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从城乡结合部到生态科技城华润十年造城记

https://www.biud.com.cn 2015年07月29日11:51 家居装修知识网

搜房网讯提到上地，有人说它是“中国的硅谷”，有人称它为“中关村的明珠”，这个如今堪称北京科技界CBD的地方，成为北京高新技术产业展示的窗口；提起清河，有人形容它是“城乡结合部”，也有人形容它为“生态科技城”。这个如今堪称北京宜居典范的区域，成为京北板块一颗耀眼的明珠。

走出人潮拥挤的上地地铁站，穿过京新上地桥，一路向东，宽敞干净的马路向外延伸，两边绿树成荫，地标性建筑——五彩城屹立区域中心，这里即是清河。

十年光阴，沧海已变桑田。对于十年前清河的居民而言，这样的场景无法想象。从典型的城乡结合部到京城宜居的典范，清河板块大“变脸”，有一个名字不得不提——它就是华润置地，正是华润的一步步打造，成就了今天繁华的清河区域。十年造城，属于它的时代正在来临......

“地王”诞生上清板块重新“入眼帘”

2005年，华润击败富力、顺驰等企业，以25.65亿元拿下清河毛纺厂地块，“地王”从此诞生，犹如一声春雷“惊醒”了沉睡数年的清河，上清板块重新走入人们视野。

十年前，作为城乡结合部的海淀上清区域。因居住环境杂乱、生活配套滞后及交通等问题严重制约着当地发展。除此之外，北五环外的地理位置和拆迁、旧城改造缓慢，也让区域开发尚待时日。偏远落后的清河，从不曾迎来大众炙热的目光。

一直徘徊在边缘地段的“清河二毛”，终于在2005年迎来了转机，震惊京城楼市的“清河地王”推动上清板块登上“头条”。据了解，当时上清板块房价约为5000-6000元/㎡，而折合地价为3654元/㎡的此地块，因定价太高而不被众多开发商看好。但关注也带来发展机遇。同一年，清河被列为海淀重点整治区域，政府投资近亿元改造此区域环境。另外，基于对华润品牌的认可和信赖，中关村、上地众多科技人才将“安居梦”留给了这片土地和这个开发商。不久的将来，清河将以全新的面貌呈现在众人面前。

华润入驻、十年耕耘上清天地“换新颜”

作为首都科技创新中心区的载体之一的上清板块，是“十二五”期间北京“两城两带”高新技术产业发展空间布局的重要组成部分。经过多年的发展及产业升级已形成京城北部特有的区域中心，同时，华润置业的入驻和十年深耕也为上清板块注入新活力、实现更大的区域价值。

2006年，华润置业开发“清河地王”，华润橡树湾投入运营，随着华润的耕耘，橡树湾配套日渐成熟。与此同时，上清区域交通落后、商业匮乏等问题得到大力改善。“三横、五纵、两高速”的形成，辐射全城的立体交通中枢，皆让该地块交通配套完美升级；而作为生活配套的华润五彩城，从单纯的社区商业到商业综合体，辐射人群数十万，一方面完善了居民生活配套，另一方面也催热区域新商圈。与之而来，区域不仅吸引众多品牌开发商进驻，更吸纳众多中国“硅谷”科技产业人才聚集。

依托于橡树湾的运营，区域配套全面升级，海淀高端人才的聚集、需求的增加也带动上清板块楼市的大发展，上清板块已经成眼下北京楼市最为活跃的区域之一。据相关数据，统计从2006年橡树湾首次开盘到如今的萬橡府，楼盘均价已由8200元/㎡涨至63000元/㎡左右。十年间，上清板块房价由5000元/㎡左右到如今已过50000元/㎡。今年5月底，华润萬橡府开盘一小时认购额高达8亿元，刷新了今年千万级豪宅单日成交纪录。借助北京房地产市场的回暖，上清板块或在不久的将来创造更多楼市奇迹。

如今的上清板块，早已形成以橡树湾为中心的核心居住区。同时，众多高科技企业和人才汇集，俨然一个生态科技城的雏形。未来也将成为承担海淀产业和人口聚集的重要地区。

从过去的城乡结合部到如今的生态科技城，华润在上清区域十年深耕造就了一个成熟的“城中城”。十年间，华润以其自身完善配套和成熟的运营模式，诠释着作为城市运营商的责任。第一个十年已结束，接下来的十年才刚起步，华润置业在上清区域又将带来哪些惊喜？我们拭目以待。