50万在澳洲买海边别墅？国外房价到底有多低
自一系列利好政策后，北京、上海等一线城市楼市逐渐回暖。数据显示，7月第三周，上海市商品住宅成交面积为28.85万平方米，环比前周上涨4.50%，成交均价为每平方米35059元，环比前周上涨5.38%。业内人士预计，第三、四季度，楼市逐步升温的局面还有可能延续。
以35059元/平方米的均价来计算，在上海购买一套100平米的房子，需要350万元房款（不含税等其他费用）。在不考虑公积金、贷款、货币增值等前提下，如果你的工资是5000元/月，一套房子需要花费你700个月的工资，即58.33年。看着这个数字，是不是觉得压力山大？
压力之下，一些言论不自觉的冒了出来。有人说：在上海买不起，咱可以去国外买，国外房子烂便宜！什么50万买一套澳大利亚海景别墅，100万买一套美国豪华庄园……事实，真是这样吗？
中国成为澳洲房地产市场最大投资国
数据显示，澳洲第一大城市悉尼的房价在近3年中暴涨40%。截止今年7月，悉尼房价同比增涨18.4%，创自2002年底以来最大涨幅。今年第二季度，悉尼的房屋价格中位数涨至100万澳元（约500万元人民币）。
过去12个月间，第二大城市墨尔本的房价涨幅为11.5%，仅7月份的房价相对于6月来说，环比增幅就高达4.9%，为有史以来最大月度涨幅。
房价高涨带来的是房贷压力的增大。评级机构穆迪表示，截至今年3月31日，悉尼每户家庭平均需要将收入的35.1%花费在房贷上，这一比例比2014年高出2.3%，全国比例为27%。
澳洲房价的飞涨在一定程度上得益于海外投资者。据澳大利亚政府数据显示，超过30%的新房被外国人购买，其中，中国成为澳洲房地产市场的最大投资国。2013-2014年，中国投资者在澳大利亚房地产上投入124亿澳元，包括商业地产和住宅。
据悉，澳洲还没有开放投资房产移民，吸引中国投资者的是澳洲房产未来的升值潜质。在澳洲，别墅租金平均回报率在4%左右，公寓租金回报率约3%。
如果你在澳洲购置了房产，但是并没有在澳洲生活或工作，出售房屋时需要缴纳25%-45%的增值税。如果你在5年内登陆过澳洲，可以通过装修费、验房费等合法抵税。
美国房价连续上涨 檀香山房价居首
尽管美国房价已经连续39个月同比上涨，但从总体来看，美国房价还算是正常值。美国房地产经纪人协会数据显示，今年5月，美国房价中位数为22.87万美元（约141万元人民币），12个月内增长了7.9%，与2006年7月的峰值仅差1700美元。
美国房价最高的城市是夏威夷州首府檀香山，房价中位数为627200美元，而当地居民户收入中位数是67200美元；亚特兰大房价中位数为106700美元，居民户收入中位数为53500美元；底特律房价最低，房价中位数仅为75700美元，居民户收入中位数为49800美元。由此可见，美国人民靠收入来购房还是比较合理的。
和澳洲一样，中国投资者对美国的房地产市场也起到了一定的推动作用。去年，中国投资者在美国购房成交价达300亿美元，交易均价83万美元，比50万美元的国际购房者水平高出33万美元。
英国房价暴涨催生大批“船客”
2015年，欧元区国家房价大部分呈现上涨趋势，其中，爱尔兰的房价涨幅最高，达9%；意大利基本持平；法国和比利时分别下跌3%和2%。房价走势一方面由于经济条件有所好转，另一方面在于持续低水平的利率。
在欧元区中，最为引人注目的当属英国。数据显示，英国房价的上涨速度远远超过了预期，6月以来，英国平均房价突破20万英镑大关（193万元人民币），购房者的资金压力愈发沉重。同时，来自国外的投资者也让英国房地产市场更加的疯狂。
“肯辛顿宫花园”是英国伦敦最贵的街区，平均房价高达4260万英镑，位居其次的是Boltons街和Grosvenor Crescent，平均房价分别为3030万英镑和2270万英镑。
有人住在天价豪宅，有人却只能望房兴叹。据悉，由于难以承受高涨的房价，一些伦敦本地人只能住在“持续巡航”的船只上，成为了“船客”，对于这种生活，不少人表示非常无奈。
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