条件来看,地块靠近麻涌镇中心,地理位置优越,又临近江景资源,综合素质良好。地块占地面积达到13万平方米,规模较大,容积率为2.09,建筑面积高达27万平方米。麻涌别墅供应长期断档,未来项目或会建成洋房、别墅等混搭产品。1528元/平方米的楼面地价处于麻涌镇中间水平,当前麻涌洋房均价为6500元/平方米,1528元/平方米的楼面地价,再加上搭配部分高端别墅产品,未来的盈利有很大的操作空间。

  麻涌房地产潜力广阔

  麻涌房地产发展较为落后,楼盘价格理性,地价成本也相对低廉,因此屡屡吸引本土开发商进驻,如南峰地产、宝盈地产、富盈地产、新世纪、建工集团等。麻涌由于临近广州新塘,价格洼地十分明显,近几年受到广州客入侵的影响,麻涌市场的吸纳量直线上升,在2013年随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市,麻涌以往长期沉寂的困局被打破,当年麻涌的住宅成交量同比上涨超过200%,可见市场潜力广阔。

  与本次出让地块同样位于大步村的钜隆碧水湾已在2013年开盘,目前均价在6600—6800元/平方米。此外,周边还有建工集团在2013年拿下的8万平方米商住地,目前还未有开发进度。目前麻涌楼市供应十分紧缺,客户可选择性少,楼市相对沉寂,但也是开发商入市的好时机。

  碧桂园集团2009年大朗拿地正式进驻东莞市场,在东莞楼市掀起了一场“狂风暴雨”,从临深片区到滨海沙田,再到东北片区,碧桂园所到之处无不霸道的抢占市场份额,仅用6年,碧桂园已居东莞一线房企之列,房企排行屡屡名列前茅。以碧桂园疾风骤雨的开发以及销售速度,目前的在售项目库存均不大,但手中却握着多个新项目,2015年,碧桂园再度攻下大朗天汇项目、松湖碧桂园、厚街碧桂园、清溪碧桂园,据内部消息透露,碧桂园将在虎门落子。这次拿下麻涌巨无霸地块,碧桂园在东莞再下一城。

  但碧桂园还在积极谋求新的地块,5月18日,碧桂园与东莞实业集团签署战略合作框架协议,意在利用东实的土地资源,加上碧桂园的开发经验,实现双赢。

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