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广州租金参考价与市场价相去甚远价格“虚高”

https://www.biud.com.cn 2015年07月28日17:03 家居装修知识网

　　陈春鸣/画

　　租金参考价GIS地图（局部）

　　文/羊城晚报记者甘韵仪

　　实习生陈妙颜

　　广州市房地产租赁管理所近日发布2014年租金参考价GIS地图，标示出不同地段或楼盘的租金参考价，为广州的租房客带来福音。

　　记者在天河、越秀、海珠、荔湾、白云随机抽样调查，从房产中介处了解房屋的市场租价，发现7成居住用房租金的市场价高于参考价，商业用房租金全部大幅度高于参考价。如此看来，参考价是否没有意义？

　　有中介说，不排除市场价格“虚高”，但在业主市场中，大幅度提价也不难理解。另有房地产分析师指出，参考价的制定是否合理，需要看数据来源。

　　数据样本

　　居住用房：7成高于租金参考价

　　A 天河区六运小区

　　按照GIS地图，六运小区楼梯房的租金参考价为50元/平方米/月。3个样本中，56平方米的房子市场租金为3500元/月，85平方米的为4800元/月，90平方米的为5000元/月，也就是分别为62.5元/平方米/月、56.5元/平方米/月、55.6元/平方米/月，比参考价高出11.2%-25%。

　　B 越秀区东风东路

　　东风东路电梯房的租金参考价为60元/平方米/月。3个样本中， 84平方米的房子市场租金为4500元/月；106平方米的为8000元/月；159平方米的为12000元/月，也就是分别为53.6元/平方米/月、75.5元/平方米/月、75.5元/平方米/月。其中一房比参考价低了10.7%，另外两房均比原来高出25.8%。

　　C 荔湾区富力盛悦居

　　富力盛悦居电梯房的租金参考价为53元/平方米/月。3个样本中，83平方米的房子市场租金为6500元/月；120平方米的为7500元/月；141平方米的为6800元/月，也就是分别为78.3元/平方米/月、62.5元/平方米/月、48.2元/平方米/月，其中一个比参考价低了9%，另外两个分别高出18%和47.7%。

　　D 海珠区同福中路

　　同福中路楼梯房的租金参考价为28元/平方米/月。3个样本中，54平方米的房子市场租金为2800元/月，另外两间70平方米房子的租金均为2600元/月，前者为51.9元/平方米/月，后两者为37.1元/平方米/月，比参考价高出32.5%-85.4%。

　　E 白云区富力半岛花园

　　该小区电梯房的租金参考价为37元/平方米/月。3个样本中，59平方米的房子市场租金为3000元/月；68平方米的房子租金为2400元/月；92平方米的房子租金为3100元/月，也就是分别为50.8元/平方米/月、35.2元/平方米/月、33.7元/平方米/月，其中两房比参考价低4.8%-8.9%，另外一房高出37.3%。

　　商业用房：

　　幅度均100%

　　超过参考价

　　记者在天河区的体育西横街，越秀区的东风东路，荔湾区的中山八路，海珠区的宝岗大道、江南大道中、革新路，白云区的广园新村、广州大道北、机场路等选择调查点共18个，从中介处获得的市场价均大幅高于参考价，幅度均超过100%。

　　例如，体育东横街一临街商铺，80平方米的租金为18000元/月，也就是225元/平方米/月，比参考价80元/平方米/月高181%。

　　调查发现

　　市场价普遍高于参考价

　　有房地产中介指出，GIS地图参照的是2014年的市场数据，今年以来，广州市的房地产租金较去年有所升高。但是，也不排除某些地段租价出现“虚高”的现象。

　　另外，“有些涨幅比较离谱，也是可以理解的。房地产租赁市场主要是业主市场，业主本人意愿也是影响价格的主要原因之一。”该中介举例称，东风东路的居住用房，因周边有学校，大量家长在此租房，导致供不应求，手上有房源的业主自然大幅提高租金。

　　记者随机采访多位租房客，超9成人认为中心城区的租房价格偏高。同时有多位业主表示，未来出租房屋定价时，会参考地图上的标价，但最终还是遵守市场规律。“参考价偏低，如果我按照参考价格来定价，我就成为了市场的另类，觉得自己亏了。”有体育西路业主称。

　　“精装修+家电”情况未体现

　　地图中的参考价为“普通装修、未含家私电器状态下的租金”。但是，据记者的抽样调查，样本中既有普通装修也有精装修，且全部含有家电。

　　有房地产中介告诉记者，目前市场上的出租房，多数以“普通装修+家电”、“精装修+家电”为主，2014年租金参考价以“普通装修+未含家电”作为参考，对于大部分房间来说不太适合。据称，这也是市场价更高的原因之一。

　　对于这一点，广州市房地产租赁管理所并未向记者作正面回应。

　　参考价让租房客既喜又悲

　　小陈今年毕业于华南师范大学，至今仍未找到合适的出租屋，只能借住亲戚家。“这份地图对于我来说是具有参考意义的，不同地方的房价差别一目了然，我们可以清楚知道，哪个区域更适合自己。”小陈说。

　　但是，当按地图的指引搜索房源时，小陈遇到了同样的问题。“我在天河南商业街附近找到一个单间，30平方米，租金为2200元/月，每平方约73元/月，但按照地图，天河南街的参考价格是30元/平方米/月。”

　　广州市房地产租赁管理所介绍说，由于小于或等于50平方米的小户型居住用房普遍受市场欢迎，租金可在参考价上增加20%。按照此标准，小陈所选房子的参考价应该是36元/平方米/月，但市场价73元/平方米/月仍高出一倍有多。这让小陈难以接受，“甚至增加了烦恼，虽然房子是挺喜欢的，但是心理落差太大。”小陈说。

　　参考价存在时间滞后？

　　据了解，租金参考价是依据相关标准，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的市场平均租金。

　　广州市房地产租赁管理所告诉记者，本年度房屋租金参考价基准日定为2014年7月1日。“2014年租金参考价测定过程中加大了数据采集力度，进一步拓宽数据来源，采集的样本数据共计84.07万条，海量数据为保障租金参考价的客观性和准确性提供了强有力的支撑。”并逐一与全市170个街镇流管中心进行座谈交流，听取他们对初步成果的意见建议。

　　有市民提出疑问，房地产租赁市场瞬息万变，2014年7月1日的数据是否对现时有参考意义？对此，广州市房地产租赁管理所未对记者作正面回应。