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股市资金再入楼市高端物业成交价量齐升

https://www.biud.com.cn 2015年08月13日07:55 家居装修知识网

　　金茂府5号楼王实景图

　　过去近两个月的股市行情为去年下半年以来的牛市行情按下了停止键，也让无数股民的心情为之低落。在股民们重新认识股市、调整仓位的同时，一部分投资者已将眼光重新投向了固定资产投资领域，而具有口碑的核心地段高端物业，也成为此轮不动产投资的首要选择。

　　股市震荡加剧资金回流楼市半年房贷纪录首破万亿

　　中国股市刚刚经历一场股灾的“洗礼”。6月中旬股市暴跌之前的两周，中国股市新增开户数高达290多万，暴跌之后两周环比下降近五成。进入7月，新增股市开户数并未有明显增高，市场进入观望状态。“在股市暴涨中受益的股民，将会陆续选择高位套现，并很可能用来买房，大量的股市资金可能在四季度流入楼市。”前华远地产董事长任志强直言。

　　而实际上，不少获利较多的投资者早已开始考虑回归楼市。他们表示：投资有其客观的周期及规律，2008 年股市大涨之后，便是房地产市场的蒸蒸日上，尽管历史不会按部就班，但对投资者而言仍有较强的参照作用。眼下，京城房产的涨幅已经完全超乎人们想象，房价也在政策利好之下明显回升，将股市中的赢利取出回归楼市称为不错的选择。

　　业内也指出，下半年股市资金流向楼市也是必然选择。其一，最近股市波动明显，但楼市却是利好不断，事实上，截止至7月初，投资房产依旧比股市更稳健;其二，投资优势和居住优势兼备的优尚产品越来越多，尽管在调控期一线城市的品牌产品依旧有小幅上扬的空间。因此，前期在股市赚了钱的投资者下半年回归楼市恰逢其时。

　　风险低回报稳政策预期向好京城楼市投资吸引力倍增

　　“牛市辛辛苦苦赚了几个月的钱，一周就全亏完了。”上周末，股民张女士正在某楼盘看房，她介绍，从去年底开始入市，她投入了约200万元，在股指节节高涨的背景下，到今年5月份，她已经赚到了将近100万元。然而，让张女士没想到的是，前不久在大盘暴跌之下，仅仅一周多时间，她赚的钱就全部亏完了。张女士说，自己是“新股民”，没经验，手上的余钱几乎全砸在股市里，经过这番股灾，至今心有余悸。

　　近期，记者走访多家楼盘营销中心了解到，不少股民都正在看房。“有相当一部分买房人认为股市近期波动巨大，风险增加，投资不动产让他们觉得心里更踏实。”一位营销负责人介绍。

　　有研究机构发布报告，今年一季度持股家庭与未持股家庭购房比例相当，但是到二季度，炒股家庭的购房比例由一季度的2.3%大幅上升至3.7%。总体来看，股市资金撤出流向房市的迹象已经显现，或将成为助推房市发展的又一动力。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，购房者对市场的预期将明显向好，7月房地产市场升温延续。今年上半年，在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

　　高端物业价量齐升核心地段珍品仍是首选

　　“实际上，从上半年开始，已经有一部分先知先觉的高端投资者开始分批次地抽调资金进入楼市了，其投资标的多是位于京城核心地段的知名物业。”在前不久举办的一次房地产峰会上，有房企高管透露了这样的秘密。据了解，上半年，北京3000万元以上的高端物业的成交量远超去年同期的成交量，北京高端物业市场量价齐升，也因此真正迎来“豪宅元年”。

　　据建委网签数据显示，6月，北京市7万元/平方米以上高端物业成交明显上涨,单月累计签约已达63套,其中，地处CBD核心区域的广渠·金茂府6月份成交14套，总金额5.24亿，登顶北京市单价7万以上豪宅销冠。亚豪机构市场总监郭毅分析，朝阳区冠领高端物业市场，一方面在于朝阳区固有的地域、资源优势对于高端客群形成的有力吸引，另一方面由于包括广渠·金茂府、红玺台、泛海国际在内的10余个高端项目扎堆于此，高性价比成为促进成交的有力卖点。

　　据了解，上半年表现不俗的广渠·金茂府目前已进入收官倒计时。该项目自2010年入市至今，已连续两年取得北京市单盘销冠，不仅均价翻了数倍，而且不论市场环境如何，该项目每次开盘必热销。业内人士称，此类热销有其必然性，“处于‘惜售’阶段的豪宅因其绝版地段、现房优势，在投资、居住的综合属性上往往优于新入市豪宅，加之卖一套少一套，稀缺性是决定价值的关键，包括广渠·金茂府在内的典藏级豪宅，是现有市场行情下保值增值抗通胀的最优选择。”

　　资产配置特征显现高净值人群青睐稳健型投资

　　广渠·金茂府之所以取得抢眼的半年销售业绩，除去住宅产品，稀缺的商铺产品也广受关注。上半年，广渠·金茂府商街成交一套7000万商铺，成为北京市当月底商成交最大单，这与当下高净值人群的投资趋势密不可分，据福布斯2015年富豪榜数据显示，高净值人群正在加大不动产资产配置。报告中指出，高净值人群思考的不是如何抄底，因为市场波动是常态，更值得关注的是‘保险指数’，即如何找到好地段的，运营良好的资产。

　　“核心区域写字楼、商铺市场空置率较低、租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流。再加上有关部门此前宣布将不再在东、西、北五环内、南四环内新批商业用地，长期来看，核心区域的供应受限将支撑其物业价值持续坚挺，北京商业地产市场依然具备优质投资价值。”高纬环球资本市场部中国区董事李健表示。

　　目前，广渠·金茂府商街在售商铺均为带租约销售，投资者即买即享受稳定的租金收益。除此之外，去年已开通的地铁7号线和14号线，为该区域商业的快速发展汇聚了巨大人流。“业主购买商铺后可以享受到资产升值和租金收益的双重投资保证，并且从长线投资角度来看，一铺养三代，给了业主和下一代旱涝保收的投资收益，是家族传承的黄金资产，买了就不会轻易卖出去。”业内人士认为。

　　无论是商业还是住宅，广渠·金茂府由于占据CBD核心地段稀缺板块，同时秉承方兴地产“绿色科技，金茂品质”的发展理念，开发德系精工产品、保证健康生活品质，使得项目能够一直树立京城高端物业标杆形象，引领市场地位，这就是其能一直抓住市场、购房者眼光的深层次原因。