紫辰院“三大体系”打造京西豪宅新标杆

进入2015年以来，一直在北京房地产市场上不温不火的京西板块突然发力，连续不断的区域利好以及区域市场的优秀表现，使其成为今年上半年北京房地产市场最火热的区域之一。先后有亚林西、白盆窑多宗高价地入市；后有西宸原著、琨御府、紫辰院等高端项目连续热销，京西市场无疑成为北京房地产市场今年的旺地。其中位于西四环的紫辰院项目更是连续四个月蝉联单价6万元以上的豪宅销售排行冠军，这也使得业界对于这一位于京西的项目极为关注。

究竟是什么原因使项目历经多年保持生命力？在8月11日举办的“城市顶豪新价值”论坛上，多位专家与业内人士认为，这一现象主要还是由于紫辰院项目能够针对市场变化、结合京西文化，不断根据客户需求升级产品。

全周期体系——满足不同年龄段客户需求

记者在活动现场了解到，紫辰院的全家族大宅样板间由国际最顶级的室内设计师之一梁志天先生亲自主持，“在规划上，我们项目以满足全家庭不同年龄阶段成员成长与发展需求，延伸家族长度为理念，力求让我们的业主能够在此实现家族式的生活方式，让家族间能够更加团结和睦，周到照顾每一位家庭成员的生活发展需求。”梁志天向记者表示。

事实上，现代都市社会快节奏的生活方式在很大程度上淡化了家庭成员之间的交流。同时，由于不同年龄段家庭成员生活方式的不同，居住在一起容易滋生矛盾，紫辰院的产品模式却很大程度上解决了这一矛盾，既能够满足家族成员居住在一起，充分交流的要求；又能够避免家族成员由于生活习惯不同从而引发的矛盾。比如，紫辰院针对独生子女可生育二胎这一政策，推出的双子女套房，就以丰富的功能性可以满足两个子女成长过程中的教育、社交、娱乐等多种需求。而在阳台特别设计的种植系统，又能够满足老人培养绿植的休闲需要。

除空间外，在配套方面，紫辰院所拥有丰富完善的优质配套资源，可以保障业主的家庭全年龄段的生活需求。项目所配建的北京十一学校分校，是北京最负盛名的重点中学之一，教育体系完善、师资力量雄厚。而项目北侧的解放军302医院，也属于三级甲等医院，能够为小区业主提供完善的医疗保障服务。可见，从产品设计到生活配套，紫辰院的产品都充分考虑到了不同年龄段家族成员的生活需求。

全社交体系——为家庭提供充分社交场所

北京市房协副会长陈志表示：“对于高端产品客群，置业已经不单是一个居者有其屋的问题，而是涉及到高端客户生活、事业乃至整个社交体系的最重要的平台。而这一点，北京的不少高端产品都没有充分满足客户的需求。”事实上，对于高端客群来说，家庭成员与外界的沟通交流尤为重要，而所在的社区以及其承载的圈层都将会极大影响这一家族的发展兴旺。

在这一点上，紫辰院以“沟通共融”的理念出发，在项目规划上充分体现人与人之间沟通交流的社交功能，紫辰院营销负责人说：“我们的产品设计力求让每一个空间都是可以满足沟通交流需求，同时又根据高端人群不同的社交需求，将社交空间划分为日常、商务、聚会、私密等不同层次。”根据这一理念，紫辰院设置了社区篮球场、网球场等运动场馆供孩子及年轻人活动；美食、商务、水榭、茶社等四大社区会所可供业主本身私人聚会、商务宴请、休闲健身等，从而能够使业主在短时间内切换不同圈层平台，轻松完成角色转换。

“与市场中高端项目的会所相比，紫辰院提供的并非只是几个场所而已，而是从家族发展、全家庭、家庭成员等不同等级的交流沟通需求出发，为业主及业主的家庭成员提供多维度的社交空间。”在论坛上，亚豪机构副总经理任启鑫如此评价道。

全功能体系——高利用率的平层大墅

据梁志天介绍，“我们这一期别墅化大平层产品，在设计的时候就为每一代人都设计了独立的活动空间，完全能够满足三代人一起的居住需求。祖辈们可以在此颐养天年、父辈们能够在此经营事业、儿女们则可以健康成长，这样一种家族式的生活方式，可以使家族间更加团结和睦，从而照顾到每一位家庭成员的生活发展需求。”紫辰院本期推出的产品建筑面积达275平米，层高3.3米，配置4室2厅3卫，保证了每个空间都有足够的采光与视野。

在京西，紫辰院项目一直在努力将产品做到极致，以求在社区规划、建筑、居住品质及细节配置上打造全功能体系，提升所有家庭成员的居住品质。社区采用中国文化传统的四进制社区规划，在兼顾实用性的同时，还遵循了中国的传统文化，使得业主能够充分感受到新中式建筑与园林的独特魅力。其中，项目精心打造的新中式古典园林，特别移植了十余株百年古树，千年唐槐，显示出紫辰院独有的文化底蕴。

还值得一提的是，紫辰院的最新一期产品在功能性上更是十分突出，梁志天介绍说，紫辰院的户型设计在多元化的空间利用上独具亮点，其多功能客厅，将客厅书房化，在客厅会客功能的基础上新赋予了书房的功能；而双子女套房则很好地解决了空间实用性与居住结构变化的问题，能够全面满足孩子成长过程中所需要的空间规划。而这些设计，在项目样板间推出以来均受到了市场和业内的广泛认可。

事实上，这些年以来，随着北京地价增涨，开发商的开发成本也逐步被推高。目前京西区域楼面价已达到5万元/平方米左右，新开项目多以高端产品为主。但是单价却已不再是开发商所一味追寻的东西。“精装修不是一味的追求品牌，而是从细节出发，真正的提升生活质量。”紫辰院项目营销负责人向记者表示，正是这一理念，使得紫辰院连续4个月蝉联北京单价6万元以上豪宅的销冠之位。中国社会科学院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞认为：“现在高端项目竞争激烈，不少项目的设计已经脱离了实用性，转而在繁复细节的打造上越走越远。而紫宸院的产品则是要从每一个细节出发，让产品回归居住的本质，用先进的理念，为高端人群营造真正的品质生活。”

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