武汉学区新房涨3000元仍遭疯抢
前段时间，电视剧《虎妈猫爸》大火，赵薇扮演的虎妈买了9万元/平方米的学区房，却因为没有住够两年而不能上学。与此同时，武汉市“2015重点小学划片详解”在家长之间盛传。尽管武汉的学区房行情没有北京那么夸张，但为了孩子上学一掷千金的家长大有人在。日前，汉口CBD板块一楼盘跳涨3000元仍遭疯抢，而搜房网上挂牌销售的武汉二手房中，四成自称是学区房。
现象
新房
楼盘傍上名校就卖得火
7月中旬，汉口CBD板块的泛海国际居住区桂海园开盘。当天，桂海园共推出220套房源，前期认筹320多组客户，截至当天中午，开盘首日去化率达89%，近九成房源被抢购一空。据房价点评网分析师介绍，相比于4月的首次开盘，这次开盘的价格上涨近3000元，涨幅达到20%，均价达到20000元/㎡。
在介绍桂海园时，售楼小姐不忘宣传：“小区对口红领巾学校。”记者看到，红领巾学校正位于桂海园旁边。
武昌实验小学本部在粮道街，开发商与学校合作，在中北路的复地东湖国际建立新校区，复地东湖国际因而也变成了学区房。据介绍，复地东湖国际自推盘以来，持续热销，均价从10000元/㎡左右相继上升到第七期的16000元/㎡左右。
据了解，除了复地东湖国际外，武昌丁字桥的百瑞景、白沙洲的万科金乡城市等楼盘也是将名校“请”进小区，对应的分别是武汉小学、华师附小。
二手房
网挂房源四成打学区牌
尽管名校入住新楼盘，业主的小孩上学有保障，不过，记者在采访中碰到数位购房者，相对新房来说，他们更看中二手房。黄先生的儿子5岁，明年就将上小学。 但选中的新楼盘绝大多数在2017年才能交房，“到那时，我儿子上小学岂不是要晚一年。”黄先生告诉记者，他决定将目光放在二手房市场上。
据统计，目前在该网站挂牌销售的二手房中有四成贴上“学区房”的标签。
问题
楼盘配套幼儿园体量小
业主小孩入园还得摇号
上月下旬，万科金色城市小区业主被要求参加摇号，通过摇号的方式决定小孩能否在小区内上幼儿园。一位业主告诉记者，当初买房时是冲着小区配套了幼儿园和小学来的，而且小学还是名校，谁知现在却因幼儿园体量不够，买了学区房，小孩还是上学难。
对此，一教育界人士称，一些开发商将名校“请”进小区，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后，名额不足、分布不均的矛盾开始暴露。
学区房对口学校变化快
甚至同小区对口都不同
李女士的小儿子今年上小学，今年5月她准备到武汉小学报名，然而她却意外地发现报不了名，因为她所在的房子对口的小学并不是武汉小学。“10年前，我大 儿子上小学时对口的就是武汉小学。现在怎么不是呢？”她于是连忙购买一套学区二手房，办理好户口迁移等，小儿子才终于报上了名。
对此，搜房网二手房平台集团武汉分公司运营副总监李媛媛称，这根本就不算什么，因为学区变化太快了，最奇葩的是，同在一个小区内，一号楼是学区房，2号楼却不是学区房。
提醒
楼盘傍名校各取所需
房价点评网一位分析师介绍，武汉诸多名校主要集中在老城区，学校周边往往是较为成熟的生活区，可开发的土地较 少，于是，武汉市有些楼盘傍上名校，让这些名校在自己开发的楼盘内开办新校区，楼盘也变成学区房。“刚需一族大多是年轻人，小孩上学成为他们购房时都会考 虑的问题。”名校与大型开发商合作开办新校区是一个互惠互利的事情，名校发展获得了社会资源的支持，而楼盘傍上名校更好卖。
购学区房要做好功课
搜房网李媛媛称，相对北、上、广、深等一线城市来说，武汉的学区房并没有炒得很火爆，这是因为武汉市教育资源分布较为均衡。
她提醒购房者，购买学区房一定要提前做好功课，首先是到目标学校或当地教育局咨询，目标房子是不是对口该校。同时，要了解目标房子的业主是否已把户口迁 走，如果房主占用了户口，购房者即使买下房子，小孩也不能进入目标学校上学。此外，还要及时注意政策变化、配套设施等，“几乎每年的划片都会不同，这需要 购买者及时关注”。
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