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东莞房价两月破万元大关

https://www.biud.com.cn 2015年08月05日08:50 家居装修知识网  

      合富辉煌东莞市场研究部数据最新发布的数据显示,今年7月,东莞住宅成交价格为10077元/平方米,与6月基本持平,已连续两个月突破万元大关。在成交量上,1~7月网签面积高达480.8万平方米,同比大幅增加87%。

  业内人士表示,东莞楼市区域分化现象严重。其中,在深圳客溢入的带动下,近期东莞临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行;而临近博罗的莞北及东部片区,还有临近新塘的水乡片区则成交停滞不前,价格甚至存在下行压力。

 供需 楼市供不应求 去库存压力较小

  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,1~7月东莞楼市供求两旺,其中住宅新增供应面积高达423.7万平方米,同比大幅增加55%。从供需整体态势来看,1~7月供求比约1:1.13,楼市在一定程度上呈现出供不应求。

  东莞中原地产市场研究部专家表示,进入7月下旬,东莞楼市再次迎来一波推售热潮,当月住宅新增量再次创下历史同期高位。

  库存方面,截至7月底,东莞一手住宅库存面积约485万平方米,连续5个月回落。按照6个月平均数来计算,去库存仅需6.9个月,基本回到2013年下半年水平,去库存压力较小,房价得到支撑。

  按照2015年前7月月均去化速度计算,当前去库存压力最小的十大区域主要为临深片区、松山湖片区及市区;去库存压力最大的十大区域主要为莞北片区和水乡片区,分布特点为与广州新塘及惠州博罗临近的东莞区域。

  成交 再次放量 创下历史同期高位

   成交方面,1~7月网签面积高达480.8万平方米,超过2008和2010年全年的成交量,同比大幅增加87%,增幅比1~6月略有收窄。业内人士表 示,“3·30”政策是2015年东莞楼市回暖的导火线,从此成交量持续攀升,并在6月达到高潮,史无前例达百万平方米,房价亦首次突破万元大关。

  7月,楼市成交从高峰正常回落,楼市小幅降温,但量价仍处于历史高位。数据显示,7月东莞住宅签约面积高达81.3万平方米,比6月有所回落。但与历史同期相比,今年7月供求量及房价均创下历史新高。

  “进入7月楼市传统淡季,楼市热度开始大幅降温,尤其在股灾及深圳楼市政策面有所收紧的情况下,7月上旬东莞楼市成交热度骤降。进入下旬,在众多楼盘集中入市下,东莞住宅成交再次大幅放量,本月成交量创下历史同期高位。”东莞中原地产市场研究部有关人士表示。

  房价 5月起明显上涨 有楼盘涨近五成

   合富辉煌东莞市场研究部数据显示,7月东莞房价10077元/平方米,与6月基本持平,同比上涨8.6%。1~7月东莞住宅整体均价约9570元/平方 米,同比小幅上涨4.5%,连续3年保持在5%上下。据了解,2012年以来,东莞房价每年以约400~500元/平方米的涨幅上涨。

   记者从合富辉煌东莞市场研究部获悉,2013年1月~2015年4月,东莞房价在8500~9200元区间维持了长达28个月,房价波动幅度较小,两年 多仅波动700元/平方米,表现平稳。今年5月开始,房价加速上涨,5月房价9785元/平方米,环比4月上涨5.9%,6月和7月攀升至万元大关。7月 房价10077元/平方米,与6月的10088元/平方米基本持平。

   对此,东莞中原市场研究部有关人士分析认为,房价上涨的动力主要来自于临深片区,在深圳客溢入的带动下,临深片区尤其是凤岗楼盘价格大幅上行,如名流印 象花园本月洋房网签均价环比大涨33%,三正士半山环比上涨30%,益田大运城邦上涨幅度更达48%,均价达2万元/平方米。

  区域 临深片区贡献全市约七成成交

   尽管前7个月成交飘红,但细分市场,东莞楼市则呈现出严重的区域分化现象,可谓“一半是火焰,一半是海水”。其中,临深片区供求表现积极强劲,贡献了全 东莞约七成的成交,且领涨东莞房价;而临近博罗的莞北及东部片区,还有临近新塘的水乡片区则成交停滞不前,甚至房价遇到较大下行压力。7月区域表现严重分 化,部分区域出现较严重的供不应求。

  合富 辉煌东莞市场研究部数据显示,按套数排序,7月东莞住宅成交前十区域以临深片区及松山湖片区为主,其中凤岗镇以近1000套排名第一,占据市场13%份 额;南城区以674套排名第二,长安镇以644套排名第三。传统临深片区重镇塘厦镇未上榜,主要原因是供应断档。市区仅南城区上榜,其余三大城区由于供应 不足需求受抑制未能上榜。

  从房价表现来看,涨幅最大的仍以临深片区为主,如凤岗镇上涨35%、樟木头镇上涨33%、长安上涨16%、清溪上涨14%等。前十区域占全市约72%的比重,即30%的区域完成了72%的成交,即相当一部分区域成交表现平淡。

  7个月业绩

  万科排行榜首

   合富辉煌东莞市场研究部数据显示,今年前7个月万科地产以64.9亿元的业绩,继续以绝对领先优势排行东莞房企榜首。碧桂园以29.1亿元继续保持第 二;光大地产以26亿元紧随碧桂园之后;保利地产以21.6亿元的成绩排名第四,相对于2014年的第8名,今年保利地产表现异常突出,快速晋级。

   从7月成交金额前十楼盘来看,区域特征非常明显,高度集中于临深片区。其中凤岗3个盘,樟木头2个盘,清溪1个盘,长安2个盘,虎门和松山湖各1个盘; 从房企来看,万科和保利各2盘上榜,其余多为本土房企;从房价来看,前十楼盘中,万元楼盘占八成。其中,凤岗两大楼盘房价达2万元/平方米上下。



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