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百货关店潮下光耀东方广场缘何一枝独秀

https://www.biud.com.cn 2015年08月14日22:01 家居装修知识网

万达、百盛、华堂、玛莎……在商业地产大咖频频面临百货关店潮困扰之时，有一家商业综合体却迎来各品牌业态的争相抢驻。据悉，地处西长安街区域的光耀东方广场商业地产项目近期即受到众品牌商家的一致青睐，目前包括世贸国际影城、星巴克、屈臣氏、拿渡等中高端业态及呷哺呷哺、顺口溜等连锁品牌都已相继落户，光耀东方广场业已成为众商场一致受冷落时期的脱颖而出者。

缘由何在?“光耀东方广场紧邻西客站、坐拥四轨交汇点的区位优势及项目以会展经济为引领的商业模式对社会资源的强大聚合效应，是其逆势受捧的主要原因。”分析人士指出，对于商业项目而言，客流的重要性毋庸置疑，而光耀东方广场无论在项目选址还是后期客流的集聚方面做得都非常成功。

作为长安街核心区域最后的商业机会，光耀东方广场本身就坐拥包括北京西站、公主坟及马连道等区域在内的30万消费人群。而紧邻西客站，地处1号线、6号线、7号线、9号线四条轨道交通交汇点的区位优势，则使项目每月都可以拥有超过3000万的稳定客流。“这些正是诸多品牌商家最为看重的商业价值”，一位资深商业地产项目操盘手表示，优越的地理位置条件使得光耀东方广场几乎将先天优势占尽，受到商家追捧也在情理之中。

难得的是，光耀东方广场并未满足于此，而是将最聚人气的会展业态引入其中，并作为项目的品牌标签而打造，其最终也成为了光耀东方广场快速走热的主要助力。借助会展进行短期聚客的商场很多，但将其作为主力业态打造并自主管理运营的却屈指可数。光耀东方广场相关负责人介绍，光耀东方广场的会展模式不仅是将其作为吸引客流的工具在用，而是要作为项目业态的一个重要组成部分重点发展，未来甚至有望成为北京乃至全国顶级的会展中心。

不过，就目前来看，国贸国际会展中心之于光耀东方广场的意义已初步显现。此前落幕的“M.Y.COMIC游园会”就曾吸引数万动漫爱好者前来参观，而类似的动漫展项目今年已成功举办15场次，汇集客流近百万。知情人士透露，国贸国际会展中心在落户光耀东方广场之前每年固定的展览就已达到60次左右，未来基于“会展+商业”的互相借力支撑，带来的客流量尤为可观。

随着商场同质化、电商冲击的加剧，没有特色的商业项目经营起来将愈加困难，百货关店潮也会愈演愈烈，光耀东方广场以会展经济为引领的创新型商业模式或是一条新的出路。业内普遍认为，光耀东方广场“会展+商业”模式的打造已形成闭环式的商业生态圈，互相促进、良性循环的效应必将表现出极其强大的生命力。

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