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房价十年沉浮且看通州新十年造城剧始

https://www.biud.com.cn 2015年07月30日13:46 家居装修知识网

搜房网讯 楼市已进入下半年“暑期”模式，通州楼市更是温度逐渐升高，以至于频传“高温预警”。“市政府搬迁通州”传闻，以及建设副中心的落实，都无意有意的将通州区域热度推至空前境地。

从搜房数据统计显示，不论是新闻还是项目点击来电情况，均已遥遥领先于其它区域。而媒体舆论中更是有“开发商被政府约谈”等等一系列楼市新闻直指“通州热”。

十年翻七倍

通州房价再现大“超车”？

许久以来，通州一直都作为北京楼市的风向标而存在。而记者通过梳理近十年通州房价发现，总体接近七倍翻。

通州房价行进大众视野则是归功于2003年地铁八通线的开通，交通的带动是通州房价腾飞的第一步。

此后，2005年，在国务院批复的《北京城市总体规划(2004-2020)》中，通州被定位为“面向未来的新城”，是“承接中心城人口、职能疏解和新的产业集聚的主要地区”。该规划同时提出，在通州预留发展备用地，作为未来行政办公用地。这也是前不久“市政府落户通州”最早的传言雏形，十年仍是传言，步骤可知多慢。

经过稳定发展，通州房价第一次“大超车“出现在2009年，届时北京CBD东扩以及通州建设现代化国际新城概念始末，房价开始疯长。一度从2008年底金融危机影响后的万元内，直接大量项目报价升至20000元/㎡，甚至更高。而后几经更迭，均价保持在这个水平。直至，前不久”市政府东迁“消息以及国家层面确定通州副中心建设，一度将通州楼市推至舆论风口。

记者统计发现，不管是新房还是二手房，部分楼盘出现价格出现较大涨幅。公开统计数据显示，5月以来，通州区部分二手房，较上两月平均每平米达5000元/㎡。而最近富力运河十号项目开盘当天成交均价已达35000元/㎡，几乎可以用“抢房”来形容其开盘现场。

对此，亚豪机构市场总监预测，下半年通州房价下半年将继续迎来上涨行情，但但并非“涨跳”,即就是不会出现2009年的那种“超车”模式。

7月11日通州某项目年内第二次开盘现场，记者采访到换房置业的一家人。采访中得知，他们从第一次开盘没有行动到第二次开盘没有机会不到一个月的时间。而通州不少的开发商选择先小批量的“试探性”开盘，并表示“下次开盘一定会涨”。

新十年剧始

“打铁还需自身硬”

根据北京市住建委的数据，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，截止到目前，通州区仅剩7616套库存，这也是近6年来的最低。

业内人士表示，通州区取得如此亮眼的成交业绩，一方面在于政府东迁传闻的拉动，更重要的是通州包括交通、教育、商业等各方面配套的完善。

通州发展，交通先行。未来，地铁将在已有6号线和八通线的基础上，7号线还要继续东延。区域快轨将实现与机场、周边新城、周边河北区域的便捷联系。

通州区在“新城核心区”的建设中率先引入城市综合体概念，彩虹之门”、“通州运河一号”、“新北京中心”、“京杭广场”、绿地及保利等新城核心区地标建筑已相继开工；万达广场项目、京东罗斯福广场项目、乐天玛特等城市商业综合体将于年内相继营业；富华水乡区南区年底前将全部完工。2020年前后，所有在建项目将投入使用。

同时，世界三大主题公园之一的环球影城已经顺利入驻通州的文化旅游区。通州区委书记王云峰曾在接受采访时表示，通州区制定了“七年行动规划”，届时将承担起城市功能的疏解，包括教育、卫生在内的公共服务配套。

对于通州来说，前十年，在规划步骤内一步步紧随前进，而现在所经历的，或将成为新十年的发展契机。

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