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传下半年豪宅限购或取消豪宅市场井喷会否持续？

https://www.biud.com.cn 2015年07月22日20:34 家居装修知识网

搜房网讯 近日,关于北京高端市场将于下半年取消限购的消息广为流传。统计显示,今年上半年,北京10万+的豪宅成交金额总计89.39亿元,是去年同期的3.85倍。

从“330新政”，到年内三次“降息降准”，从下调营业税，到进一步放宽公积金贷款申请门槛，一系列托市政策刺激了2015年上半年改善型购房需求的持续释放，以6月为例，单价6万元以上的高端住宅签约已达到282套，总价2000万以上的豪宅签约量也创造新的历史纪录达到135套。业内人士指出，“政策利好+普宅价格上扬+地价不断上涨”这三驾马车是促使豪宅市场业绩飘红的根本原因。

豪宅市场是否还有放开的空间?

今年3月份,北京市市长王安顺强调,北京暂不考虑放开“限购”。这也意味着下半年北京楼市政策的大基调并不会变。

“北京市政府正在调整土地供应结构,对于人口流入也从严把控,在这一背景下,北京楼市又继续回暖,下半年不大可能有更为激进的楼市政策出台。”北京房协秘书长陈志表示,“如果有,也可能是国家层面的政策从宏观层面上影响北京市场。”

不过也有业内人士认为,从目前的形势来看,顺应支持改善型需求购房的政策导向,一线城市最有可能的微调政策就是继续放开高端市场。“不过自去年下半年以来,以北京为首的一线城市高端项目放量集中。如果下半年市场出现供应过剩等压力,四季度可能是高端市场政策收紧的一个窗口期。”

只是价格高的豪宅并非真正的豪宅

尽管各大项目都在标榜自己为顶豪产品，但北京清华城市规划设计研究院副总监彭剑波在翻阅了诸多资料之后表示，从单价、交通、极致的服务与奢华的配套来看，北京的顶豪距离世界豪宅还有很大的差距。只有价格偏高的豪宅并不是真正的豪宅。“有钱人的确很多，但有钱人的钱也不那么好赚”。

某顶级豪宅开发商透露，由于担心入市后不被认可，该开发商老板已经砸掉项目做好的样板间。理由是，难以打动挑剔的财富阶层。

发现真豪宅

2015上半年，北京公寓豪宅市场的成交排名揭示了现代富豪们的兴趣取向：