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地铁平谷线敲定 区域价值直线拉升

https://www.biud.com.cn 2015年07月30日14:31 家居装修知识网  

2015年上半年北京新房住宅成交依旧延续去年低迷态势。数据显示,今年1-6月,北京市普宅成交22139套,同比仅上涨0.2%,不过即便是逆市也无法掩盖热销项目的光芒,更何况是一个异军突起的项目。首城汇景湾在平谷区销量本来一般,但在6月,一个重大利好消息促使其逆市上扬,并以4600万的成交金额,拿下平谷区当月新房住宅成交冠军。

这一重大利好消息源自6月北京市敲定首条区域快线平谷线,该线路全长72公里。初步方案设计为:从东四环东风北桥出发,出北京在燕郊北和三河西分别设站,再到平谷马坊,经马昌营到平谷西,之后分别停靠平谷和泃河湾站。首城汇景湾紧挨平谷线马坊站。

当然,能在马坊站周边楼盘项目脱颖而出,首城汇景湾除了紧邻地铁站外,还得有自己致胜的法宝。首城汇景湾据京平高速出口不到500米,此外,项目还紧邻小龙河湿地公园,局部的区域森林覆盖率非常高,整个产品与自然和谐共处,非常宜居。

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逆市增长

不出意料,首城汇景湾应该是平谷区一个平平无奇的项目,其月销量保持在十几套左右,不显眼但也能在平谷区排在前五左右。据了解,其1-5月的成交量平均不到11套,最低的时候只有4套。

但这一切现在都不重要。到2020年,以北京为中心的50公里到70公里半径范围内的“1小时轨道交通圈”将初见端倪。今年6月,首条区域内快线确定为平谷线。所谓区域快线,即在京津冀交通一体化新形势和新要求下,突破了原有行政区划的限制的类似市郊铁路快轨。

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规划显示,平谷线全长72公里,其中约22公里穿过河北。与普通地铁相比,区域快线列车站间距大,地铁平均为1公里左右,而快线站间距平均为六七公里,这样运行速度大幅提高,预计列车跑完全程,大约需要四五十分钟。值得一提的是,这条线路在京内设站比较密集,出京后站间距拉大。

这并不是唯一的利好消息,6月,北京市政府未来将迁至通州的消息确定,北京市东边发展空间被无限放大。首城汇景湾位于平谷区与通州区最靠近的马坊,未来与北京市政府之间直线距离大幅缩短。

双重利好消息之下,马坊板块的房地产市场迎来重大利好。作为知名开发商在平谷的第一大盘,首城汇景湾将是直接受益者——首城汇景湾位于平谷线行驶至平谷区的第一站马坊,项目敲定的地铁站直线距离不到500米。2015年6月,首城汇景湾来了一次逆袭,当月成交34套,环比5月成交上涨209%,以4600万左右的成交额,一举拿下平谷区当月新房住宅销冠。

以产品取胜

当然,能在平谷区周边楼盘项目脱颖而出,首城汇景湾光凭双重利好消息还不够,还得有自己致胜的法宝。

首城汇景湾中“汇景”二字最大的涵盖了项目价值,首城汇景湾紧邻小龙河湿地公园而建,其中有两个地块的项目基本上在湿地公园的最前排,打造一种依水而建,依水而居的感觉和理念。

就马坊整个区域来说,其局部的区域森林覆盖率非常高,首城汇景湾除了结合湿地公园的水系以外,还考虑营造一种四面环绕的感觉,所以首城汇景湾以宜居、与自然和谐共处的方式打造产品,实际上,居住本身最终还是要回归到自然,与自然融为一体。

首城汇景湾,基本上一梯两户,其高层产品视野开阔性是非常非常好的,在十一层,十二层视野的冲击面可达到180米:前方没有高楼建筑,放眼望去都是绿色,眼前还有一条河。因为这种感受,首城汇景湾在设计产品时充分考虑到景观的优势,结合采光、通风和视野,打造最大门窗比的产品。

除了极佳的生态环境,首城汇景湾自身还有大约一万平米的商业解决业主所需。目前招商计划已启动,另外在项目的东侧还有三个商业地块,未来应该是大型的超市,电影院,目前已基本开工,两到三年的时间就可以建成投入使用,那时平谷线估计也差不多了。

此外,首城汇景湾医疗配套也很完备,项目南侧有一个马坊镇医院,类似于社区医院形式,而平谷城区有一家三甲医院平谷县医院,这个医院具备的医疗条件不亚于城区医院,从项目自驾车过去大概十几分钟的样子就可以到。

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