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青岛市民买房无法落户二手房迁户遭遇法律空白

https://www.biud.com.cn 2015年08月10日08:55 家居装修知识网

买卖房子，特别是二手房，除了交付房款、验房收房外，还有不少需要注意事项。一不注意，将来都有可能给自己入住带来麻烦。8月6日，两名购房者向城市信报/信网记者讲述了在买卖二手房失误之处，物业费没有交割清楚导致经常停电、户口没有迁走影响自己落户。

拖欠电费，屡遭停电

买二手房，不少中介都会提醒置业者与房主之间要进行物业费交割，以免日后产生纠纷。部分中介还会陪同房主、置业者一同入户抄表，并立下字据。不过即使这样，仍有置业者因为物业费产生纠纷。

在李沧区万年泉路某小区居住的市民汪先生告诉记者，自己在2014年下半年买了一套二手房，买房的时候，家里特意提醒要交割清楚物业费。对此，中介也主动表示买卖双方在签合同当天算清费用。“没想到，真是没想到。每项费用都交割清楚，最后还是出了问题。”汪先生说。

据汪先生介绍，搬进新买的房子后发现，经常会停电，但是持续时间不短，一般在半小时左右。对此，汪先生也没有在意，以外只是小区内部电力检修。

然而有一天，汪先生父母来青岛，晚上回到家发现停电了，而邻居家却有电。纳了闷的汪先生给电力部门打电话，客服人员查询发现并没有欠费。

几经周折之下，汪先生终于联系上了负责小区电力维修的师傅。一接通电话，汪先生才知道究竟为何停电!

“前一个租客刚住了三个月，听说要卖房。于是恶意拖欠电费，电费是电力维修师傅当时垫付的。这个事原房主也不知道，交割的时候谁也不清楚。为了追回自己的钱，维修师傅才屡屡给我家断电。”汪先生郁闷地说。

电费拖欠，是不是别的也是这样?汪先生一查发现，果然燃气费也是租客恶意拖欠。两项加起来，拖欠了400多元。

虽然房主最后为汪先生结清了费用，但汪先生再跟朋友聊天时，一聊起房子就会建议对方一定要考察租客。

链家地产银海一号店店长陈莹表示，物业费务必在买卖双方签合同的时候交割清楚。而对于房子内有租客的情况，则一定要立下字据确保租客能够在某月某日腾房，否则有可能为置业者带来时间、金钱损失。

空挂户致购房者无法落户

“我们好不容易买了房，而且是学区房，就是为了能够落户，将来让孩子上学方便，可是发现户口上竟被别人占了，不把对方的户口迁走，我们的户口根本落不进去。”在君峰路某小区居住的市民刘女士向记者表示。

据刘女士介绍，她与丈夫打算在青岛安家，以便能够落下户口，为了让孩子上学方便才买了处学区房。

为此，刘女士两人多方打探合适的房源，最终发现了一处合适的二手房，房子位于李沧区君峰路，不到70平方米，以45万多元的价格成交，手续办利索共花了48万元。谁知，买了房子发现户口上有4个人。而如果不是空户，刘女士的户口就无法落进去。

“买房时我们专门询问该房子户口是否是空户，前房主也说是空户，我们还专门去派出所调查，但是派出所方面并没有给确定的消息，只说了前房主的户口没在这里。”刘女士称，自己也有些大意，当时应该追查清楚就好了，等到过户后他们经过仔细调查才发现，该房户口上已经有4个姓袁的成员，但派出所也无法联系到这些人。“我们花了一辈子的积蓄加贷款才买了套房，可是却落不下户，今后该怎么办?”刘女士非常激动。

前房主李女士在得知刘女士遭遇后也非常惊讶。李女士说，自己是在两年前购买的房子，当时也没有发现户口上有别人，因为自己没有落户口的要求所以也就没有太在意户口的事，对于刘女士的情况她也很着急，正在想办法帮助处理，“我们也想尽快把户口上的其他人迁走，好让刘女士顺利落户，我们会尽力配合”。

在二手房交易中，类似空挂户情况并不少见。陈莹向记者介绍了一个案例，在天山小区一次二手房交易中，置业者李先生买房后发现房子上还留着一家陌生人的户口，这让想落户的李先生犯了愁。万般无奈之下，李先生只好去找前房主。前房主也大为惊讶，去派出所一查发现，原来是上上一任房主户口仍在。

“幸运的是，前房主购房仅半年时间，仍能联系到上上一任房主，前后用了一个月时间把户口迁走。若是买房时间长远，很有可能就联系不上了。”陈莹说。

二手房迁户遭遇法律空白

采访中，记者了解到，房屋的产权是由房管部门管理，而户籍则是由公安部门管理。目前，没有房产过户必须要求房产是空户的法律规定。

导致二手房“户口空挂”现象，主要是由于买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子、办理了房屋产权证就行，而对户口迁移的问题处理滞后。一些炒房者购买二手房不是用于自己居住，所以对原房主有没有迁走户口并不在意，而买主又对户口没有提出特别要求，因此二手房经多次交易后，就会出现找不到原户主的情况。如果卖房者的原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者更加不愿主动将户口迁出。

据了解，按照有关规定，如果当事人不申请，户籍管理部门不能强制迁走他人的户口，导致二手房交易时，原户主并不一定要迁出户口，由此产生问题。目前，我国并没有对原户主户口问题做出特别规定，房产过户属房产部门管，而户口迁徙则归公安机关管，因此户口迁移涉及行政管理法律关系，法院一般不在二手房买卖纠纷中对户口迁移直接作出判决。

对于二手房交易中的空挂户，山东琴岛律师事务所的律师王恩民表示，买房时就应该把房子的产权和户口情况查清楚，双方肯定对户口情况进行了约定，现在户口上有了别的成员，前房主应该承担责任，可以通过起诉的方式按照合同约定找前房主追究违约责任索赔损失。

王恩民认为，对于落户的情况，置业者可以通过派出所、户籍部门调查户口上的成员的情况，尽量联系对方让对方迁出户口，毕竟户口上的成员已经不拥有房子的产权，如果无法联系到户口上的其他成员，可以通过正规程序把对方的户口“空挂”起来，置业者的户口就能够顺利落下。