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北京上半年重在去库存下半年重在推新盘

https://www.biud.com.cn 2015年08月13日18:01 家居装修知识网

在刚刚过去的7月份，北京新建商品住宅实现签约逾7000套。这一数据，为北京楼市22个月以来的新高。房价方面，自今年1月份以来，则一直呈现稳步上升的趋势，从1月份的32412元/平稳升至7月份的33205元/平米。有业内人士坦言，上半年的楼市去库存之战成效显著，进入下半年，楼市将呈现两大现象：推新盘、涨房价。“项目在售联排房源所剩不多，9月份会推出叠拼产品。”位于丰台区的别墅项目燕西华府相关人员透露。事实上，类似燕西华府这样在酝酿新品入市的项目不在少数。

房地产市场从未像今年这般受到“宠溺”，1月至今，积极的楼市政策未曾间断。这使得众多开发商将上半年作为绝佳的去库存时机，纷纷打响各自的去库存之战。而市场表现也较为争气，无论是项目销售情况还是整体楼市量价数据，都一再力证楼市的回暖。根据亚豪机构数据统计显示，2015年上半年北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交27403套。进入7月份，楼市成交直接实现大跨步。数据显示，7月北京新建商品住宅实现签约逾7000套，这一数据是22个月以来的新高。“楼市回暖早已是不争的事实，随着楼市成交暖意融融，市场库存压力得到极大缓解，后市信心倍增。在接下来的几个月，开发商会加快新盘或新品的入市步伐。”有业内人士预测道。

作为上半年京西别墅销冠，燕西华府新品已经蓄势待发。“联排房源不足20套，叠拼产品将会在9月份推向市场。”燕西华府工作人员透露。据悉，燕西华府上半年销售表现强劲，而金九银十作为传统销售旺季，也给项目销售预期带来较大想象空间。从产品设计来看，燕西华府开发商可谓有备而来。相比此前的叠拼产品，9月份的新品可称之为升级版叠拼。

据了解，燕西华府叠拼产品的突出特点是在多项细节中实现了“加法运用”。如客厅挑空为6.3米，超高的挑空设计增加了空间的纵深感，使得整体空间更加通透大气，从而进一步彰显别墅的居住品质。而4.95米地下室、8.1米的超大面宽也在较大程度上实现了生活舒适度的多重升级。同时，值得一提的方面，是赠送面积的增加。据粗略统计，此次新品上叠及下叠室内最高赠送面积约为130平，这一赠送空间，基本相当于一套三居室。此外还赠送有40至200多平米的花园，养个花花草草，或者种些时令蔬菜，也给生活平添不少乐趣。“赠送的空间有露台、阁楼、地下室等，类别比较丰富，业主可以根据实际生活需求，进行空间改造合理使用。”燕西华府置业顾问介绍。

作为单价不足3万/平米的别墅项目，丰台燕西华府一直被视为高性价比的项目，也被不少业主称之为价格洼地。这也是上半年燕西华府销售飘红的一大重要原因。在叠拼新品的定价上，是否会延续其一贯的亲民路线呢？“总价600万起。”置业顾问透露。据了解，项目在售的联排起价900万元，相比之下，叠拼总价有300万的价差，定价更接地气。另据悉，产品入市时还会推出多重优惠政策，优惠幅度最高可以达到50万。

“当然，并非所有项目都会一直坚持平民路线。”有业内分析称，上半年的楼市表现给开发商带来很大信心，对于楼市下半场的策略，除了推出新盘、新品外，涨价或许会在开发商群体中达到一个心照不宣的共识。

这一预测并非市场的盲目乐观。先看一组数据，1月至7月北京房价分别为32412元/平、32260元/平、32224元/平、32343元/平米、32401元/平、32719元/平、7月33205元/平。可以发现，虽然中间房价有过两次小幅回落，但整体保持了稳步上扬的趋势，并在7月份达到年内高峰。与此同时，7月份的住宅成交超过7000套，而新房供应不足4000套，供求失衡也给未来房价上行提供了较大可能。

具体到高端市场，上行的房价走势则更加明显。成交方面，上半年北京公寓豪宅市场成交量同比大涨127%，成交量创历史新高。价格方面，整体公寓豪宅市场的均价水平为87138元/平米，同比上涨19%。量价同步走高背后，房价再次上扬是否会紧随而至？“可能性很大。”不止一位业内分析人士给出这样的结论。

在这种市场局面下，购房者该何去何从？如何选择置业目标、置业时机？“不管是刚需还是改善，没有所谓的时机，遇到合适的就可以出手。以燕西华府为例，这个别墅的单价还没北京住宅均价高，无论是品质还是价格，我就是俩字：靠谱。当然了，在整体房价持续上扬的背景下，价格洼地肯定会补涨，所以买房一定要趁早。”燕西华府业主张先生俨然“过来人”的姿态。日前，他已购置了燕西华府一套联排。“9月份叠拼开盘，我会拉着两个好朋友过来跟我做邻居。”