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通州楼市有多火？近400客户无房可选引冲突

https://www.biud.com.cn 2015年07月31日08:11 家居装修知识网

通州的楼市到底有多火热?恐怕已经难用“日光”来概括。上周末世界侨商中心开盘现场因400余客户无房可选发生了纠纷，警方现身维持秩序。

业主怀疑开发商故意“捂盘惜售”，对此世茂集团相关负责人回应，二期的销售价格会根据市场具体情况来定，到底涨不涨价现在尚未有定论。

四五百套房源缩减至200套

名下已经有一套房产的孙先生(化名)看好了世界侨商中心的47平方米的LOFT，产权为50年的公寓，初步打算买来投资。“若房屋质量不错，也有考虑自己过去住。”

据了解，一期开盘之前，世界侨商中心就进行了排号。孙先生说：“销售当时说的是一共有四五百套房源，我排的是250多号，去掉一些开发商内部选购，应该也能选上房。”据了解，排号需要缴纳3万元意向金，可享受96折的总价折扣。

按照通知的顺序，孙先生于7月26日(上周六)下午来到世界侨商中心售楼处，却被告知已经无房可选了。“一共就放出来240余套房源，排号却排到了600多号，剩下的将近400人都交了3万元却没有房子可以选。周六上午到场的客户就已经把一期开出来的全部房源选完了，当天下午售楼处有部分客户情绪激动，与销售人员发生了争执。”

没有选上房的顺延到8月份开盘再选

业主情绪激动的原因是怕开发商故意“捂盘惜售”，再开盘时坐地涨价。

“周六发生纠纷之后，开发商方面的负责人在未给出解决方案的情况下意图离场，几位购房者报警，警察现身维持现场秩序。”孙先生说道。

“很多业主都觉得被骗了，明明说有400多套房源，却只放出了200多套。当天业主们都想找开发商要个说法，也有业主要求当场退款。但是开发商方面却表示，剩余没有选上房的业主，可以顺延到8月第二次开盘的时候选房，优惠活动和价格现在都不清楚，到时候再说。”

在楼市向好的情况下，按照开发商惯例“低开高走”的开盘节奏，二期开盘将会比一期均价高出一部分，或者是减少一些折扣，没有选上房的业主为此愤愤不平。

二期开盘会不会涨价?

记者周一来到售楼处，相比周末嘈杂选房的售楼处，工作日来得有点冷清。但是当被问及现在可不可以买房时，售楼员小舟(化名)表示，现在已经买不了了，没有房可以选了。

小舟提及周末的选房冲突时表示，“本身房子比较少，之前排号的时候说过，可能有一部分人选不上房。剩余没有选到的人就只能顺延到8月份二期开盘，具体的价格定不了。”

小舟表示，现在不能交排号费，由于是大型的开发商，二期价格也不会涨多少，之前的价格都是定好的，不会大涨。“但是二期的客户估计享受不到96折的总价折扣了，可能会涨一点。”

据小舟透露，目前退款的业主较少，“我手头20多个客户，有4位排号进了前200位，选了房，但是剩余的也都没有退款。客户想要退款不需要扣除任何手续费，只要在售楼处办理退款手续即可。”

据了解，世界侨商中心是富华集团和世茂集团合作的项目，由世茂操盘。二期开盘究竟会涨多少?开发商是否故意“捂盘”?记者联系到了世茂集团环渤海区相关负责人。该负责人表示，二期的价格现在还没有定，到时候会根据市场情况进行调整。“具体而言，会在开盘前三到五天由项目营销部门定下价格以及折扣情况，到时候他们往上报批。”

据介绍，世界侨商中心共有3600余套房源，一期开盘仅放出200余套对外销售，剩余的近200套房源“内部消化”了。针对“推盘节奏不合理”的问题，上述负责人并未正面作出回应，“具体的推盘节奏还需要跟项目营销部门核实一下。”

通州区建委：该项目现在开不了盘

据北京晨报消息，继开发商被约谈之后，通州区的房地产市场将再迎执法检查。通州区副区长牵头拉练检查区内售楼场所，并要求两家发布“房价将上涨”等虚假宣传的售楼场所立即整改。通州区表示，将进一步加大执法查处力度，压力打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，维护房地产市场健康发展。

记者就世界侨商中心购房者质疑开发商“捂盘惜售”事宜咨询通州区建委市场科，该部门工作人员表示，目前该项目并未办理预售许可证，开不了盘，所以不存在捂盘惜售的情况。

“在没有办理预售许可证的情况下，开发商是不能收取任何费用的。只要购房者可以提供开发商收钱的证据，我们会对其进行整改，要求开发商将收取的排号费无偿退给购房者。”上述通州区建委工作人员表示。