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并购专家融创中国：抓住时机战略为先

https://www.biud.com.cn 2015年08月11日16:40 家居装修知识网

　　中新网8月11日电日前，融创中国公告，拟32.06亿收购中渝置地成都项目股权。其中，27.56亿收购中渝置地所持成都中渝国嘉置业51%股份，同时4.5亿收购四川国嘉另外20%股份，总共占中渝国嘉71%的股份。

　　7月24日，融创中国宣布，通过旗下易胜控股分别与卖方妙领(中渝置地全资附属公司)及四川国嘉签订收购协议。收购中渝国嘉。中渝国嘉旗下拥有四海逸家、城南逸家、南湖逸家、天府逸家、光华中心等7个项目，建筑面积254万平方米，物业类型主要为住宅及商业。有业内人士表示，这七个项目是融创此次收购的主要资产，依托这些项目，融创将实现在成都市场的重新布局。据透明房产网的消息，今年上半年，中渝国嘉以10.97亿元的备案销售金额，位列成都市场第13位。

　　而孙宏斌在绿城及佳兆业收购事件之后已经公开表态，“生意不过是生意”、“如果有好的并购机会融创一样会考虑”。

　　目前，融创所涉猎城市中，北京10个项目，天津18个，重庆11个，上海12个，常州1个，苏州4个，无锡6个，杭州8个。其中一线城市占比为31.4%，但唯独缺席深圳，这也是融创收购佳兆业的主要原因。

　　佳兆业虽仍面临巨额债务重组的压力，但其所拥有的项目及在深圳的土地存量不可小觑。据悉，佳兆业目前已有八个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地部分项目恢复销售。

　　而成都与深圳楼市不可同日而语，融创选择布局成都，究竟又是看中什么？业内人士分析称：成渝地区是融创长期深耕的区域之一。成都是中国西南区域的核心城市。其人口汇聚能力强，经济活跃，房地产市场发展潜力较大。这次收购让融创高起点进入成都，有利于其在成都快速建立优势，也符合融创所一直坚持的区域聚焦战略。”

　　对于融创而言，通过此次收购，其获得了成都国嘉51%的实益控股，从而实现首次进入成都市场。从融创过往的经验看，其主要开发产品是中高端住宅、别墅项目，而上述收购资产包中不乏高端项目，因此也与融创一贯的产品风格相契合。

　　“并购是公司获取土地储备的途径之一。融创有着丰富的并购经验，此次选择中渝置地成都7个项目，是基于业务判断，有利于公司发展的交易。”融创中国相关人士如是指出。

　　在证券分析人士看来，该次并购亦是一笔划算的生意。野村证券在研报中指出，通过收购进入成都对融创来说是有效的方法。(中新网房产频道)