上半年东莞写字楼供需两旺
据东莞中原研究部监测数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。成交方面，上半年写字楼成交329套，环比去年同期大幅上升。
业内人士表示，随着品牌房企的刺激以及客户投资越来越注重品牌、地段、档次等因素，目前中高端写字楼已成为投资新宠，而档次不高、地段较差的项目则出货较为艰难，预计下半年两极分化的现象将更加突出。
供应：以中小户型为主
数据显示，今年上半年东莞写字楼供应2.73万平方米，同比减少68.07%；供应套数为296套，同比大幅增长265.43%。可见今年上半年供应的写字楼产品以中小户型为主，包括南方商业大楼、福禧大厦和莲湖四季豪园等。
成交方面，上半年写字楼成交329套（约4.39万平方米），同比大幅上升25.57%，主要靠盛都花园、东城万达广场、万科大厦、环球经贸中心等项目成交拉动。业内人士认为，随着品牌项目增多，万科、万达品牌效应强烈刺激写字楼成交明显升温。
但记者发现，目前东莞写字楼库存高位盘旋，积压现象依然严重。据东莞中原研究中心监测数据显示，截至6月30日，东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米（可售套数为2082套），环比下降1.38%。
均价：同比上升近10%
记者梳理材料发现，上半年东莞写字楼均价约为9514元/平方米，环比同比均有所上升，其中同比上升9.57%。业内人士表示，主要由于上半年万科大厦和东城万达广场成交较为突出，而品牌项目的产品品质档次相对较高、价格也较高，从而助涨全市均价。
东莞中原研究部工作人员告诉记者，上半年写字楼成交中，总价在100万～150万元的写字楼成交最显眼，包括东城万达广场、万科大厦、棕榈泉等10个项目均有成交，成交均价为10600元/平方米。
上半年东莞写字楼成交情况
供应296套
同比增265.43%
成交329套
同比增25.57%
截至6月30日，东莞全市写字楼可售面积为43.60万平方米，环比下降1.38%。
分析
中高端写字楼成投资新宠
业内人士透露，过去东莞写字楼市场发展不够成熟，包括档次、地段、开发品牌等方面相对比较差，加上受到东莞经济影响，工厂比较多，服务、商贸等中小企业较少，造成东莞写字楼空置率比较高，但仍有不少开拓者试水东莞写字楼市场。近两三年出现了东城万达广场、宏远康城国际、世界鞋业总部基地、虎门港企业总部大厦、万科大厦、福禧大厦等写字楼。
“中高端写字楼成投资新宠，品牌和地段因素的权重增大。”东莞中原研究部上述工作人员表示，从近两年的交易看，品牌、地段等优势更突出的写字楼逐渐走热市场，而其它写字楼成交严重受挫。这种现象在今年上半年交易中越发凸显。如万科大厦、东城万达广场和环球经贸中心的成交相对比较出色，分别是40套、45套、20套，而其它较多项目成交仅有寥寥几套。这也体现出客户投资写字楼时越来越注重品牌、地段、档次和升值潜力，尤其是品牌和地段因素的权重明显增大。
此外，业内人士预计，下半年中高端写字楼将继续成为投资新宠，而那些档次不高、地段较差以及品牌效应弱的项目出货依然艰难。在下半年整体投资需求减少的形势下，预计这两极分化现象更加明显。同时，房企的去货压力也较大。
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