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李嘉诚或出售陆家嘴项目港企频繁撤资为哪般

https://www.biud.com.cn 2015年08月03日07:39 家居装修知识网

李嘉诚又有新动作了。据媒体报道，香港首富李嘉诚名下的长实地产拟出售还在建设中的上海浦东陆家嘴的世纪汇广场。据悉，已有多家境外基金和长实地产接触，项目报价最高达200亿元人民币，截至目前，还未达成确切收购意向。

出售价格或达7万元/平方米溢价率5倍

世纪汇广场位于上海市浦东新区竹园商贸区，毗邻上海四条轨交线的交汇处世纪大道地铁站，是长实地产在陆家嘴的最后一个自留商用物业。如果成功出售，长实地产在上海的核心商用物业将只剩下两个，一个是南京西路的梅龙镇广场，另一个是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块。

早在2004年，长和系就买下了世纪汇广场所在的地块，当时的成交楼面价为1.2万元/平方米。项目规划由2栋写字楼和1座大型商场组成，总建筑面积36.197万平方米，其中商场建筑面积约14万平方米，写字楼建筑面积约13万平方米。

如果按照200亿元人民币的价格出售，每平方米价格将达到7万元，溢价5倍左右。不过，至于这一消息是否能够落地，长实地产相关负责人表示，自持的可能性比较大，不排除出售的可能性。

近3年套现上千亿否认会从内地撤资

事实上，这已经不是李嘉诚第一次抛售内地地产项目了。2013年8月，李嘉诚家族就以26亿元的价格，出售广州西城都荟广场项目；2013年10月，李嘉诚家族又以71.6亿元将上海陆家嘴的东方汇经中心卖给了交通银行，每平方米价格8.2万元；2013年12月31日，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦；2014年4月，李嘉诚家族72亿元卖出北京盈科中心； 2014年8月，ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。如果世纪汇项目出售落实，包括超市，港口，能源等其他资产，2013年至今，李嘉诚套现内地资产金额达到上千亿。与此同时，旗下公司在陆港市场并没有进行新增投资。

如此密集的出售内地地产项目，让不少人猜测，李嘉诚并不看好国内物业的价值前景，或将从内地撤资。然而，在多次公开场合，李嘉诚都对这一说法进行了否认，并强调内地是其重要的投资领域，会持续看好内地经济发展。

其实，李嘉诚并非仅仅从内地撤资，在香港本地，李超人的套现动作更是频频。从法国电力手中买下英国电网业务，收购英国水务公司和英国配气网络WWU，李嘉诚加大了在欧洲的投资，其背后的真正意义，或许并非看衰某个市场，而是对家族资产的重新布局。

港资抛售国内物业并非看衰房地产前景

不仅是李嘉诚，港资抛售内地物业的现象也时有发生。7月14日，香港知名富豪刘銮雄旗下华人置业集团宣布，以65亿港元的价格将位于成都的三个商住物业项目的全部权益出售给恒大地产。这是华人置业在内地最大的发展项目，交易完成后，华人置业在内地仅剩重庆地区的一个物业发展项目，其余均为持有型物业。7月25日，香港房企瑞安宣布以66亿人民币的价格，将其位于上海黄浦区高档商业区的企业天地1期、2期两栋写字楼出售给领汇管理有限公司。

业内人士表示，出现此种现象并不意味着内地的房地产价值在走下坡路，而是与港企的运营模式有关。内地房企习惯采用快速周转的开发模式，而港企擅于利用资本运作，在土地溢价后，最后出售套现盈利。目前，房地产市场需求仍然可观，尤其是一线城市房价，回暖趋势稳定。