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重庆15天卖地124亿实力房产企业抄底拿地布局

https://www.biud.com.cn 2015年07月23日10:15 家居装修知识网

今年一直相对沉寂的土地市场，在近期不断被引爆——从东原联合旭辉23亿元拿地到金隅大成37亿元“封王”，再到龙湖、金科合计斥资超过48亿元大竹林囤地，在大约15天内，重庆土地市场的成交金额高达124万亿元，接近今年上半年土地总成交金额287亿元的一半。

专家分析认为，随着重庆上半年楼市销售的回升，大多数开发商对后市较为乐观，而今土地市场又有优质地块出让，正好抄底补仓土地，为后市发展布局。

市场：15天斥资124亿元拿地

传统楼市淡季的7月，重庆土地市场却上演着一波波高潮。

在7月14日的土地拍卖会上，龙湖联合香港置地斥资24.4亿元，在大竹林拿下两宗地块，楼面价分别为4186元每平方米和3522元每平方米。同天金科亦斥资24.2亿元在大竹林以底价拿下两宗地块。

事实上，在半个月之前的6月30日，金隅大成斥资37亿元在茶园拿地，该地块为年内总价第二高地王项目。根据重庆土地交易中心的统计，从6月29日到7 月14日期间，先后有东原、旭辉、金隅大成、龙湖、金科等知名房企出手拿地，总金额超过124亿元，接近今年上半年土地总金额的一半。

分析：看好后市抄底囤地

对于近期知名房企频繁出手拿地，重庆领域盛景董事副总经理张鑫分析认为，随着重庆上半年楼市成交的逐渐企稳，房企对楼市未来发展更有信心。而销售好转之后，手里正好有钱拿地补充库存，为未来发展做准备。

张鑫同时指出，在整个房地产市场不是特别好的背景下，近段时间政府推出的土地相对比较优质，而且地价也相对合理，这也给房企“抄底”土地市场提供了机会。

重庆尚锋房地产营销代理有限公司保利事业部总监杜桂斌同张鑫观点也相近，在杜桂斌看来，今年上半年重庆主城楼市的成交量达到1130万平方米，同比上涨16%；月均成交面积约188万平方米，楼市整体相对稳定。而未来也应该是稳中有升，这就给开发商拿地提供了信心。

杜桂斌同时指出，类似龙湖、金科的开发商，目前在重庆主城在售或近期能够销售的存量相对较少，而新补充地块更能为开发商未来发展提供保障。

预测：三北区域热点再现？

在近期的土地成交中，传统三北区域无疑依然是热点中的热点，尤其是像龙湖、金科本来就深耕多年的大竹林，本次更是受到了龙湖、金科的热捧。那么重庆未来的发展热点会有怎样变化呢？

“经过龙湖、金科等众多开发商多年开发运营的大竹林区域，已经相对比较成熟，本次龙湖、金科、东原、旭辉的进入，无疑将使得大竹林再次成为重庆楼市热点中的热点。”杜桂斌分析指出。

不过杜桂斌同时也指出，目前重庆北区除了照母山这个传统热点之外，未来中央公园板块、悦来、礼嘉、蔡家都将是楼市热点，特别是中央公园板块的优势更是相当突出。中央公园同空港新城相连，该区域除了拥有重庆最好公园之外，还有教育、医疗等高品质配套，未来的潜力不可估量。

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