越秀房托业绩会：未来将继续收购京沪优质项目
7月28日，越秀房托资产管理有限公司在香港召开2015年中期业绩发布会，主席刘永杰，执行董事兼行政总裁林德良、副总裁程九洲、财务总监关志辉，投资者关系总监夏恒良出席。
会上，刘永杰透露，2015年上半年，越秀房托管理的越秀房地产投资信托基金物业实现总经营收入约人民币7.9亿元，比上年同期增长了6.1%；物业收入净额为4.95亿元，同比增加6.8%。
与此同时，越秀房产基金除税后溢利达5.45亿元，同比大幅增长113.8%；中期分派3.42亿元，同比增加5.4%；每个基金单位的盈利为0.1936元，同比大幅增长112%。
此外，截至2015年6月30日，越秀房产基金重估市值约为人民币240.64亿元，较去年同期估值高出人民币4.95亿元，增长2.1%；基金单位持有人应占资产净值为134.47亿元，较去年同期增长2.32%。
物业收入增长6.8%
对于2015年上半年的业绩表现，刘永杰表示，创下了越秀房产基金的历史新高。根据越秀房托同日发布的中期业绩报告显示，越秀房产基金旗下每个物业均出现了不同幅度的增长。
公告显示，截至2015年6月30日，越秀房产基金的物业组合共有六项，分别为白马大厦单位、财富广场 单位、城建大厦单位、维多利广场单位、越秀新都会大厦单位及广州国际金融中心，物业产权面积共约680,971.1平方米，可供出租总面积为 441,298.0平方米（不包括越秀新都会7,549.0平方米的泊车位、4,528.1平方米的会所及公建配套用房面积，以及国金中心 91,460.9平方米的酒店、51,102.3平方米的服务式公寓及76,512.3平方米的泊车位及其他配套用房面积，以下在租总面积及出租率统计范 围均不包括上述面积）。
具体来看，白马大厦经营收入1.96亿元，同比增长10.5%；财富广场经营收入3520万元，同比增长 3.2%；城建大厦经营收入2980万元，同比增长0.3%；维多利广场经营收入3130万元，同比增长39.1%；越秀新都会经营收入3200万元，同 比增长3.2%；国金中心经营收入4.65亿元，同比增长3.5%。
同时，六项物业出租率也实现微幅上涨，并维持较高出租率，整体出 租率约为96.80%。其中，原有的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、越秀新都会大厦五项物业平均出租率达99.02%，较上年同期的 96.5%增长2.52个百分点；新项目国金中心物业综合出租率达94.76%，较上年同期的93.48%增长3.32个百分点，其中写字楼出租率 93.68%，零售商场出租率99.01%。
除上述六项物业外，刘永杰还透露，广州四季酒店及雅诗阁服务式公寓两项委托经营物业表现也较为理想。广州四季酒店入住率为68.6%，平均租金水平为1950元/晚，平均出租率较竞争对手高1.3%，平均房价高42.3%，每可售房收入高45.2%。
公寓方面，刘永杰表示，入住率已经到92.4%，且客房收入，房价，可售房的房价都是超过预期的，平均出租率较竞争对手高7.3%，平均房价高30.7%，每可售房收入高42.0%。
此外，针对广州写字楼供应量持续放大是否影响租金的问题，刘永杰指出，广州市写字楼供应在增长，但需求量也在增加。南沙自贸区成立以后，会有更多公司进 入广州，写字楼和酒店公寓都会成为选择。另外，广州上半年发布报告指出，未来将重点打造环区的总部经济，目标世界的400强都可以进入广州，这个对优质写 字楼物业也是一个很好的推动。
“预计今年整个广州市的写字楼租金可以增长3-4%。”刘永杰表示。
继续寻找收购项目
除公布上半年收入情况外，执行总裁林德良还对越秀房托的财务策略做出解释，其称，公司将继续实施稳健的财务策略，为此越秀房托做了四方面的工作：第一个是稳固投资现金，第二个是维持稳健的服务债比率，第三持续优化资本结构，第四是金融利率和股利的变动。
投资策略方面，林德良称，公司将继续维持积极审慎的投资策略，并持续关注北京、上海等一线城市的核心区域的成长性的优质物业，最后希望通过收购达到优化基金的投资组合。
对于为何倾向选择北京、上海两个城市的原因，刘永杰解释称，核心地段、优质项目我们都会留意，但北京、上海会重点留意的，因为这两个城市相对来说写字楼市场发展得比较好，投资回报也比较高，所以是我们很好的收购对象。
刘永杰还透露，公司这些年一直都在找一些比较好的项目，最近这一年也看了不少项目，因为越秀房托比较审慎，所以到现在为止，还没有跟任何一方签署有法律合作的行为，但是还会继续寻找项目，为基金的稳定增长而努力。
刘永杰表示，收购是一个很复杂的工作，包括税务、合同漏洞、股权等各方面的因素，我们需要综合平衡，所以进展会比较慢，但非常有信心可以收到好的项目。
对越秀房托来说，目前股市和经济低迷正是收购的好时机。刘永杰认为，现在的经济有比较大的下行压力，整个商业地产价值也比较大。在这样的情况下，对收购项目来说是比较好的时机，我们希望把握好这个时机。
“我们不排除任何收益比较好，而且又符合我们要求的项目，我们会综合研究各种项目。”刘永杰强调。
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