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聂梅生:希望通州借政府搬迁切实发展分流市中心压力

https://www.biud.com.cn 2015年07月26日14:51 家居装修知识网

搜房网讯 2015年7月23日，2015年中国建设行业年度峰会在广州隆重举办，本届峰会主题为“互联网+ 构建建筑产业新生态”。针对目前的楼市热点，搜房网独家采访了全联房地产商会创会会长聂梅生，深度解析楼市迷局。

近日，北京市政府搬迁通州传言，首度得到北京市规划委的官方回应：通州即是北京市行政副中心，将有序推动北京市属行政事业单位整体或部分，向市行政副中心转移。更有媒体近一步报道称“北京市已计划将交通、文化、司法等行政部门搬迁至通州潞城地区，金融办等部门仍在目前的北京市二环内办公，总体规划预计在年底出炉。”据预测，这场声势浩大的搬迁，将形成北京上百万人口转移。

全联房地产商会创会会长聂梅生

区域利好信息瞬间发酵，加之京津冀一体化纲要稳扎稳打落地实施，通州楼市的量价齐升，房价已全面“破3”。7月18日，通州富力中心开盘均价达3.7万元/㎡，热销13.8亿，对此，聂梅生表示通州量价齐升是北京楼市“闻风涨价”的典型，区域市场存在一定风险性和投机性，现在的购房需求是不是真正的居住需求，仍需后市检验。聂梅生分析道，通州楼市已不是第一次出现“闻风而涨”、“闻风而降”，房地产有自身的发展周期，如果周期性往下走或者政策性往下走的时候最先影响就是这一块。聂梅生以鄂尔多斯类比通州楼市此时的狂热状态，鄂尔多斯也是建造政府行政中心，地产商开发了很多漂亮的建筑，房价也达到了2万元/㎡，但最终成了一座“空城”，聂梅生建议购房者理性对待通州楼市。同时，聂梅生也主观上表达了希望通州借由本次政府搬迁切实发展的繁荣昌盛，分流北京市中心的压力。

通州楼市热火随同京津冀一体化利好，一路烧到燕郊、香河、大厂等大北京区域，地方市场同样出现抢房热象，区域楼价目前已现1.8万元/㎡的高价，不少业内人士预测“燕郊即将步入2万时代”。对此，聂梅生表示，自己也去大北京区域踩盘，不止燕郊、香河，包括保定、涿州、高碑店等区域楼价也涨得很厉害，“北京功能往外甩的地方楼价都在往上涨”。

随着互联网的颠覆性高速发展，传统领域各行业纷纷触网，开启“互联网+”时代下的新常态。房地产也纷纷“触网”，与互联网公司开启战略合作。但就目前而言，除却高调的发布会外，仍未看见双方合作的实质性成果。对此，聂梅生认为房企与互联网公司的战略合作是应该得到支持的，“互联网+房地产”仍在探索阶段，应该允许双方合作有一个探索的过程，最终会慢慢找出一些模式。同时，聂梅生劝谏道，房地产开发企业一般规模较大，尤其是试水“互联网+”的都是个头较大的，个头大了就想什么都自己做，从上游的建造建设，到下游的社区物业都想抓在手里，有“排他性”。但互联网最大的优势是聚量，谁聚的量大谁的效应就大。房企应改变产业链的旧思维，现在的互联网思维，是要求转到服务业，对象不再是企业，而是个人，所以在房地产转型过程中，你的对象是人，就不能排他了，是共赢的局面。