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北京房价走势是涨是跌看牛人如何给出最全分析

https://www.biud.com.cn 2015年08月07日16:22 家居装修知识网

2015年已过半，对很多人来说，2015年上半年过得并不安稳。先是股市如过山车般地连续跌破4600、4500点整数关口，创下了七年以来最大单周跌幅；接着是受股市起伏的影响，楼市市场经历的各种涨价与降价传闻。2015北京房价走势是涨是跌，看看牛人是如何为我们分析的。

从搜房网数据中心的资料显示，北京房价自走过2014年的低谷已经有上扬趋势，上半年房价波动趋于平缓。目前北京新房房价均价大约在33250元/平方米，二手房均价为39012元/平方米。

2011-2015年北京房价走势图

2015年上半年北京房价走势图

房价走势看涨派：

房价看涨理由一：二手房交易营业税5改2降低购买者成本

新政施行后，持有2~5年的售房者不必再缴纳十几万的营业税，政策宽松与几年前房价甚高时相似，因此随着政策的放松，2015房价也会回复到历史高位。

房价看涨理由二：新政出台增强卖房者信心

从政府工作报告定调，到一天密集出台两个通知振兴楼市，卖房者信心满满的，有国家支持了，还怕跌么？肯定不少人坐地起价！低了我不卖哟~~~

房价看涨理由三：九只地产股涨停

3月30日，“二连发”政策公布前，A股荣安地产(000517,股吧)、中天城投(000540,股吧)、深深房A、招商地产(000024,股吧)、香江控股(600162,股吧)、金科股份(000656,股吧)、天房发展(600322,股吧)、保利地产(600048,股吧)、实达集团(600734,股吧)9只地产股涨停，说明市场对政策变化敏感，新政出台后，2015房价走势必会同样受到刺激而上涨。

房价看涨理由四：二套房首付比例下调让需求得到释放

二套房首付比例下调释放了改善性住房需求，更多购买者涌入市场，利于拉高2015房价。

房价走势看跌派：

房价看跌理由一：人口迁出2015房价必降

虽然新政可以刺激楼市，但是很多三、四线城市的人口迁出现象严重，人口的流失问题不解决，交易上的政策放松在需求缺失的市场中难以奏效，就像两记拳头打在了空气上。

房价看跌理由二：银行不会执行首套房和二套房最低首付

新政下调的是首套房和二套房最低首付比例，实际首付要看二手房卖家个人意愿和银行对风险的判断，介于银行“坏账率”考虑，大幅降低购房首付是否可能比较未知。

房价看跌理由三：去年信贷政策未令2015房价上涨

去年下半年，9•30新政放宽了贷款时对首套房的认定——如果第一套的贷款还清了，再新买一套的话贷款首付和利率可以按照首套优惠来走；11月22日降息后，直到今年2月份，根据国家统计局公布的数据，70个城市的房价大部分还在下跌。这两个政策都是从信贷方面进行楼市政策放松，但是从房价上来看，并未受到大影响。那么此次信贷政策放宽，又凭什么能让2015房价涨？

房价看跌理由四：购买者能力有限

购房首付下降意味着月供增多，无论是首套房首付比例还是二套房首付比例下降，贷款买房者均会因此增加月还款额，所以一部分购房者未必买账。

2015房价走势温和派：

房价走势温和理由：泡沫没了

经过几年的政策调整，中国房地产市场已经没有什么泡沫了，所以投资回报不像以前那样离奇可观，预期不高造成入市资金减少，即使政策振奋人心，顶多阻止2015房价下跌步伐，拉回往年高位除非再有泡沫；而政府工作报告明确表示“保持房地产长期平稳健康发展”，3月27日国土部也发文要求完善招拍挂手段，避免异常高价地，所以泡沫再难有，2015房价是个“稳”字。

介于市场下跌惯性，短期内房价会受到“二连发”影响上浮，但不会大涨，长期，人口迁入多的城市按照市场需求2015房价走高，人口流失严重的城市2015房价能够止跌就已经很不错了。北京的城镇化步伐也将会导致2015房价企稳。

所以2015下半年房价走势如何还需购房者多揣摩，暴跌或暴涨的可能性都不太大，以为一旦房价失衡政策总会干预市场，另外供需的变化才是影响房价的关键。

上半年关于房地产市场的数据：

上半年个人房贷增加17.1%

央行营管部发布的数据显示，北京个人住房贷款增加546.6亿元，同比多增289.5亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期提高5.4个百分点。而业内的数据显示，北京地区2015年上半年个贷市场成交总量呈现“持续上涨”态势，总体成交量同比去年涨幅50%。个人房贷的增长，说明政府一直来的救市政策在市场中已经发挥效能，但是政策不止一项，很明显下半年政策的效用将持续发挥，并且深度影响楼市走向。

商品房成交破10000套已成定局

据某网站北京机构数据统计，截止19日，距离7月份结束还有12天的时间点上，北京商品房共成交8754，预计7月份北京商品房成交破万套将成为大概率事件。7月份本来应该是楼市的传统淡季，但是今年淡季不淡，足以说明下半年的楼市需求依然强劲。

21天11宗地块

6月25日以来，北京共出让经营性用地11块。以前每逢有住宅用地拍卖，就会上演一场激烈的土地抢夺战。但是这次开发商不管你是什么性质，有什么限制，地块是否偏僻，大有是地就抢的意思。业内人士表示，在土地供应瘦身的今年，涉及住宅性质土地竞争热度将持续升级。毫无疑问，土地市场的高温会一直持续到楼市，高企的地价会将成本转移到房价上，房价被催涨也就在意料之中。

商品房住宅5000套

2宗土地总面积看合计高达390万平米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有63万平米，按照商品房平均单套120平米计算，未来能够供应形成的商品房住宅只有5000套！也就是2016年能够上市的商品房住宅将只有不足万套。北京正常的商品房住宅年需求在5-8万套之间！1:8的供需比例，未来商品房市场将全面高端化。商品房市场全面高端化说白了什么意思呢，就是商品房价格高企将成为北京楼市的新常态。

单日卖40亿

7月18日,北京住宅市场共有8个项目入市,比之前一周增加3个,8盘单日卖近40亿。其中包括首旅紫峰九院城一个自住房项目,东亚环球国际、富力运河十号两个商住项目,东亚•五环国际、密云华润橡树湾、华润公园九里、华润西山墅4个商品住宅项目,还有一个写字楼项目泰禾长安中心。而且这其中许多新盘项目都出现了不同程度的涨价。据报道，8个项目当天吸金40亿，去化率超5成，涨价的楼盘都热销了，市场已经完全进入“买涨不买跌”的状态。