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深耕上海首进青岛阳光城12日上午连获两宗土地

https://www.biud.com.cn 2015年08月12日16:37 家居装修知识网

8月12日上午，上海杨浦滨江迎来纯宅地出让，阳光城集团旗下上海爵瑟房地产开发有限公司，以17.3亿元竞得杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）地块，楼板价49236元/平方米，溢价率59.5%。

2小时后，喜讯再次传来，阳光城首进青岛，摘得崂山区一宗商住地块。据搜狐焦点网现场报道，阳光城旗下上海富利腾房地产开发有限公司，以3.49亿元的总价拿下青岛崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西1-C0129（B）地块。

据了解，此次获取的上海杨浦区大桥街道101街坊地块、山东青岛崂山区1-C0129（B）地块，均是周边商业配套成熟，公共交通便捷，基础教育配套齐全的优质土地，区域升值空间较大，未来发展潜力长期坚定看好。

上海区域深耕再夺内环内稀缺纯宅地

12日上午9点30分，杨浦平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）纯宅地进入竞价环节。经过与九龙仓、旭辉恒基联合体、新城平安联合体、绿地、首创、碧桂园等13家全国品牌房企的激烈角逐，阳光城最终以17.3亿元拔得头筹斩获该地块。

出让公告显示，杨浦区平凉社区02C1-12(大桥街道101街坊）东至眉州路，北至河间路，出让面积为15276.9平方米，容积率2.3，地上建筑面积35137平方米。涉及住宅项目建设的住宅套数为316套，住宅全装修100%。

这是阳光城在杨浦区平凉社区斩获的第二幅地块。2014年11月，阳光城曾以21.08 亿元拿下杨浦区平凉社区03F5-01 普通商品房地块。时隔不到9个月，阳光城再次在杨浦平凉板块拿地。据了解，此次拿下的新地块与之前的阳光城杨浦平凉项目步行距离仅约900米，均属于上海内环内稀有的纯住宅用地。

阳光城表示，杨浦大桥街道101街坊地块与已经获取的平凉项目将在设计上一脉相承，打造高层精品全装修改善类户型。未来，阳光城将以纽约，伦敦等在全球视野内和上海同等级的城市为标杆，在大桥项目上打造出匹配这块土地价值的内环精致文化宅邸。

首进山东青岛阳光城3+X布局再添重镇

据搜狐焦点网报道，12日上午11点，青岛崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西1-C0129（B）地块被上海富利腾房地产开发有限公司以5635元/平方米的楼面地价购得，总价34969.683万元，溢价率38.28%。

此次崂山拿地，是阳光城首次进入山东青岛。作为企业“3+X”全国布局战略中的“X”，即新的战略机遇点，青岛正式成为阳光城全国布局中的新成员，掀开城市发展新篇章。

当地土拍公告显示，编号为1-C0129（B）的地块土地总面积31028.7万平方米，规划建筑总面积47816平方米，土地用途为城镇住宅及批发零售、住宅餐饮用地。其中，城镇住宅土地面积21172.8平方米，规划建筑面积46463平方米，批发零售及住宅餐饮地块土地面积616.6平方米，建筑面积1353平方米。

据了解，该地块周边交通便利，周边商业及教育配套也较为健全，青岛科技大学、中国海洋大学等教育资源环饲周边。另外地块所在区域环境优美，隔滨海大道与青岛国际高尔夫俱乐部相望，东南角即为崂山著名旅游景点——午山。

战略夯实成长内力 “房地产+金融”屡结硕果

值得注意的是，此次拿下上海杨浦地块的上海爵瑟房地产开发有限公司，是阳光城与平安信托联合成立的子公司。今年5月底，阳光城与平安信托启动战略合作，平安信托将向阳光城提供总额不超过50亿的资金，主要用于阳光城投资北京、上海、厦门、苏州、南京及福州城市核心区及未来发展潜力区。

2015年以来，阳光城全面推出“守正出新，房地产＋”企业创新驱动战略，在房地产主营业务的基础上，陆续进入金融、互联网、医疗、教育、智能家居等五大领域，以“开放、合作、共赢”的态度，提前覆盖并布局更多有巨大潜力的发展领域。

短短数月来，阳光城“房地产+金融”战略加速，与中民投、上实集团、平安信托等金融巨头的每一次强强联手，都是广受业界关注的重大资本模式升级成果。雄厚的金融平台的力量，助力阳光城不断牵手优秀合作伙伴，这将为阳光城持续推进“3+X“布局，进军京津冀，深耕大福建、长三角提供强劲的资金支持和广阔发展空间。

易居智库研究总监严跃进认为，阳光城拿地一贯具有前瞻战略性，价格基本符合市场预期。对于2015年的拿地，阳光城拥有相对充裕的拿地资金，所以也能承受相对高的溢价率。从阳光城2014年的经营业绩看，去库存效果比较好，有理由在2015年继续扩张。而连续布局上海反映了阳光城对一线城市继续看好的拿地姿态，预计其后续物业打造上或加大高端物业层面的内容。