你不知道的地产数据｜年入50万在京购房将成“天方夜谭”
【家庭年收入多少才可以在北京买房？】
六环内平均购买成本在300万左右
从北京剔除保障房后的市场成交情况看，新建商品房均价已经在3万左右。按照一套100平米左右的普通刚需住宅计算，在六环内，购买成本已经在300万左右。
300万房产20年期贷款每年需还24万
300万的一套普通商品房，100平米左右，小三居或者正规两居，应该是一个普通商品房的入门级，对于收入50万的中产阶级家庭来说，看似简单，但如果你算算账：1：首付100万，可以用积蓄或者父母赞助。2：利息，如果按照20年还完房贷计算，利息总额为127万。3：收房的各种税费10万！4：装修等成本，按照20万计算。5：每年的物业取暖等成本1万元。也就是在20年的周期内，完全拥有这套房，需要支出的成本为：477万。按照20年平均，也就是每年24万！
年收入50万家庭才有资格在北京买房
按照夫妻双职工计算：50万，剔除个税、保险等支出，实际到手大约只有36万左右。一个三口的家庭在北京除居住外的支出保守应该在10万左右，也就是不考虑任何特殊情况，积蓄等。一个年收入50万的家庭，一年最多可以有25万左右用于购房！也就是说一个年收入50万的家庭才有资格在北京购买一套100平米左右的普通商品房。
2014年北京家庭平均年收入20万左右
国家统计局公布2014年，北京市城镇居民人均家庭总收入49730元，也就是按照3口之家计算，大约平均收入在15万左右，当然，统计局的数据一直是你懂的，这个平均收入肯定是被低估的，目测家庭平均年收入在20万左右应该是一个比较靠谱的平均值，而这离50万年收入的最低买房门槛还有相当的距离，也就是说，在北京，绝大多数人想拥有一个当房奴的资格已经成了痴人说梦。
【未来房价上涨已成必然】
上半年仅出让55万平米商品房住宅用地
2015年，截止7月15日，6个半月时间里，合计出让了43宗土地，其中住宅类土地有19宗！看起来不算太少，但如果仔细拆分，你会发现很恐怖的现实，商品房住宅全面高端化！19宗土地的建筑面积为350万平米，占到了2015年所有土地出让里面的56%。但因为配建的保障房、公建以及因为土地稀缺导致的开发商竞配限价房、自住房。未来这19宗商品房住宅用地中，只有55万商品房住宅用地！
商品房住宅供需比1:8
由于北京上半年仅出让55万商品房住宅用地，折算成普通商品房大约只有4000套，全年也就是8000套，以此推算，2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。而北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间！以平均年需求6.5万套来计算，供需比已经达到了惊人的1:8，此外，从这些土地看，出现低密度物业的可能性也非常小，大部分容积率均在1.5-2.5，这无疑让北京的商品房住宅供需状况更加严峻。
北京新房价格已连涨四月
数据显示， 6月份北京纯新房成交均价为29828元/平方米，北京新房连续四个月环比上涨。随着北京供应的商品房住宅减少，新房市场的成交量价呈现上升的趋势，北京楼市发展在2014年调整后，2015年处于上升通道，后市整体市场将出现成交量明显上升、成交价格继续上涨的趋势，部分热点区域，因为前期地王的集中上市，定价将会出现比较明显的上涨。
【3年后情况如何】
今年到目前为止，总价200万以下的住宅在北京只占15%左右，而往年基本上会占到3成以上，房价整体上涨已经成为不可阻挡的趋势，而随着今年单价10万元以上的项目陆续入市，将导致北京房价的进一步抬升，加之严峻的供需状况，未来住宅价格很快将卖到5万元以上。按照国家统计局的数据，2014年家庭平均年收入为20万左右，那么3年后，30万的家庭收入，应该是一个起码平均线以上的收入了，这比现在有资格在北京买房的最低家庭年收入50万仍有不小的距离，而且，3年后，北京还会有300万的普通商品房吗？ 3年后，想在北京买房，家庭年收入到底要达到多少？80万！100万！亦或是更多！
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