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跟随通州魔咒专家指北三县房价仍有波动风险

https://www.biud.com.cn 2015年08月15日09:57 家居装修知识网

燕郊房价上涨到1万元/平方米以上，又跌回到6000多元/平方米，这是过去几年刚发生的事情。重新站上12000元/平方米的均价，让人再次担心也成了自然。这一次跟随通州房价走一致路线除了燕郊，还增加了大厂和香河。多位业内人士对北京晨报记者表示出对盲目投资者的担忧，判断三地供应断顿仅是暂时，后期还有大量的可售房源上市，价格还有波动的可能性。

“跟随通州魔咒”

难被突破

鸿坤地产市场部周克涛经理认为，新一轮燕郊房价的上涨，难以突破“跟随通州魔咒”。“燕郊房价跟着通州上涨，两个地区的房价比约为1:2.5。目前通州房价已接近3万元/平方米左右，按照这个比例计算，燕郊房价在1.2万元/平方米左右。燕郊房价跟着通州上涨过快，超出两者合理的价格比率会存在风险。”周克涛说。

周克涛表示，大北京最新规划的定调，成为这三个地区楼市发展的爆发点，推动三地房价在短期内上涨到高点，这是部分开发商始料不及的。由于部分开发商备货不足，造成三地局部出现无房可售的情况。而部分需求因预期过高而提前入场，导致市场出现供不应求状态。但当这一波购房热潮逐渐冷却，开发商加快开工补货，将会出现供过于求状态。受到供求关系变化的影响，三地房价不会跟着通州直线上涨。

三地区房价

上涨后劲不足

“以燕郊为代表的环京东部地区，当地产业并不发达，更多的是依靠卖地来发展经济。由于缺少产业依托，燕郊等地区表现为潮汐式人流流动，造成交通拥堵。未来一旦当地土地卖完了，这些地区没有其他核心产业的支撑，后续发展的动力就会不足，导致房价上涨后劲不足。”亚豪机构市场总监郭毅说，未来三地房价将会在涨涨跌跌中波动。

第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月说，这些地区买房需求以过渡居住或投资为主，难以转变为长期居住需求或改善需求。出于投资目的买房需谨慎。

三地楼市具有参考性

“在京津冀协同发展的推进下，除了燕郊、大厂、香河三地房价出现上涨，环北京其他区域房价也有上涨的动力。从这点看来，上述三地的楼市趋势对环北京其他区域具有一定参考性。”郭毅说。不过，环北京各区还具备自身发展的不同特点，比如固安在新机场利好因素的影响下，对当地楼市带来利好；张家口在申办冬奥会成功后，当地基础设施建设将会加快，同样也能带动当地楼市的发展。