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北京上半年重在去库存 下半年重在推新盘

https://www.biud.com.cn 2015年08月13日18:01 家居装修知识网  

在刚刚过去的7月份,北京新建商品住宅实现签约逾7000套。这一数据,为北京楼市22个月以来的新高。房价方面,自今年1月份以来,则一直呈现稳步上升的趋势,从1月份的32412元/平稳升至7月份的33205元/平米。有业内人士坦言,上半年的楼市去库存之战成效显著,进入下半年,楼市将呈现两大现象:推新盘、涨房价。“项目在售联排房源所剩不多,9月份会推出叠拼产品。”位于丰台区的别墅项目燕西华府相关人员透露。事实上,类似燕西华府这样在酝酿新品入市的项目不在少数。

房地产市场从未像今年这般受到“宠溺”,1月至今,积极的楼市政策未曾间断。这使得众多开发商将上半年作为绝佳的去库存时机,纷纷打响各自的去库存之战。而市场表现也较为争气,无论是项目销售情况还是整体楼市量价数据,都一再力证楼市的回暖。根据亚豪机构数据统计显示,2015年上半年北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交27403套。进入7月份,楼市成交直接实现大跨步。数据显示,7月北京新建商品住宅实现签约逾7000套,这一数据是22个月以来的新高。“楼市回暖早已是不争的事实,随着楼市成交暖意融融,市场库存压力得到极大缓解,后市信心倍增。在接下来的几个月,开发商会加快新盘或新品的入市步伐。”有业内人士预测道。

作为上半年京西别墅销冠,燕西华府新品已经蓄势待发。“联排房源不足20套,叠拼产品将会在9月份推向市场。”燕西华府工作人员透露。据悉,燕西华府上半年销售表现强劲,而金九银十作为传统销售旺季,也给项目销售预期带来较大想象空间。从产品设计来看,燕西华府开发商可谓有备而来。相比此前的叠拼产品,9月份的新品可称之为升级版叠拼。

据了解,燕西华府叠拼产品的突出特点是在多项细节中实现了“加法运用”。如客厅挑空为6.3米,超高的挑空设计增加了空间的纵深感,使得整体空间更加通透大气,从而进一步彰显别墅的居住品质。而4.95米地下室、8.1米的超大面宽也在较大程度上实现了生活舒适度的多重升级。同时,值得一提的方面,是赠送面积的增加。据粗略统计,此次新品上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平,这一赠送空间,基本相当于一套三居室。此外还赠送有40至200多平米的花园,养个花花草草,或者种些时令蔬菜,也给生活平添不少乐趣。“赠送的空间有露台、阁楼、地下室等,类别比较丰富,业主可以根据实际生活需求,进行空间改造合理使用。”燕西华府置业顾问介绍。

作为单价不足3万/平米的别墅项目,丰台燕西华府一直被视为高性价比的项目,也被不少业主称之为价格洼地。这也是上半年燕西华府销售飘红的一大重要原因。在叠拼新品的定价上,是否会延续其一贯的亲民路线呢?“总价600万起。”置业顾问透露。据了解,项目在售的联排起价900万元,相比之下,叠拼总价有300万的价差,定价更接地气。另据悉,产品入市时还会推出多重优惠政策,优惠幅度最高可以达到50万。

 

“当然,并非所有项目都会一直坚持平民路线。”有业内分析称,上半年的楼市表现给开发商带来很大信心,对于楼市下半场的策略,除了推出新盘、新品外,涨价或许会在开发商群体中达到一个心照不宣的共识。

这一预测并非市场的盲目乐观。先看一组数据,1月至7月北京房价分别为32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平米、32401元/平、32719元/平、7月33205元/平。可以发现,虽然中间房价有过两次小幅回落,但整体保持了稳步上扬的趋势,并在7月份达到年内高峰。与此同时,7月份的住宅成交超过7000套,而新房供应不足4000套,供求失衡也给未来房价上行提供了较大可能。

具体到高端市场,上行的房价走势则更加明显。成交方面,上半年北京公寓豪宅市场成交量同比大涨127%,成交量创历史新高。价格方面,整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米,同比上涨19%。量价同步走高背后,房价再次上扬是否会紧随而至?“可能性很大。”不止一位业内分析人士给出这样的结论。

在这种市场局面下,购房者该何去何从?如何选择置业目标、置业时机?“不管是刚需还是改善,没有所谓的时机,遇到合适的就可以出手。以燕西华府为例,这个别墅的单价还没北京住宅均价高,无论是品质还是价格,我就是俩字:靠谱。当然了,在整体房价持续上扬的背景下,价格洼地肯定会补涨,所以买房一定要趁早。”燕西华府业主张先生俨然“过来人”的姿态。日前,他已购置了燕西华府一套联排。“9月份叠拼开盘,我会拉着两个好朋友过来跟我做邻居。”

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