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左手毕业证右手房产证看90后毕房族如何买房

https://www.biud.com.cn 2015年07月31日15:02 家居装修知识网

经过了80后轰轰烈烈的结婚大潮，如今的刚需市场，80后还未退居次席，90后“毕房族”已经粉墨登场。

随着毕业季落幕，房价的持续上涨和高位运行的趋势，使得不少年轻人对自己的未来有了更多的看法，越来越多的90后购房者涌现楼市，他们中的很多人尚未毕业就已有房，毕业证还没到手，购房合同或房产证已在手，如今90后已经变成了刚需市场的主力军。

业内人士认为，租金高、成家需要、投资等理由，成为90后“毕房族”购房动机。

1、付房租不如还房贷

随着近年来租金的不断上涨，让不少刚刚毕业的大学生产生了买房的念头，有首付能力的都想成为“毕房族”，他们中大部分人表示，其实也就每个月比房租多交1000元左右，就可以拥有自己的房子，从长远来看，买房比租房划算得多。

2、父母“迟早要买”心里趋势看中目前购房时机

和70后、80后的父母相比，90后的父母这一辈经济条件更好，他们更希望能够给孩子“一步到位”，先“成家”后立业。尚未毕业就由父母陪着买房的也有不少，都是趋于“迟早要买”的购房心理。

楼市的回暖也坚定了毕业生和家长的买房信心。“330新政”以后，楼市正在一步步走向回暖，在降息、降准的多重利好政策下，不少购房者认为现在就是买房的最佳时机。

3、投资房子保值升值避免投资风险

普通家庭为孩子购房大都以中小户型刚性需求为主。家庭经济条件优越的，为孩子买房，大都以投资价值高的住房为主。另外，对于一些经济实力强的父母，他们给孩子买房，只是因为名下已经有了房子。再买房，又想享受房贷款优惠政策，而用孩子的名字买房。这类家长买房，更多的是考虑房子的投资价值。毕竟现在钱存进银行，利息不多。投资股市，风险又太大。而投资一套房，为固定资产，不管怎样，以后既能为孩子未来结婚提供生活保障，又能避免投资风险。

毕竟刚工作，薪水不丰厚，90后毕房族普遍借助父母力量“减压”买房，但可贵的是，“毕房族”排斥彻底的“啃老”行为，他们表示，我们是幸运群体，但没有购房的压力难免会丧失斗志，所以会选择自己支付月供，不再继续啃老。

90后在选择房子时，更看重的小区配套和交通，因为未来他们究竟在哪个区域工作都不太明确，所以对交通出行要求较高。另外能早买房就早买，如果家庭条件不是很好，那就降低买房标准，不要让房贷超过自己的负担范围，在保障好自己生活的前提下可尽早买房，因此“小户型低总价”成为其选购的主要标准。

此外，非常重要的一点是，出行时间成本也是重要的买房考量因素。据调查，多数年轻人买房没有时间成本规划，造成出行成本过高。条件允许的前提下，购房前必须考虑出行的时间成本，理想的情况下应把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的时间成本越小，表明所购房屋的性价比越高，交通便利的“地铁房”，很好地满足了年轻购房者的这一需求。

毕房族”置业，大多是人生中的第一套房子，也是人生中一个重要的决定。面对如此重要的选择，“毕房族”要做的准备工作可不少。必须先明确置业需求的目标，才能有的放矢。在此，给各位“毕房族”一些建议，少走些弯路。

1、明确置业规划

买房前一定要明确自己为何买房，以及购买这套房子会给生活带来哪些影响。对于资金紧张的人来说，购房是一件影响未来5年甚至10年生活的大事，所以购房时眼光一定要放长远一点，想象一下未来5年，甚至10年，自己在这套房子中的生活状态，以及5年之内的工作变动、人员迁徙等不确定因素，然后再去看房、选房，就会心中有数，不会挑花眼。

2、量力而为勿“透支”

在进行购房消费时，一定要依家庭状况而定。大部分“毕房族”都是父母资助首付，专家认为，如果家庭有能力，家长选择在毕业这个节点为孩子出资买房，确实可以在一定程度上缓解毕业生刚上班时的经济压力，但是每月还按揭还是要孩子自己来。为了降低家庭财务风险，每个月的按揭贷款最好不超过家庭月收入的30%，这样的购房行为才不会给正常生活带来太大影响。

3、明确购房后续问题

毕业离校本身就是人生中的一次重大变动。如果在此时又要去折腾看房、买房，真的会让年轻人疲惫不堪。而且若买的是毛坯房，那么接下来的装修又是一次对身心的重大考验，如果再遭遇工作上的加班加点，可真是苦不堪言了。所以刚毕业的大学生应明确自己是否能承受得起这一系列的重压，建议购置交通便捷的精装修小户型住宅。首选交通便利，离工作单位比较近的房子，减少上下班的路程时间。