南京江北新区建立 楼盘涨价过猛有开发商被约谈
中新网南京7月31日电(刘成成 张传明)随着南京江北新区的建立，7月份，南京商品房成交量大涨至10407套，该成交量创下南京6年来新高。其中，江北新区占全市总成交量的49.05%，换而言之，7月份有近一半购房者都去了江北买房。而在市场回暖、新区效应下，江北区域内楼盘涨价势态较猛，江苏省物价局表示，已有江北开发商被约谈。
7月2日，江北国家级新区获批之后，江北版块市场成交量翻番。据记者统计，2015年7月，南京商品房总成交量为10407套(数据截止7月30日)，较上月8109套上涨28.34%。从历史成绩来看，本月南京商品房成交量创下自2009年11月份以来的6年新高。其中江北(浦口、六合)商品房成交量为5105套，较上月的2495套上涨105%，成交量翻番。
新区效应对市场的推进作用表现较为明显，7月份有近一半购房者都去了江北买房。7月份，江北新区共有包括华润国际社区、招商兰溪谷、保利西江月、万科璞悦山、美麟香漫山、正荣润江城、正源尚峰尚水在内的7家项目进行了快节奏的加推和首开，江北新区商品房5105套的成交量，占全市总成交量的49.05%，换而言之，7月份有近一半购房者都去了江北买房。而本月全市商品房销售套数排行榜位居前十位的项目中，江北的项目也一骑绝尘，占到8个之多，其中六合霸主荣盛龙湖半岛依然称霸全市，稳占销售套数第一名的宝座。
而成交量和推盘量一路猛涨，价格自然也不落人后。近日记者调查统计了江北新区核心区约30家楼盘，在23家有住宅在售的项目中，价格上涨或取消优惠的多达17家，最高的涨2000元/㎡，多盘涨幅达1-2成。
另据当地媒体报道，如今，不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价，连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动，有的已经出现价格上调。为此，南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业，要求企业合理定价。
“江北新区规划落地之前，不少开发商就开始大打新区‘概念牌’，想搭上来涨价。”相关负责人表示，涨价并不是不可以，但是应当合理调整，这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是，一旦引发大幅上涨，到后期热情一过卖不掉又大降，就会扰乱市场。而且，有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉，现在却想一下子再涨几百，这就是不合理的涨价。”
相关负责人表示，具体楼盘名称不方便透露，但需要提醒开发商的是，商品房是重要的民生商品，虽说现在不再由政府定价，改为市场调节价，但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序，价格调整应当在合理的空间，在市场能接受的前提下逐步理性调整。
江苏省物价局副局长孔祥平说，江北楼市近期出现过热势头，这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚，相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且，现在房价的快速上涨，挤占的将是未来的上涨空间。
南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，重大政策的利好对于楼市的促进作用很明显，目前购买江北房源的大部分为投资客，还有一小部分被迫刚需群体，从表面上看，江北楼市是一片火热的态势，如此态势或还将持续一段时间。
据了解，在即将迎来的8月份，大批量江北房源冲入市场。绿地悦峰公馆、弘阳时光里、亚泰山语湖、朗诗保利蔚蓝、荣盛花语城、金地格林格林6家纯新盘将迎来首开。而在下半年，江北更是有21家纯新盘陆续上市。(完)
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